Содержание
- Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
- Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
- Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
- Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
- При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
- Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
Возможные сложности
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
- Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
- Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.
Действия сторон перед заключением договора
Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.
Когда договор можно признать недействительным?
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН на продавца.
- Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
- Технический паспорт.
- ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
- место и дата составления (время можно не указывать);
- информация о личности сторон, их паспортные данные;
- назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
- точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
- характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
- указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
- личные подписи участников сделки с расшифровкой.
- Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
- Скачать образец расписки о получении денег за квартиру
- ознакомиться с условиями основного соглашения и подписать его;
- подписать расписку об авансе или задатке после их получения продавцом;
- передать установленную сумму за квартиру продавцу;
- подписать расписку при передаче оставшейся суммы;
- получить ключи сразу после расчетов с продавцом.
Действия покупателя
Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки. Все зависит от того как быстро стороны договорятся о цене, порядке расчетов, порядке передачи квартиры, распределении расходов, связанных с совершением сделки и др.
С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.
Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:
Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?
Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.
Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.
Какие требуются документы для договора
Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.
Автор документа
12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
- Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
- Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
- Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
- Полная стоимость продаваемой жилой площади.
- Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).
- Наиболее часто приостановка сделки осуществляется из-за несоблюдения формы ДКП. К примеру, для заключения сделки нужна нотариальная форма ДКП, а стороны оформляют договор в обыкновенном письменном виде. Дело в том, что сделка по отчуждению доли во владении жилья, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, подлежит непременному нотариальному заверению.
- Встречаются также ошибки до регистрации перехода во владение собственности, которые выявляют сотрудники Росреестра, из-за чего приостанавливается регистрация. В этом варианте регистратор должен письменно сообщить участникам сделки о приостановке госрегистрации собственности, с объяснением причин. Обычно, регистратор приостанавливает данное действие до 3-х месяцев, предоставляя возможность сторонам исправить допущенные ошибки.
Заполненный образец договора купли продажи квартиры
Примечание. Право собственности Покупателя на покупку наступает лишь после госрегистрации приобретенного жилья, а договор только обеспечивает сопровождение процесса передачи собственности сторонами.
Некоторые договоры купли-продажи квартиры между физическими лицами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.
Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 10000.0 рублей
Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный
Договор купли продажи квартиры — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.
Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.
-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?
-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора! Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.
В общем и целом договор купли-продажи недвижимости не очень сложный документ и зная его ключевые моменты каждый может его составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.
Статья обновлена: 23.05.2020
Договор купли продажи квартиры между физическими лицами
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .
Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).
Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:
— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
Важным этапом для оформления сделки является этап сбора пакета официальных бумаг для сделки и прохождения процедуры государственной регистрации. Необходимо заранее знать, какие документы нужны и иметь их в наличии, что в дальнейшем позволит максимально быстро пройти весь процесс оформления.
Перечень необходимых документов
При желании участники сделки могут подать документы лично при посещении Росрестра или МФЦ, через почту ценным письмом или с использованием онлайн-сервиса. После завершения процедуры государственной регистрации право на недвижимое имущество будет подтверждено выданной из ЕГРН выпиской.
На момент подписания документ должен содержать следующую информацию:
Любая продажа недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов, содержание каждого может незначительно отличаться в зависимости от обстоятельств сделки. Основные различия будут связаны с выполнением определенных действий для соблюдения законодательных требований и перечнем необходимых для оформления сделки документов.
Однако нужно учитывать, что проверка дееспособности не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Нотариус не является профессиональным психиатром, и не может точно определить, способен ли человек контролировать свои действия или нет. Тем не менее, нотариус является независимым лицом, присутствующим на сделке, что может быть полезно в случае возникновения спора по поводу заключенного договора.
Сам по себе договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации. Однако право собственности покупателя, возникающее на основании договора, должно быть зарегистрировано в Росреестре (через МФЦ).
Правила заключения
6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.
При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.
Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).
Нотариус
Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.
Условия об авансе или же задатке. ГК РФ чётко различает оба этих понятия. Поэтому если в особом соглашении (хотя бы в предварительном договоре) этот момент не отражён прямо, то любая передача средств будет рассматриваться только как аванс – то есть без дополнительных штрафных санкций. О том, что выбрать – аванс или задаток, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры.
- Подготовить текст договора курли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или же через агентство недвижимости (если продажа идёт с его помощью).
- Собрать пакет документов, которые потребуется предъявлять покупателю и прилагать к заявлению о регистрации прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Подписать договор и получить подпись от покупателя.
- Принять деньги в том порядке, о каком стороны договорились заранее (с полной предоплатой, частичным платежом или рассрочкой).
Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами?
Это лишь основные ваши действия, которые следует совершить, если вы покупаете недвижимость за наличные средства. В зависимости от особенностей конкретной сделки может потребоваться дополнительная проверка остальных факторов.