Какие бывают кредиты ипотечные

КАКИЕ БЫВАЮТ КРЕДИТЫ

Потребительский кредит может выдаваться в денежной или в товарной форме, товар или услуга покупается в кредит или в рассрочку в розничной торговле. Денежную ссуду получают в банке с использованием средств в потребительских целях. С помощью банковского кредита можно купить товары длительного использования (автомобили, компьютерная техника, мобильные телефоны, бытовая техника). Срок такого кредита до трех лет, процентная ставка — от 10 до 25%. В промышленно развитых странах люди тратят 10 — 20% всех своих доходов на уплату потребительских кредитов. То есть в начале жизни они приобретают жилье, машину, другие основные товары в кредит, и в течение жизни выплачивают их. В случае неуплаты по кредитам кредиторы, то есть банки или другие финансовые институты, изымают имущество должников.

Ипотечный кредит (ипотека) — кредит, выдаваемый для покупки недвижимости под залог недвижимости в качестве обеспечения возврата кредита. Обычно это долгосрочный заем, выдаваемый на срок от 10 до 30 лет. Ипотечный кредит может быть получен как под обеспечение недвижимостью, уже имеющейся у вас в собственности, так и под обеспечение покупаемой недвижимости — как готовой, так и строящейся. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, дом либо земельный участок. Ипотечный кредит может быть также использован на другие цели — например, на ремонт квартиры.

Какие виды ипотеки существуют и какую лучше брать

Что ж, ипотека приносит прибыль только банкам и застройщикам, но и заёмщикам тоже хочется не попасть впросак. И если хочется сэкономить, то лучше оформлять заём на максимально короткий срок. Выгоду можно просчитать на простом примере. Допустим, человек берет 1 миллион рублей в кредит под ставку 13% годовых. Если он взял данную сумму на пять лет, то ему придется ежемесячно отдавать 23 000 рублей, и по итогам переплата составит 366 000 р. Оформив ипотеку на 15 лет, он будет выплачивать по 13 т. р. Это ведь меньше! Да, но только на первый взгляд. По итогам он переплатит 1 300 000 рублей. Так что вопрос, касающийся сроков, нужно решить первым делом.

Оформляя дополнительную страховку, получается защитить жилье от повреждения и утраты. А ещё — титул от потери права собственности, которое может случиться из-за мошенничества или двойных продаж. В конце концов, даже жизнь и здоровье клиента будет защищено. Ведь кредит на покупку жилья берется в среднем на 10-15 лет. Это долгое время, и за данный период с человеком может произойти всё что угодно, ведь жизнь непредсказуема.

Какие бывают кредиты

Банки, выдающие ипотечный кредит, обычно требуют первоначальный взнос в размере от 10% суммы кредита. Также они требуют застраховать ваше здоровье, приобретаемую недвижимость и застраховаться от утраты прав собственности на имущество. Естественно, все расходы на страхование ложатся на покупателя.

Разумеется, какие кредиты выбирать — решать всегда вам. Но хотелось бы предостеречь вас от чрезмерного увлечения кредитами. Ведь кредиты загоняют вас в кабалу и если огромное количество людей берёт кредиты — это не означает, что это правильное решение. Какие бы кредиты не были, всегда разумно подходите к этой проблеме и если есть возможность обойтись без кредита — пытайтесь это сделать.

Какие бывают ипотечные кредиты? Признаки классификации ипотеки

• земельные участки всех назначений;
• промышленные здания и сооружения, коммерческая недвижимость;
• жилые помещения коммунальной формы проживания, квартиры и домовладения;
• фермерские, садовые и дачные дома, гаражные строения и подвальные помещения бытового назначения;
• космические объекты, воздушные, морские, речные суда;
• строительные объекты «незавершёнки».

ООО «ФИНАРДИ», дата регистрации 02.04.2014 ИНН 7719874730, ОГРН 1147746352500,
Офис на Авиамоторной: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 12, оф. 718
Офис на Белорусской: 123056, г. Москва, ул. Грузинский Вал, д. 11, стр. 3, офис 19
+7 (495) 640-2000, finardi@finardi.ru
Юридический адрес: 119619, г. Москва, Боровский пр-д, д. 11, пом. II, оф. 6П

Какие бывают кредиты: виды, формы, платежи

Фактически — это та же ипотека, только немного видоизмененная. Здесь заемщику необходимо предоставить банку всю документацию, которая подтверждает его права владения земельным участком, на котором он собирается возвести дом, все необходимые проектные и разрешительные документы, которые должны выдать ему соответствующие государственные органы.
Всю эту весьма увесистую кипу бумаг в банке проверяют и если не находят причин для отказа — выдают заемщику необходимую ему сумму денег. После этого можно смело приступать к строительству своего дома.

Определившись с тем, какой кредит вам подходит, можно смело задаться вопросом о том, где же его взять.
Сегодня кредит можно оформить даже дома при помощи компьютера и интернета. Самыми распространенными вариантами на сегодняшний день являются:
Кредиты, которые оформляются непосредственно в местах продажи чего-либо(техника, стройматериалы, автосалоны и т.д.).
Кредиты, которые выдают в банках.
Интернет-кредиты(сидя дома вы отправляете заявку на кредит в какой-либо банк, предоставляете им первичную информацию о себе и ждете ответа от банка, если кредит одобрили — идете в офис с полным пакетом документов и оформляете кредитный договор. Удобно, не правда ли?).

