Делаем перепланировку квартиры

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

Узаконить перепланировку квартиры

Решение может быть получено в судебном или в административном порядке. Если узаконивание перепланировки осуществляется через суд, тогда потребуется подать исковое заявление о сохранении ранее выполненной перепланировки квартиры, либо, если попытка уже не первая, исковое заявление об обжаловании предыдущего отрицательного решения. К исковому заявлению о сохранении квартиры в ее перепланированном состоянии потребуется приложить следующий пакет документации:

• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома и экспликация;
• Проект или эскиз перепланировки квартиры;
• Договор с проектной организацией;
• Заключения по проекту из СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарного надзора.

Оформление перепланировки квартиры

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

Перепланировка квартиры: как сделать её правильно и законно

Чаще всего хозяева желают сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную. Особенно это касается «хрущовок», в которых, как правило, и площадь меньше, чем в современных домах или сталинских постройках, и расположение комнат не всегда удовлетворяет жильцов. Самый подходящий вариант – использовать перегородки из гипсокартона, ПГП, кирпича.

Как правильно оформить перепланировку квартиры

• Исковое заявление;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины. Налоговый кодекс устанавливает ее в размере 300 рублей;
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Технический паспорт на жилье, план этажей и экспликация;
• Проект перепланировки или чертеж;
• Заключения государственных надзорных органов;
• Договор с фирмой, занимавшейся составлением проекта;
• Иные документы, которые заявитель сочтет необходимыми для отстаивания своей позиции.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Как сделать перепланировку квартиры законно

При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.

С чего начать перепланировку квартиры: советы

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым — другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
2. Правоустанавливающие документы на собственность.
3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
4. Техническая документация на жилье.
5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).

Делаем перепланировку квартиры

1. технический паспорт квартиры, полученный в бюро технической инвентаризации;
2. заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку;
3. проект перепроектировки;
4. положительное решение от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома;
5. ЕДЖ, выдаваемый в районном ЕИРЦ;
6. письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры;
7. документация, подтверждающая право собственности;
8. письменная договоренность с организацией, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

• замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
• монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Как узаконить перепланировку квартиры

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.