Договор мены гаража на гараж с доплатой

Содержание

  • паспорта сторон;
  • три экземпляра договора мены;
  • техническую документацию на строение;
  • правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • передаточный акт;
  • нотариально заверенное разрешение супруга.

По договору об обмене одна сторона отчуждает гараж другой взамен иного имущества. Участники правоотношения обязуются передать и принять ценности, которые указаны в договоре. При этом в сделке должны фигурировать именно материальные объекты. Передача гаража взамен каких-либо услуг регулируется иными нормами; договор, фиксирующий такую сделку, относится к смешанным.

Основные положения законодательства о мене и этапы сделки

Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.

Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа

  • Паспортные данные сторон соглашения;
  • Документы, которые устанавливают право собственности на имущество – гараж, являющийся предметом соглашения;
  • Свидетельство, указывающее на наличие права собственности на гаражное строение, являющееся предметом соглашения;
  • Технический план гаража;
  • В случае если данный гараж приобретался в браке, требуется письменное согласие супруга стороны на выполнение соглашения.

Сущность соглашений об обмене нежилых помещений

При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

Сущность договора мены гаража

Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • Приложения

    Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

    Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств. В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения. Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.

    Образец Договор Обмена Гаражами

    К стандартным условиям относятся: паспортные данные обменивающихся сторон; характеристики и максимально точное описание транспортных средств; как и в каком месте произойдет обмен; произведение оплаты, если договор мены автомобиля осуществляется с доплатой; наличие страхового полиса автогражданской ответственности.

    Образец договора на обмен гаражами

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2021 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Рекомендуем прочесть:  Подача на развод в одностороннем порядке

    Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

    Нужно ли платить налог

    Необходимо учитывать, что именно договор поможет решить спорные вопросы в судебном порядке, если не получится урегулировать конфликтную ситуацию самостоятельно. Поэтому, не стоит торопиться и соглашаться на условия сделки. Прежде чем ставить подпись, следует все тщательно продумать.

    Особенности сделки

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 ____________________________________________________________________ (наименование вещи, имущества) стоимостью ___________________________________ рублей.

    1. Если наличный расчет, то участники составляют расписку в произвольной письменной форме без ее нотариального заверения. В ней указывается передаваемая сумма и причины проведения расчетов.
    2. Если безналичный расчет, то подтверждающим документом должна быть запрошенная выписка по счету.

    Обмен — один из вариантов получения имущества в собственность, благодаря которому можно сократить время на привлечение денег и на поиск потенциальных покупателей своего имущества. Для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены. Он подтверждает желание владельцев собственности передать права на нее в обмен.

    Какие выделяют основные признаки договора мены

    При проведении операций с недвижимостью обязанность оплаты налога на доход появляется у граждан, которые имеют в собственности объект недвижимости менее 3 лет (если квартира приобретена до 2016 года) и менее 5 лет (если приобретение с 2016 года).

    Гараж – это объект недвижимости, сделки с которым должны происходить в соответствии с утвержденными правилами. Некоторые граждане допускают ошибку, полагая, что достаточно составить договор и произвести обмен.

    Не всегда по договору обмена может быть доплата. Такое случается в том случае, если меняется гараж на автомобиль, который значительно превышает его по стоимости. К примеру, стоимость гаража составляет 300 тысяч рублей, а транспортного средства 450 000 рублей. Поскольку это не равный обмен, владельцу машины потребуется сделать доплату, в размере 150 000 рублей.

    Как оформить обмен гаража между физическими лицами

    Это последний этап сделки, который происходит после подписания договора обмены. Чтобы стать собственником нового имущества потребуется получить свидетельство о праве собственности. Если поставить автомобиль на учет можно за несколько часов, то переоформление гаража займет по времени не менее 30 дней. Это также стоит учитывать, при подписании договора.

