Если комната стоит меньше миллиона надо платить налог и сколько

С января 2016 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Но «предельный срок владения» — разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то «предельный срок владения» равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

И совсем неважно каким образом оформлена Ваша комната: доля или отдельная комната.
Но, купив когда-то эту комнату Вы заслужили право на вычет при покупке (не путайте с вычетом при продаже). Если у Вас такое право все таки есть (надо уточнять, возможно вы реализовали его ранее), то Вы можете заявить о нем, и, таким образом, продав имущество по полной стоимости свести налог к нулю. Единственный минус здесь состоит в том, что ЧАСТИЧНО право на вычет при покупке вы потеряете.

Рекомендуем прочесть:  Таблеточные За Проживание В Чернобыльской Зоне

Валентина, чтобы Вы там не продавали и каким бы образом Вы это не оформили Ваш максимальный вычет по налогам ограничен 1 м.р. Таким образом, продав свое имущество за 2 м.р. Ваши налоговые обязательства составят: (2-1)*13%.

Валентина

Спасибо большое, Даниил. Если я правильно поняла, то мне нужно будет подавать в налоговую декларацию о продаже. А что бы произошел взаимозачет, как мне нужно указать о покупке этой комнаты за миллион? Правом на налоговый вычет я еще не пользовалась.

По новому закону не будут облагаться налогом на доходы продавца единственного жилья. При этом не важно, как давно он вступил во владение объектом недвижимости. Эта существенная поправка была внесена в Налоговый Кодекс в 2014 году.

Сделки стоимостью менее миллиона рублей

Еще одна возможность снизить сумму налоговой выплаты – посчитать и документально подтвердить фактические затраты, которые были понесены на благоустройство объекта – проектирование, ремонт и даже услуги риэлтора.

Когда подавать декларацию

Точкой отсчета для срока владения приобретенным жильем является дата государственной регистрации права собственности. Если же речь идет об унаследованном объекте, учитывается дата открытии наследства – то есть дата смерти наследодателя.

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?
А может и не надо ни какого налога платить?
И как отчитаться в налоговый орган.
Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости.
Разберемся подробно.
Статья обновлена 09.01.2021 г.

Какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2021 году

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Рекомендуем прочесть:  Лишения родительских прав

Когда налог с продажи жилого помещения платить не надо

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Ссылка на основную публикацию