Как разделить снт на два по новому закону

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как разделить снт на два по новому закону». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Садоводческое объединение «Маяк» под руководством Жукова Игоря Михайловича решило объединиться с соседствующим товариществом «Горняк». В обеих структурах было проведено общее собрание их членов, подтвердившее возможность проведения такой процедуры.

  1. Решение о реорганизации структуры по инициативе граждан (членов и учредителей), управляющего состава (председатель, коллегиальный совет) или представителей муниципалитета.
  2. Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основании формируется протокол или положение.
  3. Оформление передаточного акта или разделительного баланса. Принимается управляющим составом или выборочным кругом заинтересованных лиц на общем собрании.
  4. В случае удовлетворения требования, подается заявление для регистрации в региональное отделение РосРеестра. При оформлении прикладывается необходимая документация (протокол, действующий устав и его разработанная версия, заявление, передаточный акт).
  5. Ожидание в течение трех месяцев (срок исковой давности).
  6. Регистрация перехода вещного права и получение заверенной документации в РосРеестре.

Порядок реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Садоводческое товарищество – некоммерческое объединение граждан, созданное по их инициативе для ведения натурального хозяйства (выращивание плодово-ягодных и сельскохозяйственных культур) и пользования плодами своих трудов.

Процент таких владельцев в общей массе дачников и огородников очень высок. К примеру, в Санкт-Петербурге в 2017 году действуют 300 садоводств и огородничеств, но из них лишь около 100 оформили в собственность свои земли. В Ленинградской области, где таких товариществ свыше 3000, процент не приватизированных земель, намного больше.

  1. переход права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования
  2. переход права собственности на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования без перехода права на садовый или огородный земельный участок
Рекомендуем прочесть:  Как получить жилье многодетной семье

Сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования

Хоть новый закон и ввёл статью, в соответствии с которой разрешено ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица, тем не менее, она представляется «расплывчатой» и допускающей неоднозначное восприятие:

  1. Собрать инициативную группу и принять решение о необходимости разделения СНТ.
  2. Рассмотреть вопрос о реорганизации в форме разделения существующего СНТ на общем собрании членов товарищества и принять положительное решения.
  3. Подготовить и утвердить разделительный баланс.
  4. Подготовить Устав нового СНТ и направить необходимые документы в налоговую инспекцию.
  5. Получить документы о регистрации нового юридического лица.

Выйти из членов СНТ и создать свое товарищество можно, но толк от этого будет только в том случае, если все сделать по закону. Для того, чтобы вместо одного товарищества возникло два, нужно провести реорганизацию путем разделения.

Тонкости реорганизации СНТ

То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты.

В первую очередь для раздела участка необходимо, чтобы юридически он являлся собственностью владеющего им человека. Размер участка тоже имеет значение: в каждом регионе страны установлен минимальный размер надела земли и, если участок нельзя разделить на части, которые будут отвечать этому условию, то официально провести раздел нельзя.
Кроме того, разделу участка могут препятствовать определенные обстоятельства.

Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартир после приватизации

Как разделить участок в снт

Председатели снизили расходы на кассиров в СНТ, получили банковские карточки, поэтому при необходимости у них есть возможность оплачивать стройматериалы в магазинах и расплачиваться с рабочими. А рядовые члены товарищества могут теперь платить взносы так же, как платят за услуги ЖКХ — со своей банковской карты. Есть еще такая форма внесения взносов, как взаимозачет.
Например, по согласованию с правлением несколько соседей на сумму взносов покупают машину щебенки или асфальтной крошки. Составляется акт — все прозрачно и законно. Кстати, по новому закону устанавливаются только два вида взносов — ежегодный членский взнос и целевой, а вступительные, дополнительные, паевые взносы, которые были раньше, упраздняются.

  1. проходы и проезды к территории
  2. снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом
  3. водоотведение
  4. охрана
  5. сбор твёрдых коммунальных отходов и иные потребности
  6. движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества

Принцип территориального подчинения товариществ

  1. земля общего пользования может оказаться во владении юридического лица (товарищества) и его учредителей, которые на таких общих собраниях утверждают, в частности, сметы, размеры взносов и т.д.,
  2. все собственники участков, оставшиеся «за бортом распределения», будут обязаны содержать это юрлицо и имущество общего пользования, платить за приобретение этого имущества, но его собственниками и членами товарищества не станут.
  • Пятая коллизия

Коллизии между новым законом и другими законами

По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:

Ссылка на основную публикацию