Договор купли продажи форвардера с залогом

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости товара за каждый день просрочки, но не более %.

Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя №

В качестве гарантии осуществления сделки покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца определенную денежную сумму (задаток), ее размер определяется в индивидуальном порядке. В случае если покупатель нарушил условия договора, то перечисленный залог не возвращается.

Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.

Образец типового договора купли-продажи с залогом

  • важно учесть сведения об участниках сделки;
  • наименование предмета сделки, ее описание;
  • цена договора;
  • права и обязанности участников сделки;
  • перечень важнейших приложений;
  • подписи сторон;
  • те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Существенные условия договора купли-продажи с залогом

Конечно, договор всегда можно расторгнуть, если не будут соблюдены те или иные его условия со стороны участников сделки. На практике такое происходит все чаще и чаще, но чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее изучить все пункты договора, вникнуть в их смысл.

Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.

Для чего нужен залог?

Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

Содержание договора с залогом и правила его подписания

Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность [название заложенного по договору об ипотеке имущества, его место нахождения и описание, достаточное для идентификации этого имущества], (далее также — «Объект»).

[Наименование кредитора], именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», «Покупатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [сведения о должнике], именуемый в дальнейшем «Залогодатель», «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке:

1. Предмет договора

2.3. Оставшуюся сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. Покупатель обязуется единовременно перечислить на счет Продавца, указанный в настоящем договоре, в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

В связи с наличием различных видов сделок с обременением и различных видов самого обременения рассмотрим содержание договора на примере образца договора купли-продажи с обременением в виде условия о залоге в пользу продавца. Он имеет свободную форму, но при этом должен содержать как минимум те условия, которые законом определены в качестве существенных. При совершении сделки по купле-продаже с залогом продаваемой вещи вследствие оплаты ее в кредит договор будет иметь общий вид и должен содержать следующую информацию (на основании норм главы 30 ГК РФ):

  • залог купленной вещи продавцу или кредитной организации до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ;
  • обременение земельного участка в форме сервитута — ст. 274 ГК РФ;
  • право пользования жилым объектом недвижимости после перехода права собственности на него — ст. 558 ГК РФ.

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

В договор купли-продажи какого-либо товара (в том числе и недвижимости) может включаться условие о том, что оплата по нему производится частями либо же единым платежом, но после передачи имущества покупателю. При заключении подобных сделок в целях защиты прав продавца, по общему правилу ГК РФ для купли-продажи в кредит, переданное имущество находится в залоге у продавца до тех пор, пока оно не будет полностью оплачено, что также желательно указывать в договоре.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Продавец обязуется передать Покупателю Автомобиль в день заключения настоящего Договора в технически исправном состоянии, а также передать Покупателю все принадлежности и документы, необходимые для использования Автомобиля по назначению.
    2. Покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить его цену в соответствии с условиями Договора.
  2. ПЕРЕДАЧА АВТОМОБИЛЯ
    1. Передача автомобиля производится по адресу: ХХХХ в день заключения настоящего Договора. При этом стороны подписывают акт приема-передачи (Приложение 1 к договору)
    2. Право собственности на автомобиль и риск его случайной гибели переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи.
    3. Покупатель обязуется в течение 2 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора изменить данные о регистрации автомобиля в соответствии с действующим законодательством.
  3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    1. В случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  4. Разрешение споров
    1. Все возникающие между ними споры и разногласия Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
    2. При невозможности решить спор путем переговоров, он будет разрешен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
  5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для регистрирующего органа.
  6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Рекомендуем прочесть:  Пособия на ребенка в 2020 году

(б) оставшуюся часть цены Автомобиля в сумме ХХХХ Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 рабочих дней после прекращения залога на Автомобиль, указанного в п. 1.3 Договора и представления Продавцом Покупателю выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, подтверждающей прекращение указанного залога.

Приложение: Акт приема передачи автомобиля.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль («Автомобиль»), обладающий следующими характеристиками:
      1. Марка, модель ХХХ.
      2. Цвет ХХХ.
      3. VIN ХХХ.
      4. Тип ТС ХХХ.
      5. Год изготовления ХХХ.
      6. Номер двигателя ХХХ.
      7. Номер кузова ХХХ.
      8. Мощность двигателя ХХХ.
      9. Объем двигателя ХХХ.
      10. Тип двигателя ХХХ.
      11. Разрешенная максимальная масса ХХХ.
      12. Экологический класс ХХХ.
      13. Масса ХХХ.
      14. Изготовитель ХХХ.
      15. Пробег на дату заключения настоящего Договора ХХХ.
    2. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается:
      1. Договором купли-продажи транспортного средства от ХХХХ, заключенным между Продавцом и ООО «Альфа Плюс»;
      2. ПТС серия № ХХХХХ, выдан ХХХ;
      3. СТС серия № ХХХХХ, выдан ХХХ.
    3. Право собственности Продавца на автомобиль обременено залогом на основании Договора о залоге автомобиля №ХХХХ от ХХХХ, заключенного Продавцом с ООО «К Плюс», срок действия – до 31 декабря 2020 года, запись в реестре уведомлений о залоге движимого имущества ХХХХ. Письменное согласие залогодержателя на заключение настоящего Договора продавцом получено и передано Покупателю в день заключения настоящего Договора.
    4. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль не обременен правами третьих лиц (за исключением указанного в п. 1.3 залога), в споре, под арестом или иным запрещением не состоит.
    5. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль соответствует характеристикам, описанным в настоящем Договоре.
    6. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль находится в хорошем техническом состоянии, которое позволяет использовать его по назначению. Недостатки и неисправности, препятствующие его эксплуатации, отсутствуют.
    7. Автомобиль имеет следующие повреждения / дефекты, не влияющие на возможность его эксплуатации: ХХХХ.
    8. Вместе с Автомобилем передается следующее дополнительное оборудование и имущество, стоимость которого включена в цену Автомобиля: ХХХХ.
  2. ЦЕНА АВТОМОБИЛЯ
    1. Цена Автомобиля составляет ХХХХ.
    2. Цена Автомобиля уплачена Покупателем Продавцу в наличной форме в день заключения настоящего Договора. Передача денежных средств подтверждается распиской.

В любом случае, бремя доказывания своей добросовестности лежит на владельце заложенного автомобиля, он должен доказать, что у него не было никаких шансов узнать о том, что приобретаемый автомобиль является предметом залога.

Готовимся к аппеляции в областном суде.
Из доводов выше : есть уведомление в договоре об отсутствии залога на авто, оформлена через Гибдд с оригиналом птс. Как узнала из решения суда, прошедшего без меня, машина была в реестре залогов на момент покупки. Скорее всего дали на проверку перед покупкой мошенники подставной вин код. При сделке вин код не сверили. Есть кусп о мошеннических действиях, вуд пока нет. Платила транспортный налог, штрафы во время. Подскажите что ещё может признаком добросовестного поведения в данной ситуации для заявления доказательств в суде?

Добросовестный приобретатель автомобиля судебная практика

В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль. Таким образом, автомобиль будет продан с торгов, а вырученные средства пойдут на удовлетворение материальных требований истца.

Важным условием данной группы договоров является обязательное упоминание положения о залоге продаваемой вещи. С образцом договора купли-продажи с обременением можно ознакомиться на нашем сайте, также его можно скачать на свой компьютер.

Рекомендуем прочесть:  Если дело уже направлено в суд имеет ли право снимать у меня отпечатки пальцев

При продаже недвижимого объекта с условием о залоге, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию продавца вносится не только запись о переходе права собственности, но и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества (в отношении недвижимости называемого ипотекой).

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

При этом такой договор составляется по общим правилам купли-продажи, установленным § 1 главы 20 ГК РФ, специальными нормами в отношении конкретного вида имущества (при наличии таковых), а также положениями § 3 главы 23 ГК РФ в отношении пунктов договора о залоге передаваемого имущества.

(б) оставшуюся часть цены Автомобиля в сумме ХХХХ Покупатель уплачивает Продавцу в течение 10 рабочих дней после прекращения залога на Автомобиль, указанного в п. 1.3 Договора и представления Продавцом Покупателю выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, подтверждающей прекращение указанного залога.

