Договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка владельцу недвижимости

Содержание

Даже в том случае, если речь идет о безвозмездной передаче в собственность земельного участка, потенциальному владельцу следует понимать, что определенные расходы ему понести придется в любом случае.

Если речь идёт о бесплатном получении земельного участка, то необходимо отметить, что для такого приобретения потенциальный собственник должен соблюсти определенные условия:

Кто может получить землю бесплатно

Третий этап подразумевает оформление всех необходимых кадастровых и межевых документов, главной целью которого будет получение кадастрового номера, с помощью которого в дальнейшем есть возможность реализовать далее приобретённый участок или совершить иные сделки имущественного характера с ним).

Земли, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности, могут быть переданы гражданам для безвозмездного пользования. На каких условиях происходит эта передача и что потребуется для оформления такой безвозмездной аренды, мы рассмотрим далее.

Особенности взятия участка у государства

Договор безвозмездной арены земли у физического либо юридического лица является срочным, его продолжительность определяется сторонами. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования возможно, условия для его свершения регулируются ст.698 ГК РФ.

Обязательные пункты

Однако договор о безвозмездном пользовании будет заключаться в соответствии с положениями другого закона – Гражданского Кодекса Российской Федерации. Как уже говорилось выше, процедура заключения договора безвозмездного пользования землей регулируется Главой 27 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Безвозмездность при передаче имущества вполне допустима для некоммерческих бюджетных организаций. В этом случае не существует практически никаких ограничений. Бюджетные организации вправе получить какое-либо имущество как от физических лиц, так и от коммерческих структур.

Когда и между кем заключается договор о безвозмездной передаче имущества в собственность, чем регламентировано

Во-первых, коммерческие организации не вправе безвозмездно передавать имущество своему руководителю, учредителю или члену правления, хотя обратный процесс законом позволен. Также компании не могут передать имущество сотруднику надзорных органов.

Когда запрещено передавать имущество в собственность

Поводами для расторжения договора по инициативе принимающей стороны могут стать, во-первых, дефекты имущества, которые обнаружились в процессе пользования, но не были упомянуты в договоре. Во-вторых, обоснованные претензии третьих лиц на владение объектом сделки, о которых ссудополучатель также не был проинформирован. И, наконец, не передача ссудодателем самого объекта или документов к нему может несколько затруднить пользование им и тоже является поводом для расторжения.

  • гл. 36 ГК РФ содержит правила безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон, ответственность за несоблюдение договора, его прекращение и пролонгацию, особенности государственного регулирования этой формы владения;
  • ст. 24 гл. 4 ЗК РФ предусматривает возможность передачи участка в безвозмездное пользование;
  • ст. 39.9, 39.10 гл. 5.1 ЗК РФ регулируют порядок безвозмездного срочного и бессрочного пользования участками, находящимися в собственности государства и муниципалитетов;
  • ст. 42 гл. 6 ЗК РФ содержит обязанности по использованию надела.

Какие участки могут быть переданы в безвозмездное срочное пользование

Дополнительно он может удостоверяться нотариусом. На основании статьи 163 ГК РФ такое удостоверение не является обязательным, но может стать существенным инструментом, подтверждающим его правоспособность. При обращении к нотариусу алгоритм оформления немного изменяется. В стандартных случаях после завершения текста и его перепроверки стороны ставят свои подписи. При обращении к нотариусу документ нельзя подписывать заранее — подписи ставятся в его присутствии.

Порядок оформления

  1. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности — на условиях и в порядке, которые установлены статьёй 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела.
  2. Находящиеся в собственности граждан или юридических лиц — иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудополучателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Рекомендуем прочесть:  Договор на аренду квартиры

Автор документа

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок __________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

  • подробные сведения о лицах, заключающих договор и определение их договорных статусов: ссудодатель и ссудополучатель, которыми они будут именоваться в договоре далее;
  • предмет договора, который отражает все правовые характеристики земельного участка, а также его учётные данные. Эти сведения должны быть записаны подробно, иначе договор может быть признан недействительным;
  • основные положения договора, которые содержат условия пользования участком;
  • положение о сроках пользования;
  • условия возвращения участка владельцу;
  • ответственности сторон;
  • права и гарантии сторон;
  • действия при непредвиденных обстоятельствах;
  • условия расторжения: по согласию сторон, в одностороннем порядке, в судебном порядке;
  • имущественные взыскания;
  • действия по окончании срока договора;
  • дата, подписи сторон.
  • под личное хозяйство, для земель сельскохозяйственного назначения: сад, огород, бахчи, участок под посадку картофеля;
  • под личное фермерское хозяйство;
  • под сенокосы;
  • под строительство, для коттеджей, многоэтажек и прочих строений – в соответствии с градостроительным регламентом.

Право пользования

Принцип передачи земель в безвозмездное пользование, схож с арендой земель. Практически единственной отличительной чертой является отсутствие внесения платы за земельный участок и отсутствие права владения землёй на срок заключения договора.

Ссудодатель при оформлении договора обязан указать все имеющиеся недостатки, ведь предоставление объекта договора в надлежащем состоянии (согласно описанным в документе условиям) – это одна из основных его обязанностей. Именно он будет отвечать за недостатки, которые умышленно сокрыл от ссудополучателя, в особенности если по причине сокрытия этих недостатков были понесены убытки или даже причинен вред чужому здоровью. В таких случаях ссудополучатель будет вправе не только расторгнуть договор, но и требовать возмещение ущерба. Помимо этого, ссудодатель имеет право сам безвозмездно устранить недостатки, если не было существенных убытков во время использования.

Права и обязанности сторон – на что обратить внимание?

И если относительно дарственной все более чем понятно, то безвозмездное пользование часто вызывает вопросы о том, что именно подразумевается под этим. В нашей статье мы расскажем Вам, в чем отличие безвозмездного пользования от дарственной, чем является такая передача, а также расскажем, как правильно составить договор передачи имущества в безвозмездное пользование.

Что такое безвозмездное пользование?

Отличительной чертой передачи имущества в безвозмездное пользование является то, что ссудополучатель может пользоваться объектом договора. Подобные документы заключаются не только в целях получения прибыли, когда компании не могут или считают невыгодным продажу или дарение объекта, но и во многих других жизненных ситуациях, не имеющих отношения к бизнесу.

  • контролировать, насколько правильно используется имущество;
  • потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель не придерживается условий договора;
  • получить компенсацию от ссудополучателя в случае порчи имущества.

Бланк договора безвозмездного пользования земельным участком

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

2.4. Ссудодатель обязуется в течение дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

Согласно установленному порядку, сторонами данного договора выступают ссудодатель — участник, который берет на себя обязанности по передаче земельного надела во временное пользование и ссудополучатель – лицо, которое принимает на себя обязательства по содержанию надела и эксплуатирует землю по своему усмотрению, но в рамках текущего соглашения. Иными словами, в рамках земельного законодательства в роли ссудополучателя выступает землепользователь, а ссудодателем может быть муниципалитет или государственный орган, являющийся распорядителем участка.

Содержание статьи:

Вопрос: Добрый день, проконсультируйте меня, пожалуйста. Меня зовут Лариса, и я хотела бы получить площадь в безвозмездное пользование. Дело в том, что я уже несколько лет пользовалась наделом и на нем имеется дом, который принадлежит мне, как частная собственность.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

Вместе с тем срок договора безвозмездного пользования участка истек и теперь, муниципалитет отказывается оформить новое соглашение, аргументируя свои действия тем, что я использовала землю не должным образом.

  1. ссудополучатель передавал другим лицам землю в пользование без согласия ссудодателя;
  2. ссудополучатель предвидел вероятность порчи земельного участка и мог ее предотвратить, но не предпринял для этого никаких действий;
  3. ссудополучатель использовал земельный участок не по назначению или не в соответствии с оговоренными в соглашении условиями.

Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя. В противном случае, такая сделка может быть признана притворной.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на пристава исполнителя за бездействие образец

Общая характеристика договора безвозмездного пользования земельным участком

Закон устанавливает ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в пользование, за риск случайной порчи этого земельного надела. Однако, законодатель не презюмирует наступление такой ответственности. Вина считается доказанной, если:

1.1. Предметом настоящего Договора является безвозмездная передача
Передающей стороной в муниципальную собственность Принимающей стороны
___________________________________________________, располож___ по адресу:
(наименование передаваемого имущества)
________________________________________________________________ (именуем__
в дальнейшем «Имущество»).

2.1. Ссудодатель обязуется в течение дней после государственной регистрации настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора Участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности №

1.1. По настоящему договору Ссудодатель, руководствуясь Решением № от « » года обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять земельный участок общей площадью га, имеющий адресные ориентиры: , для и своевременно возвратить его, по истечении срока настоящего договора.

В договоре обязательно прописываются пункты, относительно реализации земельного участка. То есть собственник должен расписать по пунктам, что разрешено и запрещено делать на передаваемой территории. Если ничего из этого не прописано в контракте, тогда использование участка допускается согласно техническим и хозяйственным параметрам.

Понятие безвозмездного пользования участком

  • Глава №36 ГК РФ отображает понятия, права и обязанности сторон. Также здесь прописаны условия прекращения и продления договорного контракта;
  • Статья №24 глава №4 земельного кодекса. В ней предусмотрено право передачи ЗУ в бессрочное пользование;
  • Статьи №39.9 и №39.10 регулируют срочное и бессрочное владение муниципальным территориальным наделом;
  • Статья №42, глава №6 ЗК РФ отображает прямые обязанности землепользователя.

Субъекты безвозмездного пользования землёй

  • использовать землю согласно установленному целевому предназначению;
  • сохранять межевые и геодезические знаки;
  • не ухудшать состояние окружающей среды;
  • соблюдать пожарные, экологические и санитарные нормы;
  • осваивать земельный участок согласно договорному акту;
  • не сдавать надел в арендное пользование иному субъекту, если иного не предусмотрено договором.

Процедура оценки участка требуется для того, чтобы пользователь надела в случае ухудшения характеристики земли нес материальную ответственность, выраженную в денежных единицах. Кроме того, в случае регистрации договора в Росреестре (при продолжительности его действия более года) на пользователя ложится обязательство уплаты земельного налога, который, в свою очередь, определяется на основании кадастровой стоимости.

Основания для получение земли в безвозмездное использование

  • при определенных сроках, которые отражены в договоре, выполнять какие-либо действия с наделами можно только в допустимые временные рамки;
  • выполнять нормы, которые предполагают охрану природных объектов на основании общепринятых норм (хоть такое положение может даже отсутствовать в договоре);
  • соблюдать нормы противопожарной безопасности;
  • не нарушать целостности и не менять расположения знаков, которые установлены для обозначения границ участков или объектов;
  • соблюдать установленные нормы возведения зданий и сооружений.
  • Основания представления

    Стоит отметить, что на законодательном уровне установлена невозможность предоставления земель, на которых находится обременение или по отношению к каким применяется понятие сервитут земельного участка (OPrav_006).

    Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

    1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
    2. Справка об основании появления участка.
    3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
    4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
    5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
    6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
    7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
    8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
    9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
    10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
    11. И само собой разумеется – договор дарения.

    Образец договора дарения земельного участка в 2021 году

    1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
    2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
    3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
    4. И можно ли отменить дарственную?

    Для иностранных граждан есть отдельные ограничения, связанные с приобретением земли в собственность.
    Это касается участков в приграничных районах, а также земель с/х назначения.
    Ограничений для иностранцев на получение с/х земель в аренду не встречал.
    Возможно есть и другие ограничения.
    Но я данный вопрос детально не прокачивал, поэтому утверждать не берусь.

    4. Земля на лесных участках для осуществления сельскохозяйственной деятельности

    Добрый день. Есть земля в собственности ЮЛ в лесу. Но к участку нет нормальной дороги, хочу сделать дорогу для осуществления подъезда . Могу ли я, как ЮЛ, собственник земли получить земельный участок (полоса) в безвозмездное или бессрочное пользование для обустройства дороги?

    6. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование

    Уважаемый Дмитрий, добрый день. Сегодня получил ответ с администрациии….
    «На Baше зааявление Bx.№…… от …….04.2019г, о предварительном согласовании
    предоставления земельного участка с условным номером 41:14:0602001:…. ………., площадью
    1000 Кв.м., в целях предоставления в безвозмездное пользовнание, сообщаем:
    В соответствии с п.19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от
    25.|2.2018) (С изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) (далее по тексту — Земельный кодекс)
    предоставление испрашиваемого земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
    В П.2 СТ.39.10 Земельного кодекса обозначен поречень лиц, которым могут быть
    предоставлены земельные участки в безвозмездное пользование.
    На основании пп.2 п.8 ст. 39.15 Земельного кодекса администрация………………………………..отказывает в предварительном согласовании предоставления
    земельного yчacткa.»
    Так что Дмитрий, легко думать и мечтать — да не быстро все получается. Удачи в Ваших умозаключениях!

    Ссылка на основную публикацию