Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

• заявление;
• эскиз или проект;
• новый техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
• согласия всех членов семьи (письменные);
• согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
• разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

1. Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
2. Получение заключения в архитектурном отделе администрации, если дом – памятник архитектуры.
3. Обращение в муниципалитет с полным пакетом документов.
4. Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
5. Осуществление перепланировки.
6. Обращение в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течение 10 дней.
7. Получение в муниципалитете распоряжения о том, что квартира сохраняется в перепланированном виде.
8. Обращение в Росреестр или МФЦ, где на основании документов из БТИ и распоряжения внести изменения в кадастровый паспорт и получить выписку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

• если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
• незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Как оформить перепланировку квартиры

• копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
• копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
• если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
• проект перепланировки (2 экз);
• справки (форма № 3);
• согласие ЖЭКа в письменной виде;
• согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
• разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
• установка отопления на лоджии или балконы;
• демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
• установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
• установка отопления полов от сети общедомового типа;
• объединение нескольких помещений;
• проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
• увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
• внесение конструкций газовой трубы в стену;
• различные нагрузки на несущие стены дома;
• монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
• заделывание вентиляции.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Самовольная перепланировка квартиры: как её узаконить? Этапы самостоятельного оформления

Для чего и нужно ли узаконивать перепланировку квартиры? Нужно. О другом не может быть и речи, это требование закона. Даже предположим, вы никогда не собираетесь продавать квартиру, закладывать ее, передавать по наследству, совершать с ней другие юридические действия, которые без легализации невозможны.

Самостоятельное оформление перепланировки

На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

Порядок оформления перепланировки квартиры

1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
3. Создание проекта перепланировки.
4. Подача заявления в надзорный орган.
5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
6. Составление акта о произведенной перепланировке.
7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как узаконить перепланировку квартиры — проект, пакет документов, этапы оформления и регистрация

Если дом, где находится квартира – памятник архитектуры, истории или культуры, дополнительно нужно будет получать разрешение органа по охране таких памятников о возможности перестройки. Решение о допущении проведения перестройки или об отказе в ее согласовании должно быть вынесено не позднее 45 дней с момента подачи гражданином заявления. Только после получения согласия органа местного самоуправления можно изменять конфигурацию жилья на законных основаниях.

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Как оформить перепланировку квартиры

Если эскиз несложный – его можно сделать самостоятельно. В противном случае, нужно обязательно обратиться за помощью в компетентные органы, имеющие законное право (допуск) на проектирование. Затем данный эскиз нужно зарегистрировать в СЭС, органах пожарного надзора, а также в управлении, которое отвечает за архитектурные планировки