Основные виды ипотечных кредитов

• Ипотека на вторичное жилье — один из самых распространенных видов жилищного кредитования. Отличается оптимальной процентной ставкой, лояльными условиями предоставления, а также относительной быстротой оформления кредитов. Особенностью данного вида ипотечного займа является необходимость заключения договора страхования титула.
• Ипотека на строящуюся недвижимость — этот вид ипотечного кредита позволяет приобрести квартиру еще на этапе ее строительства у того застройщика, который одобрит банк. Эта программа по своей сути — один из самых затратных займов с точки зрения размера процентной ставки, однако долевое участие позволяет значительно сэкономить на самом приобретаемом жилье ввиду его более низкой стоимости.
• Ипотека под строительство частного дома — этот вид займа позволяет обладателям собственных земельных участков построить частный дом на этой земле. Особенность этой ипотеки заключается в высокой требовательности к категории земель и в том, что строящееся жилье закладывается вместе с участком и другими зданиями, построенными на данной земле.
• Ипотека на приобретение земельного участка — данный вид жилищного кредитования позволяет заемщикам приобрести участок земли для дальнейшего строительства при условии, что заемщик может предоставить в залог банку другую недвижимость равноценную по стоимости с суммой кредита. До выполнения обязательств по кредиту, банк имеет право залога на все сооружения, постройки и здания, расположенные на приобретаемом участке земли.
• Ипотека на загородную недвижимость — в рамках этой ипотечной программы заемщик может приобрести загородный коттедж, дом или таунхаус. Сегодня при желании, желающий купить жилье в экологической зоне, может найти оптимальные предложения, которые кредитные организации разрабатывают вместе с застройщиками, позволяющие приобрести комфортабельную недвижимость по приемлемым ценам и в зоне с благоприятными условиями.

Развитие консалтинговых банковских услуг относительно ипотечных кредитов с одной стороны ощутимо расширило выбор программ, но с другой стороны затруднило и еще больше запутало заемщиков в процессе принятия решения, каким видом ипотеки воспользоваться. В настоящее время на российском рынке нишу ипотечного кредитования прочно заняли коммерческие банки, предлагающие различные варианты ипотечных кредитов. Виды ипотеки, а точнее их программы, зависят от определенного набора условий.

Виды ипотеки

Самый распространённый вид ипотеки – целевой кредит на приобретение квартиры. Такой заём подразделяется, в зависимости от того на каком рынке недвижимости будет впоследствии осуществляться сделка, на два типа. Участники рынка отметили, что ипотечный кредит на вторичном рынке можно встретить гораздо чаще, поскольку процентная ставка по нему несколько ниже, чем у кредита на строящееся жильё. К тому же на подобную сделку уходит меньше времени, и для банка она будет наименее рискованной. В этом случае предметом обеспечения становится приобретаемая квартира.

И последний тип классификации – рефинансирование ипотечного займа, что также является стандартным ипотечным продуктом. Но при этом, рефинансирование не входит в число наиболее популярных вариантов кредитования и имеет смысл лишь при разнице в процентных ставках, достигающей 1,5-2%.

Какие бывают виды ипотечного кредитования

Указанная разновидность ипотечного кредитования не являются исчерпывающей и представляет собой наиболее важные и общие виды кредитов. На ряду с ними, существуют и множество других, таких как, ипотечное кредитование в зависимости от валюты (в национальной валюте или в иностранной валюте), сроков кредитования (выдаваемые на пять, десять, пятнадцать, на двадцать лет и т.д.), по способу рефинансирования, по размеру первоначального взноса (от 5 до 50% первоначального взноса или без первоначального взноса), с рассрочкой или отсрочкой платежа и т.д.

• это зачастую кредит, выдаваемый на длительный срок. То есть, срок, на которое выдаются денежные средства эквивалентные стоимости имущества исчисляется годами и десятилетиями;
• кредит является целевым, ссуда выдается на приобретение недвижимого имущества;
• приобретаемое недвижимое имущество обязательно берётся в залог (ипотеку). При этом следует заметить, что ипотека является публичным обязательством, которое подлежит обязательной регистрации в соответствующих реестрах государственных органах и открыто для доступа любому заинтересованному лицу.

Кредиты и платежи по ним для физических и юридических лиц

Кредит на образование тоже очень выгоден. Проценты по такому кредиту невысокие, также в некоторых банках есть возможность выплаты кредита после того, как закончиться учеба. Плюсом такого кредита является еще и то, что если студент учиться и заканчивает с отличием, то проценты кредита еще становятся ниже.

Оформление кредитной карточки — это самый популярный вид кредит. Сейчас это самый распространенный и популярный кредит. С помощью карточки можно совершать любые покупки. К плюсам кредитки можно отнести то, что возможно совершать покупки, даже если на данный момент нет денег. Однако минусом в том, что процентные ставки очень высокие и нельзя задерживать платежи, потому как штрафные санкции очень большие.

Какая нужна зарплата для оформления ипотеки в банке

Соответственно, очень большое значение имеет стоимость той недвижимости, которую вы хотите приобрести. Кредитный специалист берет данную цифру, и на ее основе рассчитывает взнос, который должен будет делать клиент ежемесячно, и сравнивает с его доходом.

Для многих россиян очень остро стоит жилищный вопрос. Вырастают дети, создаются новые молодые семьи, которым необходимо собственное личное пространство. К сожалению, недвижимость сейчас очень дорогая, а вот зарплаты не особо высоки, и потому самым приемлемым вариантом получить долгожданные квадратные метры – это оформить ипотеку.