Алгоритм покупки квартиры в ипотеку

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

После того, как принято решение о возможности кредитования объекта недвижимости, сотрудник финансового учреждения назначает день сделки. К обозначенной дате он подготавливает кредитный договор, договор купли-продажи недвижимости (либо проверяет представленный сторонами договор на соответствие требованиям банка), закладную и прочие предусмотренные процедурой выдачи кредита бумаги.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия Инвалидам С Детства 3 Группы В Беларусии В 2020 Году

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

паспорт;второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);заявление-анкета заемщика;документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)свидетельство о браке или разводе.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

копии правоустанавливающих документов;кадастровый паспорт из БТИ и его копия;справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;копии паспортов продавцов;разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 15 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

Как купить квартиру в ипотеку

К примеру, в случае с Москвой, право на получение такой ипотеки имеет молодая семья, проживающая в одной квартире с родителями, если на каждого человека, проживающего в квартире, приходится меньше 10 м2 площади. В таких условиях у молодой семьи появляется право на то, чтобы встать в очередь на получение субсидии. В других городах условия могут несколько меняться, нужно дополнительно уточнять по месту.

Рекомендуем прочесть:  Кредитная амнистия когда будет

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

паспорт (копия);документ о семейном положении;свидетельство о регистрации квартиры, на приобретение которой выдаётся кредит;кадастровый паспорт объекта;заключение независимой компании о реальной цене квартиры;справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность заявителя;справки об отсутствии задолженности у продавца по коммунальным платежам;другие документы на усмотрение банка.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

До оформления документов в банке нужно узнать не только о процентной ставке и ежемесячных выплатах, но и о наличии скрытых платежей (например, за открытие счета). Некоторые банки, стремясь привлечь больше клиентов, умалчивают об этих платежах. Однако все условия, в том числе и дополнительные платежи, должны быть прописаны в договоре между заемщиком и банком.

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Спрогнозировать ситуацию на валютном рынке достаточно сложно. Искать работу, где платят в долларах, и ждать улучшений – сомнительный выход. Лучше всего погасить кредит досрочно, перезаняв деньги у другого кредитора, но уже в национальной валюте. Это даст возможность застраховаться от дальнейшего роста курса. Перекредитоваться можно в «своем» банке, если вы считаетесь добросовестным клиентом. При этом залогом выступит все та же недвижимость. Если ее оценки окажется мало для обеспечения, может потребоваться дополнительное поручительство или залог. Еще один вариант – просить у кредитора реструктуризации долга, что снизит размер платежей, но увеличит срок кредитования.

Процедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры)

Если говорить о договоре купли-продажи, то нотариально удостоверять его не обязательно. Однако в случае с ипотечными сделками многие банки все же требуют заверить документ в нотариальной форме. Эти требования вполне законны, поэтому вам от них не отвертеться. Дополнительно банк может требовать нотариальное удостоверение ваших подписей на составленной закладной. Если банк не потребует ничего из вышеперечисленного, все равно нужно идти к нотариусу. Состоящие в браке участники сделки должны предоставить нотариально заверенное согласие супругов на куплю-продажу недвижимого имущества. Если участники сделки в браке не состоят, нужно написать соответствующее заявление и заверить его у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию