Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Согласование полученного проекта с застройщиком и его документации на дом. Этот этап необходимо соблюсти, так как в противном случае к моменту сдачи дома может возникнуть ситуация с «разбором вновь настроенного» по причине непризнания изменений внутри квартиры законными.

Перепланировка в новостройке — 2020 год

По общему правилу основанием для обращения за согласованием перепланировки служит правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Получение такого документа для квартир в новых домах может затянуться во времени. Постановлением 840-ПП были внесены дополнения в текст приложения № 2 к постановлению 508-ПП, которые позволяют инициировать согласование перепланировки до момента получения свидетельства. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Перепланировка квартиры в новостройке

Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности . Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):

Как правильно узаконить перепланировку в новостройке

• оформить техническую документацию на объект недвижимости;
• разработать проект при помощи специализированной организации;
• согласовать планируемые действия с жилищной инспекцией с представителями застройщика и исполнителями авторского проектирования;
• провести работы;
• пригласить на объект представителей уполномоченных органов и оформить акт о завершении работ;
• оформить заявку на выезд специалиста БТИ для проведения осмотра квартиры с учётом внесённых в планировку изменений;
• заказать разработку новой технической документации на квартиру.

Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы

Гораздо проще изначально согласовать свои действия о перепланировке с госорганами и с чистой совестью начать ремонт, чем изменив вид жилья метаться по судам, доказывая, что произведенные работы соответствуют нормам законодательствам. Поскольку самостоятельно разобраться в нормах законодательства нелегко придется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся по данной категории дел. Конечно, владельцу квартиры помогут, вот только, во сколько обойдется подобная помощь? И сколько времени займут суды? Получение предварительного заключения тоже займет некоторое время.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

• оригинал или заверенная у нотариуса копия договора участия в долевом строительстве;
• копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• оригинал или заверенная у нотариуса копия акта приема-передачи квартиры;
• согласие застройщика на проведение перепланировки;
• справка от застройщика, в которой содержится информация об исполнении участником долевого строительства всех договорных обязательств.

Перепланировка квартиры в новостройке

После выхода Постановления Правительства Москвы №1104 от 29.12.2020 изменение конструкции полов перестало относиться к работам, которые необходимо согласовывать по проекту. Таким образом, если при перепланировке не производится других работ, требующих согласования по проекту, то перепланировку в новостройке можно согласовать по эскизу.

Перепланировка квартиры в новостройке

1. Согласовать возможность проведения перепланировки с главным архитектором строительной фирмы (если дом еще не сдан в эксплуатацию).
2. Заказать и получить в БТИ технический паспорт жилого помещения.
3. Составить эскиз предстоящей перепланировки или обратиться к проектировщикам и заказать разработку проектной документации.
4. Собрать необходимые документы.
5. Подать соответствующее заявление с пакетом сопровождающей документации в архитектурный отдел местной администрации или в многофункциональный центр.
6. Получить письменное официальное разрешение на проведение ремонтных работ.
7. Провести все запланированные работы согласно эскизу/проекту.
8. Обратиться в Жилинспекцию и Бюро Технической Инвентаризации с уведомлением об окончании проведения ремонтных работ.
9. Жилинспекция направит специальную комиссию, которая вместе с техником БТИ обследует помещение и будет оформлять акт приемки-передачи, а также сдаст недвижимое имущество в эксплуатацию.
10. Получить новый технический паспорт с изменениями в планировке квартиры.
11. С технической документацией и актом сдачи жилья в эксплуатацию обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРП.
12. Получить новую выписку о праве собственности.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

1. Снос несущих конструкций. Как вариант, несущую стену можно демонтировать частично, или проломить проем в стене. Перед этим надо обязательно провести техническое обследование здания.
2. Демонтаж, перенос или уменьшение общедомовых коммуникаций.
3. Увеличивать размер балкона за счет жилой комнаты. Но при этом допускается сконструировать арку.
4. Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями.
5. Установка различных отопительных систем в нежилых комнатах.
6. Любые работы, в результате которых будет затруднен доступ к общим системам жизнеобеспечения дома.

Новостройка и перепланировка

Здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля над жилым фондом, а применяться закон может по-разному в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке. Также часто ключевое значение может иметь особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах (сверху и снизу) и другие важные факторы, неочевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке.

Перепланировка в новостройке

У нас вы можете узнать, как получить согласование или как узаконить перепланировку в новостройке в вашем конкретном случае, какие работы можно выполнять, а какие нельзя и получить другие полезные рекомендации. Все консультации проводятся совершенно бесплатно.

Перепланировка: как узаконить

Свидетельство о праве собственности почти всегда выдается владельцу квартир гораздо позже, чем ключи от нового жилища. В этой ситуации жильцы сталкиваются с дилеммой: жить в квартире с недоделанным ремонтом не хочется, но и согласовать перепланировку без права собственности проблематично.

Городская квартира

Затем дорога лежит в управляющую компанию вашего дома. Здесь вы должны получить согласие УК на изменения — с подписями в справке и штампом. Можно сначала обратиться в местную жилищную инспекцию для получения положительного заключения о том, что вносимые изменения не несут угрозы (не затрагивают несущие конструкции, «мокрые зоны» не переносятся и не расширяются и т.д.). В любом случае, в конце «хождений» по кабинетам, у вас на руках должны быть справка от управляющей компании и положительное заключение от жилинспекции. А какое получено раньше, роли не играет.

Согласование перепланировки в новостройке: что надо знать

• по эскизу – в виду отсутствия необходимости разработки проектной документации требуют минимальных временных затрат. Срок согласования может составлять от 1 до 3 месяцев.
• по проекту – требуется обязательная разработка проектных документов в специализированных организациях. Срок согласования может длиться от 3 до 4 месяцев;
• затрагивающая несущие конструкции – самый сложный вид перепланировки, требующий разработку и согласование всего проекта перепланировки. Срок такого согласования может составлять от 5 до 6 месяцев.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если перепланировка в новостройке уже состоялась, то вопрос как узаконить итоги остается настолько же важным. Собственник рискует быть оштрафованным за несоблюдение законодательства РФ. Продать квартиру без документального оформления изменений невозможно.