    • купчая (в трех экземплярах – две для сторон договора и один для регистрационных органов);
    • акт приема-передачи гаража в качестве недвижимого имущества;
    • документ о регистрации права собственности;
    • документ, подтверждающий право владения гаражом: это может быть дарственная, купчая или же бумаг с судебным постановлением;
    • заверенные нотариально копии и оригиналы кадастрового и технического паспорта;
    • справка со сведениями об инвентаризационной стоимости гаража;
    • договор, подтверждающий право владения землей, на которой расположен гараж в случаях, если бокс находится по отдельности, а не в составе кооператива;
    • согласие супругу на проведение сделки, заверенное нотариально в случаях, если эта недвижимость была нажита совместными усилиями;
    • справка об оплате пошлины.
    1. документацию по учреждению кооператива;
    2. выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающий статус ГСК в качестве юр. лица;
    3. постановление всеобщего собрания об избрании главы кооператива;
    4. постановление муниципалитета о выделении земли под строительство ГСК;
    5. свидетельство о постановке на налоговый учет;
    6. акт, подтверждающий, что кооператив эксплуатируется.

    Как восстановить документацию?

    Поскольку в последнее время законодательство в области сделок с недвижимостью становится всё более жёстким, непременно нужно абсолютно все сделки с недвижимостью и переход прав новому владельцу регистрировать в ЕГРП. Прохождение данной процедуры описано в 551 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

    Как быть с оформлением бокса, на который бумаги отсутствуют?

    Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

    Рекомендуем прочесть:  Госпошлину кто платит

    Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль.

    Договор мены (между физическими лицами)

    Гараж – это объект недвижимости, сделки с которым должны происходить в соответствии с утвержденными правилами. Некоторые граждане допускают ошибку, полагая, что достаточно составить договор и произвести обмен.

    Особенности сделки

    Все условия и требования по оплате необходимо обговорить в указанном разделе. Если доплата по договору не предусмотрена, то можно исключить данный пункт из договора или указать, что соглашение составлено путем обмена гаража на автомобиль без дополнительной платы.

    1. При передаче ненадлежащего качества в соответствии с условиями Договора потребовать по своему выбору:
    2. — безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней;
    3. — возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение календарных дней.
    4. — потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

    Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.

    Основания и порядок расторжения договора

    Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

    Внимание! Стороны соглашения делают отметку, говоря о том, что у передаваемого имущества нет никаких ограничений в праве владения (имущество не залоговое, не арестовано, не участвует ни в каких других договорах). Это также нужно подтвердить соответствующими документами из инстанций.

    В этой статье вы сможете узнать о том, что необходимо указывать в договоре мены, какие бывают разновидности соглашения, сколько налогов платить и другие особенности. В конце статьи есть ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

    Особенности договора мены

    1. В шапке прописывается название, дата заключения и город (либо иной населенный пункт).
    2. Подробные паспортные данные о сторонах соглашения.
    3. Предмет договора. Здесь нужно максимально подробно прописать об имуществ, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества. Следует указать информацию о равноценности обмена (оценочную стоимость имущества в денежном выражении).

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Перечень всех необходимых документов для купли-продажи гаража

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    Какие бумаги нужны для законного вывоза металлического гаража?

    Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

    • находится гараж в собственности или является отдельной постройкой;
    • кто владеет земельным участком, на котором находится гаражная постройка;
    • существуют ли ограничения со стороны банков или приставов, на продажу гаража.

    Не всегда по договору обмена может быть доплата. Такое случается в том случае, если меняется гараж на автомобиль, который значительно превышает его по стоимости. К примеру, стоимость гаража составляет 300 тысяч рублей, а транспортного средства 450 000 рублей. Поскольку это не равный обмен, владельцу машины потребуется сделать доплату, в размере 150 000 рублей.

    Как оформить обмен гаража между физическими лицами

    • документы, подтверждающие право собственности на гаражное строение;
    • декларация;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • устав кооператива;
    • протокол, о назначении председателя кооператива;
    • заявление, по утвержденной форме.

    Ссылка на основную публикацию