Как приватизировать земельный участок в 2019 году пошаговая инструкция

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать земельный участок в 2019 году пошаговая инструкция». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

7 мая президент подписал указ №213 «О некоторых вопросах передачи земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь ». Смысл его в том, что теперь приватизировать землю нужно будет по кадастровой стоимости, а не по нормативной, как это было раньше. То есть, чем ближе участок к городам и чем лучше инфраструктура, тем дороже он будет стоить. Например, если раньше участок площадью шесть соток в пяти км от Минска можно было выкупить у государства по нормативной цене примерно за $240, то теперь по кадастровой придется заплатить от $4800 до $9000 (за участок в престижном месте). А это в 20 — 37,5 раз больше!

До 2015 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2020 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Как приватизировать земельный участок

Стоит рассмотреть случаи, когда приватизация не проводится. В первую очередь отказывают людям, которые подали не полный список документов или же официальные бумаги не действительны (фальшивые). Также процесс не начнётся, если собственник земли сменился. Как правило, отрицательный ответ приходит в том случае, если у человека есть задолженности перед государством.

Немало случаев, когда люди пользуются землей в течение долгого времени, не занимаясь вопросом оформления документов. Далеко не каждого землепользователя устраивает такое положение вещей, поскольку люди опасаются вероятности лишения благоустроенного садика или дачи. Ситуации могут быть следующими:

Существующие схемы приватизации с учетом вида владения землей

  1. Пользователь участка обращается в муниципалитет с заявлением о выделении его в собственность, то есть о приватизации. Нужно будет предъявить документы на землю и паспорт заявителя. Решение принимается в течение 14 рабочих дней.
  2. Необходимо подать в Росреестр официальное обращение или в тот орган, который решает все вопросы земельного характера.
  3. Заранее готовятся специальные документы: кадастровый паспорт или план участка, границы земли, документ от муниципального органа о выделении территории для постоянного использования. Обязательно нужно получить у соседей бумагу об отсутствие претензий. При подаче заявления оплачивается пошлина.
  4. В течение месяца заявление рассматривается и принимается решение о передаче имущества в собственность заявителя.

Особенности оформления земли из кооператива

Каждый вариант не очень приятен, поскольку предполагает отъем у пользователя его садового участка. Приватизация сможет исключить подобные обстоятельства, поскольку гражданин будет полноправным владельцем территории.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Приватизация: нужна или нет?

В действующих законах Российской Федерации говорится, что территория, на которой находятся различные постройки, сад, дача или частный дом, принадлежащие физическому лицу, должны находиться в частной собственности или быть арендованными.

Какие участки могут пройти приватизацию?

Приватизация любой территории – процесс не из легких. Он требует особого подхода и подготовки необходимых документов. Если все нюансы будут соблюдены, то процедура закончится через два месяца.

Рекомендуем прочесть:  Код дохода продажа авто

  • Отсутствие необходимых документов для регистрации. В таком случае вам придется их восстанавливать в государственном органе по месту регистрации.
  • Принадлежность земли к тем категориям, которые не попадают под право оформления собственности, включая земли сельского назначения и прочие. Узнать о таком статусе участка также можно в гос. органах.
  • Несоответствие реальных параметров участка указанным в документации, наличие на нем незарегистрированных строений.
  • Неправильный раздел участков со строениями. Это касается попыток регистрации участков с домом площадью меньше 15 соток, что не предусмотрено законодательством.

В условиях, когда ставки по кредитам значительно выросли, индивидуальное жилищное строительство может придать строительному сектору значительный импульс. В то же время с 1 января вводятся ограничения на перепродажу земельных участков, предоставленных лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В Беларуси оценили земли: самый дешевый — север страны, самый дорогой

Если есть дом, и он не идет под снос, смысла приватизировать землю я не вижу. Продать, подарить, завещать можно сам дом, земля под ним и рядом с ним (выделенная для ведения приусадебного хозяйства) автоматически перейдет новому собственнику. Так что не тратьте на приватизацию деньги. Естественно, это — имхо.

  • Ведомственной, либо служебной жилплощади – принадлежащей военным частям, учебным учреждениям, предприятиям.
  • Музейному фонду на основании соответствующего постановления местных или федеральных властей.
  • Архитектурно-историческим заповедникам, а также жильё, построенное на территории природоохранных и водоохранных зон.
  • Аварийному жилому фонду, предназначенному под снос.

В результате бесплатная приватизация продлевалась ещё несколько раз – до 2016, затем до 2018 года. В итоге, зимой 2018г. постановлением Госдумы было решено сделать её бессрочной.

История приватизации в России

  1. Паспорта всех лиц, старше 14-ти лет, прописанных на приватизируемой жилплощади.
  2. Метрики всех детей, младше четырнадцати, зарегистрированных в квартире.
  3. Свидетельства из органов ЗАГСА о заключении или расторжении брака (предоставляются при необходимости, по запросу чиновников).
  4. Справка из БТИ, составленная на бланке Ф-2, с перечнем прошлых адресов проживания гражданина.
  5. Справка из Росреестра Ф-3.В ней отображаются данные о том, участвовал ли гражданин ранее в процедуре бесплатной приватизации. Если он уже был участником приватизации, то в повторной процедуре ему отказывается.
  6. Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий законность проживания в ней заявителя и его семьи. Таким документом является ордер, либо договор социального найма.
  7. Техническая документация на жилище, включающая план всего здания, где находится приватизируемая квартира. Получается также в бюро техинвентаризации.
  8. Кадастровый паспорт жилплощади, с данными об её метраже, количестве жилых и подсобных помещений.
  9. Выписка из ЖЭУ о составе проживающей в квартире семьи.
  10. Справка из Росреестра о том, что данная квартира ранее никем не приватизировалась. Этот документ можно получить в территориальном МФЦ.
  11. Доверенность, выданная квартиросъёмщику остальными членами семьи на право предоставления их интересов в государственных инстанциях во время процесса приватизации. Бумага должна заверяться в нотариальной конторе.
  12. Номер лицевого счёта, на который переводятся платежи за коммунальные услуги.
  13. Квитанция об оплате государственного сбора за процедуру переоформления права собственности.

  • переданные гражданам на праве бессрочного пользования или полученные в наследство;
  • на которых имеются строения и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  • переданные в аренду под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство;
  • под гаражными кооперативами, садовые, дачные и огородные земельные участки.
  • лица, использующие государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) более 5 лет;
  • многодетные семьи;
  • иные, социально незащищенные категории граждан.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию

  1. Заявление на приватизацию земельного участка.
  2. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
  3. Если землю приватизирует юридическое лицо — оригиналы и копии уставных документов, документов, подтверждающих полномочия главного исполнительного органа юридического лица, и нотариальная доверенность на представителя.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести процедуру межевания.
  5. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке.
  6. Документы, подтверждающие основания для приватизации земельного участка (право бессрочного пользования земельным участком, договор аренды и т.п.).
Рекомендуем прочесть:  Налог с кадастровой стоимости недвижимости 2020

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Этап 1: укомплектовать пакет документов

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Этап 2: подача документов

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Участок в СНТ можно платно или бесплатно оформить. На основании ст. 252 ГК РФ, участник вправе требовать отделить его долю. Если такое выделение не представляется возможным, то гражданин вправе получить денежное возмещение от других участников. Достаточно только заявление руководителю подать, чтобы выйти из СНТ.

По другим правилам производится оформление, если земля была выделена до апреля 1998 г., а гражданин не оформил на нее права. Следует обратиться государственное учреждение по месту, где находится товарищество.

Можно ли оформить дачный дом по садовой книжке

Уже с 2019 года вопрос, как приватизировать дачу, будет решаться по-другому. Ведь придется к кадастровым инженерам обращаться, чтобы провели необходимые работы. Специалисты сделают замеры, обозначат координаты и составят техническую документацию. Дожидаться окончания работ придется приблизительно одну неделю.

  1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
  2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
  3. Положения Постановления государства №47.
  4. Жилищный Кодекс РФ.
  5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

Законные основания

  • наличие земельных объектов, подходящих для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • имеется проект застройки, наличие границ, решение о распределении участков между садоводами;
  • нахождение земли в обороте.

Под частным домом

Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.

  1. Следует получить сведения, имеет ли он свой номер по кадастру. Это можно узнать на сайте реестра России. Для этого нужно посмотреть кадастровый план района, где размещен участок. Посмотреть номер, записать его, в дальнейшем использовать в своих заявлениях.
  2. Основным вариантом получить информацию о переводе в собственность земельных участков, является обращение в Росреестр. Здесь хранится все необходимые сведения о собственниках, о земельных наделах, данные о проведенном переводе в собственность.
  3. Для получения выписки, необходимо оплатить госпошлину — 100 руб., заполнить соответствующий бланк. Необходимую бумагу можно получить в день обращения.

Важно! Информация, взятая из госреестра, является доступной для всех, поэтому получить информацию о каком-либо участке может любой желающий.

ВНИМАНИЕ! Информация из государственного реестра считается общедоступной, поэтому данные о территориях могут получить не только их владельцы, но и другие граждане, в том числе и потенциальные покупатели.

Приватизация земельного участка

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от № 178-ФЗ и от № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Ссылка на основную публикацию