Содержание
- 1 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 2 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 3 Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое
- 5 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 6 Перевод жилого помещения в нежилое
- 7 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 8 Перевод жилого помещения в нежилое
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое
- 10 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 11 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 12 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 13 Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
- 14 Статья 23
- 15 Перевод жилого помещения в нежилое: порядок, условия
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;
- Разработка проектной документации и нового паспорта фасада (если требуется)
- Согласование и регистрация.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.
Перевод жилого помещения в нежилое
- представление заявителем не всех требуемых документов. В данном случае уполномоченный муниципальный орган сначала просит заявителя представить недостающие документы. Если же документы не будут предоставлены в течение 15 дней с момента получения заявителем соответствующего уведомления, выносится решение об отказе в переводе помещения из одной категории в другую;
- представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти;
- несоответствие разработанного и представленного проекта перепланировки и (либо) переустройства жилого помещения тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве, если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения;
- наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
При поступлении жалобы Многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
Перевод жилого помещения в нежилое
- Провести подготовку проекта обеспечения переустройства или перепланировки, для этого:
- обратиться в органы, осуществляющие пожарный надзор, и в Роспотребнадзор для получения консультации по соблюдению необходимых общих и местных нормативов по обеспечению безопасности от огня и сан. норм;
- проконсультироваться по верной методике оформления второго выхода в местном, ответственном за архитектурные вопросы административном отделе/органе;
- проект по обеспечению переустройства под жилое строение может быть заказан в коммерческой организации, специализирующейся на строительных проектах и обладающей допуском СРО, она может провести согласование с компетентными органами;
- при осуществлении мероприятий по переустройству, когда работы включают часть капитальных или общих элементов здания, требуется проведение собрания жильцов и положительное решение на позволение переустройства;
- само переустройство может быть выполнено только после предоставления положительного решения компетентных органов на перевод жилого здания в статус нежилого.
- Документы, которые необходимо собрать для инициации и прохождения процедуры смены статуса помещений:
- заявление штатного образца с запросом на предоставление разрешения по осуществлению перевода;
- документы, договоры и свидетельства, которые удостоверяют право владения помещениями, предназначенными под смену статуса;
- план БТИ в отношении площадей, подлежащих переводу;
- техпаспорт в отношении меняющих статус площадей;
- поэтажный план строения по нахождению площади, меняющей статус;
- предоставляемый по необходимости проект необходимых изменений, если помещение подлежит перепланировке;
- заверенное согласие всех собственников в отношении запланированной смены статуса;
- протокол собрания жильцов и документы с согласием соседей и разрешением на проведение перепланировки и смены статуса в случае с МКД;
- заключение, предоставляемое пожнадзором, в отношении безопасности процедуры перевода;
- заключение саннадзора о соблюдении на переводимых территориях санитарных норм;
- справка ДЕЗ или иной аналогичный документ, который сообщает сведения по статусу использования соседствующих с переводимой территорией помещений;
- техзаключение, дающее подтверждение факта отсутствия у здания, где запланирован перевод, статуса аварийного или требующего ремонта;
- выписка из домой книги или иной документ, который служит подтверждением факта отсутствия на территории под перевод постоянно проживающих собственников;
- для уточнения полного комплекта документации имеет смысл обратиться непосредственно в ответственный за перевод департамент/подразделение/отдел и т.д. органа местного самоуправления или к местным нормативным актам, поскольку перечень необходимой документации может иметь существенную региональную дифференциацию.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
3. Подтверждение, что объект соответствует пожарным нормам (получить документ у пожарного надзора). Для получения нужно прийти в Управление пожарного надзора, оформить там заявление согласно образцу, который вам выдадут. Согласно этому документу, в вашу квартиру приезжает специальный инспектор, который ее осматривает. Если помещение соответствует нормам пожарной безопасности, то он вам сообщает, где можно получить заключение.
Перевод жилого помещения в нежилое
Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фон с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами.
Перевод нежилого помещения в жилое
- заявления стандартного образца, которое составляется от имени законного владельца объекта;
- свидетельствующих о праве собственности на помещение документов – оригиналов или заверенных нотариусом копий;
- при необходимости приведения помещения в жилое состояние (проведение перепланировки, прокладка или перенесение коммуникаций и инженерных сетей и др.) требуется также предоставить соответствующую проектную документацию, согласованную с государственными службами и инстанциями.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- Розничных магазинов, но площадью не более 1000 кв. м;
- Общепитов не более, чем на 50 посадочных мест;
- Домовых кухонь на не более, чем 500 обедов в день;
- Пунктов приема химчисток без производства;
- Банковских отделений;
- Юридических и нотариальных контор;
- Женских консультаций;
- ЗАГСов;
- Филиалов библиотек и выставочных залов;
- Фитнес-клубов площадью не более 150 кв. м;
- Детских садов и студий.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК)
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- Балансодержатель здания;
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА)
- Жилищная инспекция
Статья 23
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
Перевод жилого помещения в нежилое: порядок, условия
К этому перечню следует приложить квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины. Регистратор принимает документы (копии и подлинники) и выдает расписку. В ней указывается дата, когда можно прийти за новым свидетельством и оригиналами принятых бумаг. В назначенный день необходимо прийти с паспортом и распиской.