Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Процедура оформления может занять у вас достаточно много времени. Не стоит рассчитывать на быстрое решение материального вопроса. Только после того, как вы предоставите список всех необходимых документов, специалисты приступят к оформлению сертификата. Если вы хотите получить детальную информацию о некоторых нюансах, не лишним будет проконсультироваться с юристом.

Поговорим о недвижимости: какое жилье можно купить на материнский капитал

Если вы хотите распорядиться деньгами как-то иначе, то должны знать, что сделать это можно по достижению ребенка трехлетнего возраста. Сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Специалисты утверждают, что 90% семейных пар тратят материальный капитал именно на улучшение жилищной площади. Ведь это и правда не плохая возможность обзавестись собственным жильем. Если полученной суммы хватает на то, чтобы приобрести жилье своей мечты, то заключается договор купли-продажи. Отметим, что деньги на счет продавца поступят только в течении двух месяцев.

  • земельный участок находится в черте административной единицы и имеет фактический почтовый адрес;
  • по данному адресу муниципальные службы осуществляют регистрацию лиц, как постоянно проживающих;
  • проект домостроения обязан отвечать СНиП, регламентирующим строительство жилья;
  • к участку подведены коммуникации или их прокладка официально запланирована местными органами власти;
  • участок оформляется, как территория для постройки жилья.

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал

  • оригинал сертификата;
  • гражданский паспорт и заявление;
  • договор купли-продажи или иной документ подтверждающий переход права собственности;
  • выписка из ЕГРП о праве владения недвижимостью;
  • письменное обязательство о регистрации на жилплощади всех членов семьи, после совершения сделки;
  • при наличии: ипотечный договор, справки о задолженности, включая членские взносы в кооперативном доме.
  • что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
  • если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
  • срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

Использование материнского капитала на покупку жилья

  1. На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
  2. На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.
Рекомендуем прочесть:  Добровольное соглашение о выплате алиментов сыну

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Материнский капитал на покупку жилья

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.
  1. Обращение за административной услугой – выдачей госсертификата (регламентирована приказом Минздравсоцразвития №345н об утверждении соответствующего административного регламента).
  2. Ожидание ответа чиновников о предоставлении права.
  3. Получение сертификата на материнский капитал.
  4. Обращение к ПФ РФ касательно распоряжения средствами с указанием одного или нескольких векторов использования денег.
  5. Получение согласия на заявленный способ использования средств и совершение безналичного перевода застройщику, банку, а в случае самостоятельного возведения дома – выдача наличности.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

Функции главного регулятора применительно к программе материнского капитала возложены на Пенсионный фонд Российской Федерации. Его специалистам поручено выдавать сертификаты, вести учёт владельцев сертификатов, проверять легальность сделок и определять возможность выделения средств маткапитала при соблюдении установленных условий. Последние приведены в законе №256-ФЗ, а их перечень, затрагивающий жилищные вопросы, включает следующие требования:

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Выделение средств материнского капитала преследует целью материально помочь семье, в которой родился второй или последующий ребёнок. Именно поэтому цель использования средств должна в буквальном смысле предполагать улучшение жизни детей. Покупка жилья, при которой фигурируют средства маткапитала, всегда будет подразумевать наличие доли в приобретаемой недвижимости и для родителя, и для ребёнка. Какие последствия это накладывает в случае покупки комнаты?

Так как в законодательство были внесены правки, то средства материнского капитала можно направлять на погашение кредитов, взятых на приобретение жилья по 31.12.2010 г. включительно. Если вы желаете воспользоваться каким-либо из вариантов, нужно обратиться с заявлением о распоряжении денежными средствами семейного капитала в Пенсионный фонд по месту жительства.

Пенсионная система

Однако, использовать материнский капитал для погашения ипотечного займа, можно не дожидаясь трехлетия ребенка. Приобретение квартиры наиболее распространенный способ распоряжения денежными средствами сертификата. В подобном случае необходимо добавить к материнскому капиталу дополнительные средства, заемные или собственные. Возможно приобретение квартиры как на вторичном рынке жилья так и в новостройке.

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Рекомендуем прочесть:  Налоговые вычеты на лечение зубов

Использование материнского капитала при покупке квартиры

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Реализация данных средств на оплату ипотеки ранее приобретенного жилья считается очень выгодным предприятием. Ведь это помогает молодой семье справиться со своими обязательствами. Как правило, средства на счет банка зачисляются через 2 месяца после оформления всех бумаг.

Материнский капитал — условия использования на покупку квартиры

Из материалов данной статьи вы узнаете, какие условия использования данного капитала на покупку жилья имеются в законах, какие требования предъявляются к приобретаемой на данные выплаты жилплощади и как совершить покупку недвижимости максимально просто и быстро.

Говоря о материнском капитале, нельзя не обратить внимание на тот факт, что за последние полгода первоначальный документ претерпел многочисленные изменения, о которых важно знать. Так, микрофинансовым организациям запретили кредитовать население под материнский капитал, мотивируя тем, что слишком много мошеннических операций по обналичиванию проходило именно через них. А для кредитных потребительских кооперативов сделали оговорку – получить через них заем под «капитал» можно, но только если организация существует не менее трех лет.

Материнский капитал: за какую квартиру можно расплатиться

При оформлении купли-продажи готового жилья в Академгородке важно знать, что хоть в законе и не прописаны конкретные требования к объекту под «материнский капитал», но нормы Жилищного и Гражданского кодексов обязаны быть соблюдены. То есть, во-первых, квартира должна быть отдельной, изолированной и пригодной для постоянной жизни в ней. Кроме того, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам: жилое помещение не должно находиться в подвале или в цоколе, в нем должно присутствовать естественное освещение через окна, а в здании должны быть все основные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление и энергоснабжение). По последнему пункту исключение сделано лишь для населенных пунктов, где не предусмотрены централизованные коммуникации.

Ссылка на основную публикацию