Договор купли-продажи автомобиля

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Продавец обязуется передать Покупателю Автомобиль в день заключения настоящего Договора в технически исправном состоянии, а также передать Покупателю все принадлежности и документы, необходимые для использования Автомобиля по назначению.
    2. Покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить его цену в соответствии с условиями Договора.
  2. ПЕРЕДАЧА АВТОМОБИЛЯ
    1. Передача автомобиля производится по адресу: ХХХХ в день заключения настоящего Договора. При этом стороны подписывают акт приема-передачи (Приложение 1 к договору)
    2. Право собственности на автомобиль и риск его случайной гибели переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи.
    3. Покупатель обязуется в течение 2 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора изменить данные о регистрации автомобиля в соответствии с действующим законодательством.
  3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    1. В случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  4. Разрешение споров
    1. Все возникающие между ними споры и разногласия Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
    2. При невозможности решить спор путем переговоров, он будет разрешен в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
  5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для регистрирующего органа.
  6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение: Акт приема передачи автомобиля.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль («Автомобиль»), обладающий следующими характеристиками:
      1. Марка, модель ХХХ.
      2. Цвет ХХХ.
      3. VIN ХХХ.
      4. Тип ТС ХХХ.
      5. Год изготовления ХХХ.
      6. Номер двигателя ХХХ.
      7. Номер кузова ХХХ.
      8. Мощность двигателя ХХХ.
      9. Объем двигателя ХХХ.
      10. Тип двигателя ХХХ.
      11. Разрешенная максимальная масса ХХХ.
      12. Экологический класс ХХХ.
      13. Масса ХХХ.
      14. Изготовитель ХХХ.
      15. Пробег на дату заключения настоящего Договора ХХХ.
    2. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается:
      1. Договором купли-продажи транспортного средства от ХХХХ, заключенным между Продавцом и ООО «Альфа Плюс»;
      2. ПТС серия № ХХХХХ, выдан ХХХ;
      3. СТС серия № ХХХХХ, выдан ХХХ.
    3. Право собственности Продавца на автомобиль обременено залогом на основании Договора о залоге автомобиля №ХХХХ от ХХХХ, заключенного Продавцом с ООО «К Плюс», срок действия – до 31 декабря 2020 года, запись в реестре уведомлений о залоге движимого имущества ХХХХ. Письменное согласие залогодержателя на заключение настоящего Договора продавцом получено и передано Покупателю в день заключения настоящего Договора.
    4. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль не обременен правами третьих лиц (за исключением указанного в п. 1.3 залога), в споре, под арестом или иным запрещением не состоит.
    5. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль соответствует характеристикам, описанным в настоящем Договоре.
    6. Продавец гарантирует Покупателю, что Автомобиль находится в хорошем техническом состоянии, которое позволяет использовать его по назначению. Недостатки и неисправности, препятствующие его эксплуатации, отсутствуют.
    7. Автомобиль имеет следующие повреждения / дефекты, не влияющие на возможность его эксплуатации: ХХХХ.
    8. Вместе с Автомобилем передается следующее дополнительное оборудование и имущество, стоимость которого включена в цену Автомобиля: ХХХХ.
  2. ЦЕНА АВТОМОБИЛЯ
    1. Цена Автомобиля составляет ХХХХ.
    2. Цена Автомобиля уплачена Покупателем Продавцу в наличной форме в день заключения настоящего Договора. Передача денежных средств подтверждается распиской.

Это такое оформление договора, при котором в ЕГРН вносится специальная запись, которая накладывает запрет на проведение в дальнейшем отчуждения имущества третьему лицу до момента полного погашения. Часто такое соглашение заключается между продавцом и приобретателем жилой недвижимости, если сумма не выплачивается в полном объеме, то есть при привлечении механизма отсрочки платежа или рассрочки.

В число обязательных пунктов входят традиционные для стандартного договора купли-продажи пункты:

Договор с обременением в пользу продавца имеет ряд неоспоримых преимуществ. Заключение соглашения и проведение сделки отчуждения имущества не имеет существенных отличий от традиционных сделок и имеет четкое законодательное регулирование.

Привлечение механизма обременения имеет следующие преимущества:

Для регистрации договора с обременением в пользу продавца участники сделки обязаны предоставить в орган государственной регистрации перечень определенных документов. Их количество в пакете может варьироваться в зависимости от сопутствующих факторов в виде наличия брачного союза, несовершеннолетних и недееспособных детей, выделенных долей и иных обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию