Содержание
- 1 Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста
- 2 Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
- 3 Оценка, оспаривание кадастровой стоимости земли
- 4 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец
- 5 Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
- 6 Как оспорить кадастровую стоимость
- 7 Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
- 8 Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости
- 9 Росреестр: как оспорить кадастровую стоимость в 2020 году
- 10 Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2020
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста
от от 12 октября 2020 года № 9856 (подлинник) — ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости );
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).
Оценка, оспаривание кадастровой стоимости земли
На втором этапе выясняются и согласовываются с Заказчиком все исходные условия выполнения оценочных работ. Оценка для целей оспаривания результатов кадастровой оценки имеет ряд специфических особенностей, поэтому Заказчику разъясняются все нюансы проведения работ по оценке земельного участка и все возможные дополнительные сложности решения поставленных задач. После согласования всех рабочих моментов заключается договор на оценку земельного участка. Работа проводится в течение 5-10 рабочих дней.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец
- Министерство экологии и природопользования (природных ресурсов) субъекта РФ.
- Территориальное отделение Росреестра.
- Филиал Федеральной кадастровой палаты по региону.
- Администрация муниципального района или сельского поселения,
- ИФНС России по области/краю/республике.
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт (оригинал), в котором имеются сведения, являющиеся предметом спора;
- удостоверенная нотариусом копия документа, устанавливающего право владения компанией на объект недвижимости или подтверждающий личность собственника – частного лица, подавшего заявление на пересмотр стоимости;
- документы, подтверждающие неточность или недостоверность информации, используемой в расчете стоимости, если этот аспект является поводом для пересмотра размера стоимости. В этом качестве выступает техническая документация, где указываются все характеристики и особенности возведенного объекта или эксплуатируемого земельного участка;
- оригинал независимого отчета (в электронном или бумажном варианте) о фактическом установлении рыночной стоимости имущества на дату проведения оценочных мероприятий по кадастру, если основанием для рассмотрения заявления является данный фактор;
- экспертное заключение (бумажный либо электронный оригинал) представителя СРО оценщиков, подтверждающее оценочные действия и их соответствие действующему законодательству РФ. Подобное заключение с положительной оценкой необходимо в тех случаях, когда различия в размере рыночной и кадастровой стоимостей составляют более 30%.
Как оспорить кадастровую стоимость
В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.
Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
Далее заявители приглашаются в порядке очереди в зал заседания комиссии. В ходе заседания происходит обсуждение отчёта об оценке, фактических характеристик объекта недвижимости, юридических аспектов, связанных с объектом. Именно поэтому рекомендуется присутствовать на заседании комиссии самостоятельно и вместе с оценщиком.
Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.
Росреестр: как оспорить кадастровую стоимость в 2020 году
Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь в новом законе № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным как для физических, так и для юридических лиц.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2020
Согласно ст.24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) «Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка».