Налог при продаже имущества полученного по наследству

Содержание

Налог с продажи наследуемого имущества

При наследовании недвижимости и ее дальнейшей реализации у наследника возникает право получить налоговый вычет и обязанность уплатить пошлину на продажу. Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру. Действительно, существует несколько особенностей, которые необходимо знать как близким наследникам, так и другим родственникам умершего.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

При этом, исчисление налога производится не с суммы доплаты (при ее наличии) а с полной стоимости квартиры, указанной в договоре.

Расчет налога на продажу по квартире, полученной в наследство

  1. Квартира, после подписания документа, оказалась единоличной собственностью супруга-наследодателя. Тогда переживший супруг вступает в права как обычный наследник.
  2. Супруги, подписывая договор, договорились о прижизненном разделе квартиры и указали, какая доля квартиры принадлежит каждому. Значит, у пережившего супруга есть изначально принадлежавшая ему доля и появляется наследуемая.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

В случае если наследство разделено между несколькими наследниками, можно еще существеннее снизить налоговое бремя, если продавать недвижимость по долям, а не по одному договору купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Номер пломбы в ттн

Налог с продажи квартиры по наследству

Рассчитать можно его по стандартной формуле: берём за основу стоимость объекта, от неё отнимаем 1 000 000 руб., полученная сумма это налоговая база и от неё будет производиться расчёт налога на доход в размере 13%.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Налоговые инспекторы, установив факт несвоевременной подачи декларации о доходах, накладывают на налогоплательщика штраф, размер которого может быть от 1000 рублей до 30% от суммы налога, который полагается начислить. Конкретную сумму определяют путем умножения 5% НДФЛ на число месяцев, миновавших со срока подачи декларации, или с даты обнаружения налогового нарушения.

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Заглавным вопросом является наличие между РФ и государством, в котором находится унаследованная недвижимость, соглашения по налоговым отношениям (об избежании двойного налогообложения). Если такое соглашение есть, то гражданин (если он резидент) РФ уплачивает налог на территории иностранного государства, а потом предоставляет декларацию об НДФЛ в России при этом в ней отражается сведения о доходе и об уплаченном налоге иностранному государству. Эта сумма налога идет к зачету российского налога на доходы физлиц, так называемый, вычет. Когда иностранный налога будет выше российского, то в бюджет РФ ничего не платиться, если меньше, то доплачивается только разница. Для подтверждения вычета предоставляются документы о доходе и об уплате налога за рубежом.

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

  1. Вступить в права наследника. Для этого необходимо сообщить о факте принятия наследства нотариусу, подав соответствующее заявление и предоставив документы. Оформить заявление нужно не позднее чем через полгода после смерти собственника квартиры, иначе права на наследственное имущество придется отстаивать в суде. Принять наследство можно и по факту: начать (или продолжать) пользоваться объектом недвижимости как собственным (производить ремонтные работы, оплачивать «коммуналку»). Однако в таком случае наследник все равно должен доказать факт принятия наследства нотариусу. Это необходимо для получения правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Если наследник успешно подтвердит свое право на получение имущества по наследству, то по истечении 6 месяцев нотариус обязан выдать ему соответствующее свидетельство. Этот документ служит основанием для возникновения права собственности наследника на объект жилой недвижимости.
  3. Приобретенное путем наследования право перед продажей квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре. Подачу документов на госрегистрацию права наследника и переход такого права по договору купли-продажи можно осуществить одновременно. Соблюсти очередность регистрационных действий в этой ситуации должны специалисты регистрационного органа.
Рекомендуем прочесть:  Зaявлeниe нa oтключeниe aнтeнны

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

  • свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
  • техдокументация на помещение;
  • справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
  • нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.

Налог с продажи имущества, доставшегося по наследству

  • При продаже унаследованных акций уплата налога обязательна, не зависимо от момента вступления в наследство.
  • Налоговая ставка – 13%.
  • При расчете размера налога, доход можно изменить на сумму, потраченную на содержание акций, если она подтверждается документально.

Платится ли налог с наследства

  • 0,3% от общей стоимости наследственной массы на одного наследника, но максимально 100 тыс. руб. В таком размере пошлина взимается с близких родственников умершего;
  • 0,6% от стоимости имущества, которая получена в результате оценки. Уплачивается остальными наследниками, но в размере не более 1 млн. руб.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Какой срок вступления в наследство по закону? Подробности в этой статье.

Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2020 году

Льготные категории граждан вправе не оплачивать налог. Это говориться в законодательстве и распространяется и на недвижимость, полученную по наследству.

Ссылка на основную публикацию