Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Содержание

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст. 218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

На практике картина другая

Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

  • налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);
  • с 2019 года — расходы, которые были понесены наследодателем в связи с получением данного имущества, если ранее по ним не был получен налоговый вычет (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если наследство «свежее» (то есть, после смерти наследодателя прошло незначительное время — год или менее), есть риск, что продавец окажется не единственным лицом, имеющим права на эту недвижимость. Особенно велик этот риск в случае, если наследство получено по завещанию, а не по закону.

Как заключить

Для выявления наследников закон устанавливает 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Предполагается, что за этот период все допущенные к наследству лица должны принять его — то есть, вступить во владение имуществом или заявить о своих правах нотариусу.

Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.

Форма

  1. О сторонах. Если речь идет только о физических лицах, то указываются их паспортные данные. Если покупателем выступает юр. лицо, то нужны номера свидетельств ИНН, ОГРН, устав, приказ о назначении руководителя, доверенность на имя физического лица, которое непосредственно участвует в сделке.
  2. Об автомобиле. Выписываются все данные, содержащиеся в ПТС.
  3. О стоимости транспорта, за которую продавец-наследник готов передать машину покупателю.
  4. О документах, свидетельствующих о возникновении права собственности на авто у наследника. Такими бумагами будут: ПТС и свидетельство о праве о наследстве.
  5. О сроках передачи транспорта, комплектации, в которой это будет осуществлено.
  6. О правах, обязанностях и ответственности сторон.
  • Скачать бесплатно бланк договора купли-продажи автомобиля по наследству
  • Скачать бесплатно образец договора купли-продажи автомобиля по наследству

Нужно ли оформлять акт приема-передачи к ДКП на наследуемое авто?

Стороны сделки, при желании, могут оформить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса. На это придется потратить дополнительные средства. Зато нотариус, в случае чего, будет отвечать за законность правоотношений оформленных договором.

Если передача производится не на основании договора купли-продажи, а по свидетельству о наследстве, внести такую запись новому владельцу не получится. Достоверность документа подтверждается выпиской из Госреестра объектов недвижимости.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Чтобы обезопасить себя от возврата квартиры, покупателю нужно проявить бдительность на этапе проверки имущества и заключения договора. В данном случае информацию в основном получают из личного общения со стороной продавца, поскольку в открытых реестрах ее не содержится:

Общая схема оформления имущества по закону и по завещанию

Кроме того, если продающий квартиру наследник состоит на учете в психоневрологическом диспансере или продажа квартиры поставила наследника в заведомо невыгодное положение, родственники могут оспорить сделку в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Ребенок без кресла штраф 2020

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

После совершения акта купли-продажи старый владелец автомобиля снимает с себя обязанности по дальнейшему оформлению ТС. Новый собственник должен пройти полную процедуру регистрации авто, оформить его на свое имя, купить полис ОСАГО.

Налоги при продаже

Наследнику дается срок в 10 суток на регистрацию автомобиля после получения документов от нотариуса. В течении этого периода он имеет право продать его без оформления на себя. Для оформления ТС на нового владельца нужно посетить отдел ГИББД и предъявить документы:

  1. Договоритесь о цене и месте совершения купли-продажи.
  2. Оговорите способ передачи вознаграждения и условия.
  3. Получите копии документов, перечисленных выше.
  4. Проведите юридический анализ.
  5. Составьте договор купли-продажи.
  6. Заверьте его нотариально.
  7. Оплатите указанную сумму.
  8. Получите свидетельство.

Несмотря на сроки давности, данный факт позволяет добиться аннулирования первого волеизъявления и передать наследство новым преемникам. И, если оно находится во владении покупателя, это не означает, что так останется и впредь. После купли-продажи придется в суде отстаивать интересы, а результатом может стать признание купли-продажи недействительной, т. к. у продавца не было на то достаточных прав. Поэтому при покупке необходимо пользоваться несколькими рекомендациями.

Необходимые документы

Свидетельство собственника – главный документ, доказывающий право распоряжаться недвижимостью и производить куплю-продажу наследства. Но документ не говорит об отсутствии обременений. Квадратные метры могут быть, например, залогом в банке. Достоверная информация хранится в реестре. Свидетельство может быть отозвано уже после купли-продажи, если наследство придется передать другому правопреемнику на основании решения суда или по новому завещанию.

Если в соответствии с законом или завещанием транспортное средство перешло к нескольким наследникам, то им необходимо прийти к договоренности относительно продажи наследственного имущества. Желающий продать машину наследник сначала должен предложить другим наследникам выкупить свою долю. При отказе остальных правопреемников от выкупа, авто может быть продано третьим лицам.

Через какое время после смерти завещателя это возможно?

Для продажи автомобиля, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех правопреемников. Полученные при реализации транспортного средства денежные средства будут поделены между ними.

Распределение долей между преемниками, если их 2 и более

Автомобили достаточно часто входят в состав имущества, передаваемого по наследству. Получив машину, наследник может задаться вопросом о своих дальнейших действиях. О том, необходима ли регистрация транспортного средства на правопреемника, можно ли его продать, и как это сделать – расскажем в статье.

Проверку лучше доверить специалистам. Только юристы знают, какие обязательные атрибуты должен иметь тот или иной документ, каковы сроки его действия, а также лишь специалист сумеет проверить подлинность. Для этого подаются соответствующие запросы в государственные органы, выдававшие бумагу. Ответом служит официальное уведомление, которое является свидетельством достоверности. Только после этого приступают к самой купле-продаже.

  1. Претендент подает заявление нотариусу, чем изъявляет стремление стать собственником после смерти наследодателя.
  2. Выдача свидетельства о наследстве – прерогатива нотариальной конторы. В документе указан преемник и перечислено имущество.
  3. Квартира переходит к новому владельцу после переоформления и регистрации. И только после этого ее можно продавать.

Подозрительные случаи

  1. Договоритесь о цене и месте совершения купли-продажи.
  2. Оговорите способ передачи вознаграждения и условия.
  3. Получите копии документов, перечисленных выше.
  4. Проведите юридический анализ.
  5. Составьте договор купли-продажи.
  6. Заверьте его нотариально.
  7. Оплатите указанную сумму.
  8. Получите свидетельство.

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • сведения о сторонах сделки;
  • описание объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, технические данные);
  • реквизиты свидетельства о праве на наследство как правоустанавливающего документа;
  • стоимость жилого помещения;
  • информация об имеющихся обременениях;
  • права и обязанности участников сделки;
  • сроки и порядок расчетов;
  • срок передачи имущества покупателю;
  • ответственность за нарушение условий договора и порядок разрешения споров.

Зачастую наследники, получив в собственность жилое помещение стремятся распорядиться им. Продажа квартиры, полученной в наследство, является стандартной сделкой, однако, чтобы не брать на себя дополнительные расходы необходимо учесть некоторые особенности. Как и в какое время продать такую собственность, какие необходимы документы для совершения сделки, каков алгоритм действий должен соблюсти владелец вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Наследник становиться собственником жилого помещения с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Однако распоряжаться своим имуществом в полной мере он может только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Полученное приемником имущество от наследодателя не облагается налогом. Иные действия наследника с полученным наследством предусматривают налоговые выплаты. При реализации сделки, продавец обязан указать продажу недвижимости в декларации и оплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Продажа квартиры по наследству предоставляет продавцу применить один из вариантов вычетов:

Рекомендуем прочесть:  Льготы инвалидам электроэнергия

Размер налога при продаже квартиры, полученной по наследству

Наследник, решивший продать свою долю постороннему человеку, должен уведомить других приемников жилплощади о своем желании. Сделка может совершиться только после согласия всех наследников. В противном случае – договориться и продать часть наследства будет невозможно.

Автомобиль в наследство: оформление и продажа

Налоговая система России предусматривает определенный порядок выплаты налога за сделки с недвижимостью. Согласно новому постановлению, налог не уплачивается с продажи недвижимости, которая была в собственности у продавца не менее 5 лет (для жилья, приобретенного в право собственности с 01.01.2016 года).

Если у продавца есть муж или жена, с которым заключен брачный договор, согласно которому наследственное имущество является совместной, а не личной собственностью, потребуется в письменном виде оформленное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу жилья.
Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

Образец договора купли продажи дома по свидетельством о праве на наследство

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Как заключить договор купли-продажи автомобиля по наследству

В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
  2. Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
  3. Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  4. Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

На практике картина другая

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

По закону, наследников определяет нотариус. В течение 6 месяцев претенденты должны подать заявление об открытии наследства. Для вступления в наследство автомобилем необходимо с заявлением об открытии наследственного дела представить данные о родстве, смерти родственника, техпаспорт.

Можно ли продавать автомобиль, полученный по наследству?

  1. Продажа автомобиля по наследству без регистрации на себя. Такое допускается, если новый владелец решил сразу реализовать унаследованную машину. Для этого требуется найти заинтересованное лицо и заключить с ним сделку. В договоре указывается, что продавец имеет право собственности. Покупатель, на основании документа, копии свидетельств о праве собственности, разделе имущества и смерти бывшего владельца, оформляет машину на себя.
  2. Законный собственник, после регистрации авто на свое имя, продает ТС по установленной процедуре.

Оценка машины

Наследование автомобиля имеет свои нюансы. Содержать машину требует значительных затрат, наличия прав, что не всегда возможно для правообладателя. Продажа унаследованной собственности – оптимальный вариант в таких случаях. Рассмотрим договор купли-продажи автомобиля по наследству, образец которого необходимо придерживаться.

Но возможно ли уменьшить сумму налога, если автомобиль все же стоит больше 250 000 рублей и находился в пользовании менее трех лет? Указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость незаконно и нечестно, да и к тому же если после сделки могут возникнуть сложности.

  • наименование и номер договора;
  • город проведения сделки;
  • дату совершения сделки;
  • полную личную информацию покупателя и продавца;
  • предмет договора;
  • детальное описание характеристик отчуждаемого автомобиля с указанием номеров кузова, двигателя и других параметров;
  • данные техпаспорта транспортного средства с указанием даты выдачи и органа;
  • стоимость автомобиля;
  • отметку, что продаваемое имущество не находится в залоге, под арестом или уже продано.

Процедура переоформления

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Ссылка на основную публикацию