Договор долевого участия и долевая собственность

В договор долевого участия включают обязательства строительной компании в указанный срок сдать дом в эксплуатацию, к определённой дате предать квартиру дольщику и отправить в отделение Росрегистрации пакет документов, необходимый дольщику, чтобы самостоятельно зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Покупка строящегося жилья по договору долевого участия

В договоре долевого участия в первую очередь должен быть указан адрес возводимого дома и описание квартиры, которое позволит однозначно определить объект. Для этого к договору прилагается схема приобретаемого жилья, заверенная печатью компании и подписью руководителя. Затем указывается общая стоимость квартиры и стоимость одного квадратного метра жилплощади.

• список документов, предоставленных для регистрации;
• сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
• дата принятия документов;
• ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.

Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Договор купли-продажи квартиры (Рекомендуемая примерная форма ) Город Москва, ______________________________ две тысячи седьмого года. Мы, ________________________________________, ____ ____ ______ года рождения, место рождения: __________________________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ _____________________, выданный ____ ____ ______ года ОВД «_____________________», зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, ул.

Долевая собственность супругов в договорах долевого участия образец

Договор дарения квартиры (доли квартиры) Договор дарения квартиры /доли квартиры заключается в том случае, когда одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) на безвозмездной основе недвижимость в собственность. Обязательным условием совершения сделки дарения недвижимого имущества является согласие одариваемого принять подарок. Как оформить дарственную на квартиру По сравнению со сделкой купли-продажи, оформление дарственной на квартиру или долю в квартире имеет ряд особенностей: Дарителю не нужно платить налог, поскольку никакого дохода от сделки он не получает. Зачастую недвижимость дарят родственникам.

11. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, планируемой площади каждого из указанных помещений, утвержденный застройщиком.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.

• Паспорт заявителя (заявителей).
• Доверенность при участии представителя.
• Соответствующее заявление участников.
• ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
• Кадастровый план земельного участка.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Разрешение на осуществление строительства.
• Проектная декларация.
• План объекта строительства в подробном варианте.
• Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
• Документ об уплате сбора в государственную казну.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

Если я всё верно поняла, то супругам нет особой разницы, как оформлять собственность во вновь приобретённой квартире. В любом случае это имущество будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Но для упрощения процедуры раздела лучше оформлять долевую собственность.

Таким образом, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 ГК РФ, гл. 7 СК РФ)». На первый взгляд, семейное законодательство и гражданское законодательство, в части подлежащей применению к семейным правоотношениям, не содержит запрета на совершение сделок между супругами.

Долевая собственность супругов в договорах долевого участия образец

Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли». Что такое идеальная доля? Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве.

• заявление по установленной форме;
• сам договор участия в долевом строительстве;
• идентификационные документы (паспорт, вид на жительство);
• согласие супруга, заверенное у нотариуса, для лиц, состоящих в официальном браке;
• банковский договор, если приобретение жилья осуществляется за счет кредитных средств;
• свидетельства о рождении детей, если одним из участников сделки является законный представитель ребенка, не достигшего 14 лет;
• документы, подтверждающие полномочия опекунов для участников сделки, представляющих интересы недееспособных лиц;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Расчет размера госпошлины зависит от количества сторон, указанных в ДДУ. Если таковыми являются лишь строительная компания и единственный дольщик, то требуемые суммы будут составлять 3000 рублей для организации и 175 рублей для физического лица. Так, в случае, если дольщиков двое, каждому из них предстоит заплатить пошлину в размере 116 рублей, при этом застройщиком оплачивается 2000 (1/3 от регламентированной суммы).

Такие отношения складываются между супругами либо членами крестьянского (фермерского хозяйства), т.е. между лицами, связанными близкими семейными узами. Именно поэтому законом установлено, что общая долевая собственность является правилом, тогда как совместная собственность — исключением, прямо предусмотренным законом (п.

Договор долевого участия супруги долевая или совместная собственность

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подразд. II-1 соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве лица, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи (п. 63 Правил ведения ЕГРП). При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п.

Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор.

Договор долевого участия и долевая собственность

В общую долевую собственность права по договору приобретают физические или юридические лица, если законом не установлено иное. Законом не установлено требование обязательного указания долей каждого из участников, так как, в случае отсутствия размера долей, они считаются равными. Но, исходя из практики государственной регистрации подобного рода договоров, желательно указывать размеры доли (например, по ½ если два дольщика и равные доли) во избежание, в дальнейшем, возникновения вопросов относительно размера доли в праве.

• Невозможность застройщику распоряжаться возводимым жильем, которое заложено у дольщика до момента передачи прав на недвижимость (№ 214-ФЗ: ст.13, п.1);
• Дополнительная гарантия прав покупателя, состоящая в непреложном страховании ответственности застройщика или банковском поручительстве. Подтверждается начавшим действие с 1 января 2014 г. законом № 294-ФЗ от 30 декабря 2012 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Сведение к минимуму риска продажи одного жилья нескольким клиентам;
• Выплата компенсации покупателю за нарушение сроков договора по передаче квартиры. Она составит 1/150 действующей ставки рефинансирования Центробанка России от установленной по договору стоимости за один просроченный день; (см. Неустойка по договору долевого участия)
• Получение гарантии на купленную недвижимость с момента приобретения – от 5 и более лет;
• Вероятная передача права требования по подписанному договору другому лицу, если решение дольщика по покупке этой квартиры поменялось.

Как заключить договор участия в долевом строительстве

Положение современных дольщиков стало более уверенным по сравнению с дольщиками прошлых годов. Теперь вопрос о невыполнении застройщиком условий сделки строго регламентирован в ст.4 закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем четко прописаны стандарты договоров по подобным сделкам. В чем суть ФЗ-214 узнайте здесь.