Если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия

Важно: ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения. Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия

Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем по ДДУ? Когда квартира готова к передаче владельцу, все необходимые замеры выполнены, а точная площадь всех помещений установлена, следует свериться с договором и найти в нем пункт о том, что цена может быть пересчитана при фактическом уменьшении площади.

«Объект долевого строительства» – изолированное жилое помещение, состоящее из жилых помещений (комнат), помещений вспомогательного использования и балконов (лоджий), имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многоквартирного дома (МКД), а также общее имущество МКД, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, строящиеся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Городская квартира

1.3. Площадь Объекта долевого строительства окончательно определяется в соответствии с Техническим паспортом, выданным БТИ на основании результатов фактических обмеров по завершении строительно-монтажных работ, и отражается в акте приема-передачи Объекта долевого строительства.

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

• Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
• При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
• При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст. 7 ФЗ № 214).
• При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
• Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Согласно ст. 7 ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

Застройщик заявил, что требование дольщика фактически неисполнимо, поскольку такого помещения площадью 81,9 кв.м. в природе не существует. Есть Пом.I (собственник — застройщик), есть Пом.III. Все эти помещения прошли техническую инвентаризацию и являются самостоятельными объектами. Те помещения, которые просит дольщик являются составными частями разных объектов недвижимости, а по сути составными частями разных вещей, а часть вещи потребовать нельзя.

Конференция ЮрКлуба

В соответствии с п. 4.3.1 договора ДДУ если фактическая площадь квартиры и/или нежилого помещения (офиса), передаваемых в собственность дольщика, по результатам обмеров ПИБ окажется более чем на 1 (один) кв.м. больше той, что указана в п.1.2. настоящего Договора, Дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика.

Те застройщики, которые и после введения в действие нового ЖК РФ продолжали использовать формулировки, подобные приведенной выше, стали проигрывать дела в судах дольщикам, не желающим платить за балконы и лоджии хоть с коэффициентом, хоть без. Суды руководствовались, конечно, положениями договора, но если в договоре не было дано четкого определения оплачиваемой площади и обоснования перерасчета, они принимали во внимание определение общей площади из ЖК РФ, то есть без балконов и лоджий.

Адвокат правовые услуги

Цена Договора составляет руб. ( ) рублей. 4.3.Цена Договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной площадью и фактической площадью, по данным технического паспорта БТИ, без учета понижающих коэффициентов, из расчета стоимости, указанной в п.4.1 Договора, как в сторону увеличения, так и сторону уменьшения площади. Эта формулировка предусматривает заранее уменьшенную на величину понижающего коэффициента цену за площади балконов и лоджий и перерасчет цены в случае любого отклонения фактической площади от проектной.

«Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 5) указано, что после подписания ДДУ стоимость может измениться, а также перечислены все ситуации, при которых это возможно. По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора. Однако, в договоре может вовсе отсутствовать пункт о возможности корректировки стоимости квартиры, тогда ни одна из сторон не сможет потребовать доплату.

Если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия

A111A 19 — 06.09.2020 — 12:57 Ок кадастпрвый есть , рулетку длинную куплю и сравню с кадастровым. Только я незнаю как площадь выщитовать svetlaya40 20 — 06.09.2020 — 13:04 Длину умножаете на ширину, получается площадь комнаты и так со всеми помещениями в квартире.

Здравствуйте! Я дольщик, дом наконец-то построили и предлагают подписать акт приема-передачи. Проблема в том, что готовая площадь меньше площади по договору (больше 2% разницы что разрешается по договору). Я написал застройщику претензию. На нее получил ответ, не письменно, а на словах, что денег на счету нет и фирма находится в состоянии банкротства.

Застройщик передал квартиру меньшей площади

Изложенные обстоятельства послужили основанием для отказа в признании незаконным и отмене постановления Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области по делу об административном правонарушении, которое выразилось во включении в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома условий, ограничивающих право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры. При этом арбитры пришли к выводу о том, что формулировка договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя (http://kemerovo.arbitr.ru/node/838).

Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Вывод: при заключении договоров участия в долевом строительстве гражданам следует обращать особое внимание на условия, связанные с возможностью изменения фактической площади квартиры, а также условия, определяющие порядок взаиморасчетов в подобных ситуациях.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия

• Вы заключили договор на строящуюся квартиру, оформили ипотеку и стали ждать договора вместо договора долевого участия в строительстве. Весьма определенную денежную сумму из-за увеличения площади квартиры.
• Срок сдачи дома по договору долевого участия — декабрь 2012, на собрании доплату за увеличение площади квартиры, указывая на пункт договора.
• Площадь квартиры должна была быть 46 кв. м. Ее площадь стала 53 кв. м. договора, а именно об увеличении площади квартиры и соответственно о от условий заключенного договора участия в долевом строительстве.
• Оказывается, площадь квартир даже в панельных домах, не говоря уже о практике часто отличается от проектной в сторону уменьшения или увеличения. от проектной площади прописывается в договоре долевого участия.