Содержание
- 1 Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора
- 2 Понятие и виды правоустанавливающих документов
- 3 Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность
- 4 Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
- 5 Виды правоустанавливающих документов на квартиру
- 6 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 7 Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру
- 8 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 9 Обратная связь
- 10 Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора
После проведенного заседания суд выносит решение о выделении долей в натуре и выдает соответствующее заключение. Именно так оформляется зачастую долевая собственность квартиры при разводе супругов. Выданное судебное заключение — важный документ, который позволит завершить начатое.
- удостоверения личности (принимаются исключительно паспорта);
- документы-основания прав на квартиру (договор дарения, справка от нотариуса о получении наследства, судебное заключение, завещание, договор купли-продажи имущества);
- квитанции и выписки о перечислении денег одному из собственников (если в суде происходил выкуп или гражданин продал часть своего имущества);
- заявление на выдачу свидетельства о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
- справки из БТИ.
Понятие и виды правоустанавливающих документов
Выбирая между договором долевого строительства и договором инвестирования, предпочтительным будет первый, т.к. он должен проходить обязательную государственную регистрацию, а процедура госрегистрации второго законом не предусмотрена.
Если квартира перешла в собственность по присуждению суда, то правоустанавливающим документом будет являться решение суда или мировое соглашение. Проверить подлинность такого документа можно по шифру учета в Росрегистрации. Необходимо также выяснить, были ли вынесены иные решения суда по этому делу.
Существует еще множество способов получить жилье в собственность и, соответственно, множество правоустанавливающих документов:
Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру. Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры — договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета. Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо предъявить нотариально оформленное разрешение на продажу от всех собственников. Если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака, то понадобится разрешение от супруга, заверенное нотариусом. В случае если право собственности принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно способному или недееспособному гражданину, следует получить постановление на отчуждение жилья в органах опеки и попечительства.
Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность
- ФИО заявителя;
- сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
- сущность просьбы;
- ФИО будущего владельца или владельцев квартиры;
- характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
- сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.
- Паспорта заявителя, всех членов его семьи и прочих лиц, зарегистрированных в квартире.
- Свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет).
- Доверенность представителя лица, имеющего право на приватизацию жилой площади.
- Копию действующего судебного решения о признании одного из названных лиц недееспособным, а также согласие органов опеки на передачу жилого помещения в собственность. Разрешение необходимо, если в помещении проживают недееспособные граждане или дети без попечителей, а также дети, помещенные под надзор.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру, например договор социального найма или ордер на жилое помещение.
- Документы о гражданстве лиц до 14 лет. Не требуется подтверждать гражданство ребенка, если его родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире.
- Выписку из домовой книги.
- Документ, подтверждающий неиспользованное право на приватизацию.
Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации
- письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
- копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
- копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
- кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
- разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
- справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
- согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.
Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг. Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
- ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
- Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
- Кадастровый номер объекта.
- Вид зарегистрированного права.
- Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
- Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.
Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.
Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.
Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру
Если квартира или доля в ней была передана в собственность по решению суда (например, возник спор из-за наследства и суд разделил ее поровну между всеми претендентами), то правоустанавливающим документом явится решение суда либо, если стороны договорились в ходе заседания, мировое соглашение.
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписки из домовой книги.
Если при этом квартира находилась в общей долевой собственности (обычно это коммунальные квартиры, так называемые малосемейки), то нужно будет еще предоставить нотариальный отказ остальных собственников от покупки доли.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Если же долг не уплачен до конца, необходимо заключить специальный договор по переводу долга. Процесс перепродажи жилплощади может проводиться до тех пор, пока строительство жилого дома не закончится и владелец квартиры не получит передаточного акта на квартиру.
В любом случае, оформляя договор переуступки прав собственности на квартиру, продавец обязан выплатить задолженность за жилплощадь застройщику, либо заключить договор о переводе долга новому собственнику квартиры. Без этих формальностей сделка не считается законной.
Обратная связь
Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.
Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.
Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.
Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – государственной регистрацией права на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.