Купля продажа или дарственная

Договор дарения или купли продажи — что лучше

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

• Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
• Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Что лучше (дешевле) договор купли-продажи или дарственная

В данной ситуации я бы не выбирала то, что дешевле, а то что соответствует вашим намерениям. В случае признания договора недействительным либо расторжения суд не обратит внимания на слова об оплаченных суммах и будет руководствоваться только текстом договора.

2. Кроме того, в случае с договором дарения Вы можете оказаться жертвой мошеннической схемы: заключается договор дарения дома — Вами передаются деньги за дом (без оформления каких-либо документов) — даритель обращается в суд с иском о признании договора дарения недействительным и выигрывает дело — Вы обязаны будете вернуть дом, а Вам никто ничего возвращать не будет, поскольку деньги Вы передавали без оформления документов.

Договор купли-продажи или дарения: что лучше

Основным документом, необходимым для оформления дарственной, является свидетельство права собственности на недвижимость, подтверждающее правомочие дарителя передавать данную недвижимость в дар. Также понадобится заявление одариваемого, в котором должна быть указана его просьба о проведении перерегистрации переходящего права собственности на это жилое имущество. Помимо этого, понадобится заявление дарителя о выполнении перехода права собственности на конкретную жилую недвижимость, и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Помимо этого, обязательным документом, нужным для предоставления в местный орган государственной регистрации, выступает договор дарения имущества, который должен быть подписан обеими сторонами сделки. В случае если дарственная была оформлена в простой письменной форме, то предусмотрено предоставление в орган госрегистрации договоров в оригинале, которые соответствуют количеству сторон сделки. Также понадобится еще один подлинник договора, который будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. Если договор был нотариально заверен, потребуются оригиналы по числу сторон сделки и еще одна дополнительная копия этого договора. Помимо этого, необходимо предоставить выписку из технического паспорта квартиры, взятую в БТИ.

Если на момент оформления договора купли-продажи будущий собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу. Оформив договор купли продажи, продавец не сможет получить налоговый вычет на недвижимость. При оформлении договора купли-продажи, будущему владельцу недвижимости нужно знать, что полученный доход (в этом случае условный) тоже подлежит налогообложению, что влечет за собой достаточно большие дополнительные расходы.
В случае оформления купли-продажи жилья близкому человеку (родственнику), продавец и дальше сможет проживать на этой территории, однако, в случае ее продажи новым собственником, он окажется на улице. Чтобы понять, какая процедура лучше, дарственная на квартиру или же купля-продажа, следует знать основные особенности процедуры дарения. Украина и Россия в отношении этого имеют схожие законодательные нормы.

Купля-продажа или дарственная

Как правило, близкие родственники оформляют дарственную вместо договора купли-продажи, потому что в этом случае человек, получивший в дар имущество, освобождается от налогов. По закону близкими родственниками будут считаться дети и родители (и родные, и приемные), братья, сестры, бабушки, дедушки, а также супруги. Если дарение оформляется между более дальними родственниками, то придется заплатить налог размером в 13% от суммы полученного в дар имущества.

Договор о купле-продаже выгоднее, если имущество передается между дальними родственниками или посторонними людьми, например, соседями. При этом существует распространенная практика заключения договора на намного меньшую сумму, чем реально стоит имущество. Но в таком случае важно помнить, что при расторжении сделки продавец получит назад только ту сумму, которая официально была заявлена в договоре. Все устные договоренности, как известно, к делу не пришьешь.

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи

При составлении дарственной квартиры важно учитывать, что без данных о предмете дарения, она автоматически признается недействительной. Именно поэтому необходимо достоверно, точно и полно указать данные передаваемой в дар квартиры. А именно: номер, указанный в технических документах, площадь, адрес, этаж, количество комнат и другие характеристики.

• нельзя указывать в нем условие, что договор вступит в силу исключительно после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным;
• можно включить в текст дарственной квартиры условие о том, что даритель имеет право проживать там до наступления смерти. Это условие не противоречит закону, так как от одаряемого не требует никакого ответного действия;
• перед составлением дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. Если что-то утеряно или отсутствует, необходимо заблаговременно восстановить их. Когда восстановление невозможно, установить подтверждаемое документом право необходимо в суде.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление (составляется только при дарении);
• правоустанавливающие документы на имущество;
• разрешение на сделку от супруга;
• согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

Что лучше договор дарения или купли-продажи

1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

Купля продажа или дарственная

По надежности и то, и другое одинаково. И в том, и в другом случае права собственности переходят. Но смотря кому вы дарите или кто дарит вам? Ведь в договоре купли-продаже указывается стоимость предмета торга. И при споре или отмене договора она будет возвращаться или учитываться. А при дарственной не доказать уже, что за «подарок» были заплачены деньги. А для налогов дарственная лучше.

Mamaclub gt Форум для мам gt Бабушки и внуки gt Вопрос Купля продажа или дарственная.Доход, полученный плательщиком налога от продажи обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового дачного .