Содержание
- 1 Как поменять Управляющую компанию в многоквартирном доме
- 2 О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (с изменениями на 13 сентября 2019 года) (редакция, действующая с 1 марта 2019 года)
- 3 Решение вынесено
- 4 5 главных шагов в процессе передачи дома в управление новой УО
- 5 Что такое непосредственное управление многоквартирным домом?
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как поменять ук в мкд с изменениями на 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ»).
Как поменять Управляющую компанию в многоквартирном доме
- чистка трубопроводов в летний период;
- вывоз мусора;
- уборка снега, сосулек с крыш и многие другие работы, необходимые для поддержания хорошего состояния подъездов, лестничных пролетов, подвальных помещений.
- ремонты, сезонная подготовка отопительных систем;
- контроль над состоянием газового хозяйства;
- уборка улиц и прилегающих территорий;
Как Сменить Управляющую Компанию В Многоквартирном Доме В 2019 Году
Как быть, если УК не справляется с возложенными на нее обязанностями по содержанию дома и не отчитывается перед собственниками о проделанной работе? А суммы, прописанные в квитанциях на оплату услуг, непропорционально велики? В таком случае необходимо проявить активность и заняться сменой власти.
3455Когда решение о выборе новой УО принято, то сторонам необходимо подписать утверждённый собственниками договор управления. Согласно , сделать это должны собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме.Если этого не сделать, то при обращении несогласных со сменой УО в суд договор может быть признан незаключённым.
О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (с изменениями на 13 сентября 2019 года) (редакция, действующая с 1 марта 2019 года)
Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.
Порядок передачи технической документации
Поэтому продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 в части, не противоречащей действующему жилищному законодательству (ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
- Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
- Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
- Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
- Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.
Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.
Порядок действий
Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.
- В этом документе сказано, что договор считается заключенным в том случае, если в не поставили подпись больше половины собственников жилья.
- Чтобы собрать такое количество народу, лучше всего созвать общее собрание.
- Количество участников собрания, повестка и решение фиксируются протоколом.
Решение вынесено
05 марта 2019 года вступил в силу Приказ № 44/пр, принятый 28 января 2019 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой РФ) под названием «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее — Требования/Порядок 44, Приказ 44).
Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие случаи, когда жильцы могут инициировать прекращение сотрудничества с действующим администратором и заключить соглашение с новым. Смена управляющей компании многоквартирного дома в 2016 году и в новом 2017 году одинакова и делится на виды:
Собрание жильцов проводится после внимательного ознакомления с договором. Наболевшие вопросы включаются в повестку протокола о смене управляющей компании (образец можно найти в открытом доступе). Для соблюдения официальной части и достижения эффективности собрания (высокой явки), собственников квартир следует заблаговременно предупредить о мероприятии.
Впрочем, в базе областного арбитража не удалось найти исков от поставщика топлива к «Автоном-Газу». В то же время, бывшее градообразующее предприятие — нефтебаза «Красный Яр» — в 2018 году требовала от компании и муниципального предприятия ЖКХ более 27 млн рублей за питьевое водоснабжение и прием стоков. Иск был отозван по неуказанным судом причинам.
Собрание собственников
Дейн перепродал землю ООО «Лес», которое разделило ее на три участка и успело продать один из них сторонней компании под гостиницы и дома отдыха. «Лес» принадлежит Константину Соломичеву, Ирине Васильевой и Марии Шлосберг. Последняя известна как подруга депутата заксобрания от «Единой России» Алексея Андреева и значилась в составе учредителей других компаний, связанных с семьей депутата. Сам Андреев прошел в парламент как раз от микрорайона ОбьГЭС.
Помимо вышеуказанных обязательных действий по процедуре смены УК, существуют следующие нюансы: собственники. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на ввиду необходимости соблюдения определенного порядка действий и особенности процедуры перехода под управление к другой организации. Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали Смена управляющей компании – обязательная процедура в случае, если старая и новая) между собой, причем часто это делается в судебном порядке.
Заключение нового договора Договор с новой компанией должен соответствовать ст. Внимательно изучите его пункты. При необходимости обратитесь к юридической компании. Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.
Заключение
Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.
В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Согласно п.21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками
5 главных шагов в процессе передачи дома в управление новой УО
Обязательно укажите в нём:название организации, выбранной на ОСС для управления домом,адрес организации,если выбрано непосредственное управление – данные одного из собственников,дату (не ранее чем через 7 дней после отправки уведомления), время и место передачи техдокументации.Как передать уведомление?
Особенности смены управляющей компании в многоквартирном доме в 2019 году
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее — управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных , а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.3.
При таком типе управления организации, нанятые с целью проведения ремонтных работ или деятельности, направленной на содержание общего имущества, отвечают непосредственно перед собственниками недвижимости. Правила и условия предоставления услуг, их приостановки и ограничений прописываются в соглашении.
Что такое непосредственное управление многоквартирным домом?
- Никто не контролирует действия владельцев и состояние дома.
- Если собственники недобросовестные, и надлежащий уход за домом не осуществляется, здание быстро придет в упадок. Государственные органы в этом случае в помощи откажут.
- Самоуправление отнимает много времени у инициативных участников МКД.
Плюсы и минусы управления МКД
В группе должно быть минимум 3-5 человек, желательно, чтобы были представители всех подъездов. Регистрация группы не требуется, потому что ее главная задача — формирование предварительного мнения собственников по поводу перехода.
Прежде чем принимать решение о расторжении договора с УК и создавать ТСЖ, управляющую фирму нужно надлежащим образом уведомить об этом. Это происходит путем направления письменного документа представителем интересов собственников. К такому акту прикрепляется и протокол собрания.
Если не уведомить хотя бы одного владельца квартиры, то и само совещание, и его результаты могут считаться незаконными. Также для того чтобы результаты собрания были законными на нем должно присутствовать не менее половины от общего числа собственников жилья.
Порядок передачи документов
- Объявление повестки дня путем формирования соответствующего заявления.
- Проведение этого собрания, выслушивание мнения жильцов.
- Составление протокола заседания.
- Принятие решения и заключение договора с новой управленческой фирмой.
1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы принять решение о расторжении договора с действующей УК. Здесь главное — уведомить всех собственников о проведении общего собрания (за 10 дней), причем в уведомлении правильно определить повестку голосования:
- нарушения качества предоставления жилищных услуг;
- отсутствие должного уровня освещения в местах общего пользования;
- отсутствие уборки снега и наледи с крыш домов;
- нарушение правил и норм пожарной безопасности;
- ненадлежащее содержание общедомового имущества;
- несвоевременное исполнение заявок от собственников;
- непредоставление отчета от УК о своей деятельности собранию собственников или предоставление неполного отчета.
Что делать, если вы недовольны работой УК?
- о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления;
- о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней (тариф, срок, состав услуг);
- о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК.