Договор купли продажи 4 покупателя и 2 продовцов

Важно! Согласие отдела опеки на сделку не требуется, если несовершеннолетний выступает в качестве покупателя. Его интересы представляет родитель или опекун. Если ребенок достиг 14 лет, то от представителя требуется только согласие на сделку.

1. Достижения согласия всех сособственников на продажу квартиры.
2. Достижения согласия относительно цены объекта.
3. Подбор покупателей.
4. Оформление договора.
5. Нотариальное удостоверение документа.
6. Государственная регистрация.
7. Получение выписки из ЕГРН – для покупателя.
8. Оформление декларации и оплата налога – для продавца.

Правила продажи квартиры по долям нескольким покупателям

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариусов. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то специалист самостоятельно передает документы на регистрацию в течение 24 часов.

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, жилой дом, общей площадью 171,80 кв.м., литер А, кадастровый номер: 00:00:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000, расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6, а именно: Петрову Петру Петровичу – ½ доля в праве, Петровой Анне Федоровне — ½ доля в праве.

В случае с долевым имуществом правильным будет заключать договор на каждую из частей недвижимости. Продавцы с покупателем буду совершать отдельные сделки. В ДКП должен быть указан размер продаваемой доли.

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Основные правила оформления ДКП

Например, квартира является общей для супругов. Они намерены продать её другой семье. В этом случае можно будет заключить одни единственный договор. Особых отличий от обычного ДКП он иметь не будет. По тексту стороны именуются «Продавцы» и «Покупатели». В условиях должно быть указано, что участник со своей стороны выполняют все обязанности солидарно.

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

Содержание

Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.

Нюансы

Первое, что необходимо сделать продавцам долей — сообщить остальным совладельцам о своем намерении. Рассылая уведомления, стоит учесть, что преимущественное право покупки доступно для них в течение месяца с момента их получения. Если никто из них в этот период со встречным предложением о покупке к продавцам не обратится, приобретателей можно выбирать по своему усмотрению.

В случае, если покупателями квартиры являются супруги, право собственности на нее будет по умолчанию совместным. При этом не имеет значения, кто заключил договор и зарегистрировал на себя права на недвижимость – оба супруга или один из них (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Особенности заключения

В случае, когда квартиру приобретают лица, не являющиеся мужем и женой, приобретаемое имущество переходит в их долевую собственность. В этом случае в договоре должна быть определена доля, который каждый из них приобретает. Доли могут быть равными или нет – это зависит от сторон.

Если 2 покупателя — супруги

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

Наличие совладельцев переводит реализацию жилого помещения в отличный от стандарта формат. Особенности продажи зависят от формы собственности, полной или частичной реализации объекта, передачи одному покупателю или нескольким.

Роль формы собственности

Число сторон-участников сделки не лимитируется установленным количественным показателем нормативно-правовыми актами. Допускается одновременная продажа долей двумя участниками, одним или всеми совладельцами сразу. Аналогичный подход соблюдается в отношении числа покупателей. При реализации жилья по долям необходимо выполнить последовательно ряд действий:

Содержание многостороннего договора

Совместная собственность в отличие от долевой собственности не предполагает разграничения объекта на части, а осуществление сделок возможно при согласии всех сособственников. Отсутствие единогласного решения даёт право любому из совладельцев выделить документально принадлежащую часть и поступать с ней по собственному усмотрению.

______________________________________________________________________, в лице ______________, действующего на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждане: ______________________, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия ______, N ________, выдан ______________ «___»____________ ____ г., зарегистрирован(-а) по адресу: ____________________, и ___________________, «___»_______ ____ г. рождения, паспорт: серия _________, N ________, выдан _____________ «___»____________ ___ г., зарегистрирован(-а) по адресу: _________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет _______ (________) рублей, что подтверждается ______________________ (указать наименование и реквизиты документа, наименование органа, выдавшего его).
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в размере ________ (________) рублей.
Примечание. При покупке жилого дома цена земельного участка может быть указана отдельно.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество в следующем порядке и в следующие сроки: ________________________.
Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего Договора с отметкой о произведенной государственной регистрации на условиях, оговоренных в соответствующем договоре аренды банковского сейфа. Вариант: Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ________________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п. 2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Самый главный документ, в котором фиксируются гарантии продавца и покупателя квартиры, это договор купли-продажи. Закон не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения. Как правило, большинство пользуется уже разработанными стандартными шаблонами – это вполне законно и удобно. У нас на РЕНОВАР.РУ можно скачать разработанный юристом договор купли продажи квартиры 2021 года: образец для заполнения.

Законодательные требования

• без исключений необходима письменная форма – документ, подписанный всеми сторонами;
• дополнительно заполняют передаточный акт или включают функции передачи в само соглашение;
• передаваемая квартира определяется четко и конкретно, чтобы можно было однозначно понять, о чем идет речь;
• обязательно прописать цену купли-продажи, без нее договор не получит юридической силы;
• если в квартире остаются проживать третьи лица на любых основаниях (в силу отказа от приватизации, ренты или по другим причинам) – их нужно перечислить;
• если квартира приобретается в кредит, в договоре обязательно нужно это прописать.

Обратиться к нотариусу или заполнить самостоятельно?

Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

[Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Нотариус представляет интересы покупателя и продавца – его задача проверить юридическую чистоту сделки, актуальность справок, дееспособность сторон и отсутствие корыстных мотивов. Подробнее о его роли и функциях читайте в статье «Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности?»

Общая долевая собственность может включать двоих, троих, пятерых и даже больше владельцев. Им разрешается продавать квартиру или доли в рамках обычной купли-продажи. Как они это сделают: одновременно, вдвоем или по отдельности – придется решать в индивидуальном порядке. Закон никак не ограничивает число участников купли-продажи. Главное, чтобы их было больше двух – Продавец и Покупатель.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Согласно общепринятым нормам, любой договор купли-продажи составляется в письменной форме. Кроме того, соглашения по отчуждению долей в общем праве подлежат заверке у нотариуса. Уже скоро готовятся изменения.

Не знаю кто вы и каков уровень вашей квалификации, но вступать в полемику с вами резона нет. Если вы юрист — то не буду с вами спорить. Я в тексте написал, что юристы будут не согласны.
Если вы риелтор и полагаете, что на договор можно положиться — то, вы опасны для своих клиентов.
Если это просто частное мнение человека, который не имеет отношение к профессии, то ради бога.

Проверено ЦИАН

Я писал про то, что договор должен «пройти регистрацию». Договор по прежнему принимает участие в регистрации права. В качестве документа основания . Об этом делается запись в выписке ЕРН, а отметка том, что Росреестр зарегистрировал право собственности ставится на самом договоре. Небрежность по отношению к договору может привести к приостановке или вообще, к отказу в регистрации. От этого я и хочу предостеречь своих читателей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Например, если продавец подписался под тем, что продажа квартиры не нарушает имущественные права других лиц, а после продажи такие лица найдутся, суд будет руководствоваться не тем, что написано в договоре, а Гражданским Кодексом РФ (ст. 166 Оспоримые и ничтожные сделки).

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре). Выписка содержит следующие данные:

Особенности покупки квартиры у двух собственников

1. Совладелец соглашается выкупить долю. Тогда Продавец должен будет продать долю именно ему. Между сторонами составляется стандартный договор купли-продажи, и сделка проходит в обычном порядке.
2. Совладелец отказывается или не изъявляет никакой заинтересованности в выкупе доли в течение 1 месяца. Тогда Продавец получает возможность продать свою долю постороннему Покупателю. Между Продавцом и Покупателем составляется стандартный договор купли-продажи, и сделка проходит в обычном порядке.

Если собственники владеют квартирой как совместной собственностью

Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания.