Что такое долевое участие

Что такое долевая ипотека

Далее договор долевого участия проходит регистрацию в Регистрационном управлении в вашем регионе. То есть в настоящее время регистрации подлежит не только уже готовая достроенная квартира, но и права на нее в процессе постройки. Сделано это было несколько лет назад чтобы защитить покупателей жилья от недобросовестных застройщиков, которые на этапе строительства могли продать одну и ту же квартиру нескольким лицам, а потом убежать с вырученными деньгами. Сейчас провернуть этот фокус у них уже не получится — такой обман сразу же заметят при регистрации договора долевого участия.

Первым этапом при заключении долевого ипотечного кредита является заключение с застройщиком договора долевого участия, который предполагает, что вы после внесения оговоренной суммы денег будете обладать правом собственности на квартиру конкретного метража в строящемся доме. В договоре долевого участия (прежде чем ставить свою подпись) следует обратить внимание на наличие в нем подробных данных об объекте долевого строительства, стоимости приобретаемой квартиры, порядке и сроках оплаты, а также указание гарантийных сроков на строящийся дом и сроков передачи недвижимости дольщику. Как правило, к подобному договору прилагается план квартиры. В идеале можно показать этот договор юристу. Те, у кого есть супруг (супруга), придется получить его (ее) нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

  • Стоимость на квадратные метры;
  • Величина первоначального вложения;
  • График, по которому будут осуществляться взносы;
  • Наличие всех необходимых документов у компании – застройщика;
  • Конкретная дата сдачи многоквартирного дома или поселка в эксплуатацию;
  • На каких условиях, и в какие сроки будет передана вся необходимая документация инвестору на право обладания жилплощадью.

В этом случае действие первого договора не утрачивает силу, меняются только стороны соглашения. Все пункты, прописанные в основном договоре: сроки, цена, гарантийный срок – остаются неизменными. Права первого инвестора передаются другому лицу в полном объеме.

Долевое строительство

Поиск добросовестного и надежного застройщика, задача в наше время не очень то и простая, по этому нужно внимательно изучать данный рынок, анализировать его основных участников, не стесняться консультироваться со специалистами в данной области и прислушиваться к мнению окружающих граждан, что уже прошли через это. Достоверная рекомендация вашего знакомого или близкого человека, что уже по своему опыту может объективно оценить работу конкретной строительной компании стоит не так уж и мало. От собственной глупости, ни какие федеральные законодательные акты ни кого еще не спасали. К решению такого рода вопросов нужно подходить без спешки, нужно внимательно читать все предлагаемые застройщиком пункты и вдумываться в каждое напечатанное слово. Чтобы не попасть на не добропорядочную строительную организацию, наведите о ней справки, о ее разрешении на застройку и дате его выдачи.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Основной особенностью нового законодательного постановление есть изменение самой сути договорных отношений между застройщиком и дольщиком. Теперь уже договор инвестиционного типа не актуален в юридическом смысле, как было до сих пор. Предусмотрен в данном случае специальный договор, что соответствует всем нормам защиты прав дольщиков. Полномочия на заключение вышеописанных соглашений у застройщика недвижимости наступают после предоставления им в соответствующие проверяющие федеральные службы документов, что подтверждают права на данный участок земли под строительство объекта. Предоставляются кроме лицензий на провидение строительных работ, еще и информация о самой компании, ее коммерческой деятельности в интерактивных информационных средствах, где детально изложена суть задуманного объекта. Разрешение может быть получено не раньше двух недель от начала рекламной компании. Каждое соглашение о долевом участии обязательно регистрируется в государственной проверяющей службе, что позволяет избежать неоднократной продажи одних и тех квадратных метров. В случае с инвестиционным договором этот нюанс упускался, что давало полную свободу действий недобросовестным застройщикам. Дольщики в случае банкротства застройщика являются совладельцами земельного участка и всей уже возведенной постройки. Данное имущество может быть ими продано на публичном аукционе или они могут самостоятельно найти другого застройщика, что сможет закончить начатое строительство.

Долевая собственность: вопросы и ответы

Законодательство предполагает выделение доли в квартире, находящейся в общей собственности. Об этом сказано в статье 244 Гражданского кодекса РФ. А согласно статье 245 кодекса, размеры долей участников определяются законом либо же устанавливаются соглашением сторон. Если же определить доли таким образом невозможно, они считаются равными.

Довольно часто в жизни возникают ситуации, когда одно имущество находится во владении нескольких человек. Если один из совладельцев недвижимости желает иметь самостоятельный объект — в случаях развода, оформления наследства или для получения кредита под залог части недвижимого имущества — необходимо выделение доли в натуре.

Долевое строительство жилья: как не стать обманутым дольщиком

Приказ Минрегиона России определил критерии проблемных объектов и обманутых дольщиков. Его издание было вызвано необходимостью систематизировать подходы и установить единообразные стандарты. По словам Александра Хинштейна, порядка 10 регионов страны долгое время отказывались признавать целый ряд категорий обманутых дольщиков, теперь же они обязаны привести свое законодательство в соответствие.

Напомним, что согласно Федеральному закону от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам долевого строительства, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения реестра таких граждан. А контролирующий орган признает граждан пострадавшими и ведет реестр таких граждан. В каждом субъекте федерации, где имеются обманутые дольщики (а таких субъектов сегодня насчитывается 62), должны быть созданы и унифицированы в соответствии с утвержденными критериями региональные реестры. Для включения должника в реестр он предоставляет ряд документов (подтверждающих его личность, факт оплаты, а также любой акт правосудия, например, судебное решение, постановление следователя (дознавателя) о признании его потерпевшим по уголовному делу).

Рекомендуем прочесть:  Смена фамилии в паспорте после замужества

Что такое долевое участие

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Участники долевого строительства — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Долевое участие в строительстве

Долевым строительством называется форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения того или иного объекта привлекает денежные средства граждан. В свою очередь, гражданин, вложивший свои деньги в строительство на основании договора, становится участником долевого строительства жилья.

На сегодняшний день в Российской Федерации созданы и работают комитеты для помощи пострадавшим участникам долевого строительства. Данные организации ведут учет новых строительных объектов и осуществляют сбор статистических данных о каждом из них и об администрации соответствующего региона, тем самым выявляя недобросовестных застройщиков.

Долевое участие в строительстве

Также новый закон предполагает выплату неустойки дольщику (пайщику), в том случае, если дом не сдается в эксплуатацию в назначенное проектом время. Таким образом, в случае необходимости лишних затрат на аренду иного жилья дольщик будет вправе требовать покрытия расходов со стороны застройщика. Но в данном случае закон не предусматривает штрафных санкций для застройщика в тех случаях, когда он задерживает выплату очередного платежа по неустойке.

До вступления указанного закона в силу все виды фактического участия в долевом строительстве назывались инвестированием в строительство жилого дома. Понятие инвестиций подразумевает и множество своих отличительных черт. А следовательно, несет с собой разнообразные инвестиционные риски.

Участие в долевом строительстве

Как всегда и везде, внимательно читайте договор. В нем обязательно должны быть очень четко прописаны все существенные моменты. Полный адрес будущей квартиры, ее площадь, этаж, стоимость одного метра и всего объекта в целом, порядок, в каком вы будете рассчитываться с застройщиком, плановый срок ввода в эксплуатацию. Все эти моменты обязательно должны присутствовать в договоре.

Долевое участие в строительстве жилья — достаточно молодой, но успевший обрасти кучей скандалов, способ обзавестись собственным домом. На самом деле, если все сделано по закону, то риск остаться без денег и квартиры практически равен нулю. Но, это в том случае, если подойти к делу ответственно и серьезно.

Договор долевого участия в строительстве по законодательству Республики Казахстан

— по 4 жилым комплексам с участием 568 дольщиков продолжается работа Межрегионального департамента Комитета по работе с несостоятельными должниками Министерства финансов РК. По ТОО «Кереге инвест» в соответствии с судебным решением продолжается процедура банкротства застройщика. Следовательно, вопросы завершения строительства этих 4 жилых комплексов еще не решены, так же как и проблемы 568 дольщиков.

11. Пункт 3 ст. 2 Закона о долевом участии в жилищном строительстве изложить в другой редакции: «Настоящий закон не распространяется на отношения, связанные с индивидуальным жилищным строительством, и отношения, связанные с инвестированием в объекты недвижимости коммерческих организаций или индивидуальных предпринимателей, не основанные на договоре долевого участия в строительстве».

Ссылка на основную публикацию