Ндфл при покупке квартиры

Порядок возмещения НДФЛ при покупке квартиры

В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Правом возврата 13% суммы стоимости приобретенной квартиры можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Поэтому стоит подумать когда его применять: при первоначальной покупке малометражной студии, или в дальнейшем, когда будет возможность купить крупногабаритную элитную недвижимость.

Ндфл при покупке квартиры

В этом случае, н алогоплательщики, заявляющие право на получение (оформление) имущественных вычетов в связи с покупкой жилья или социальных налоговых вычетов по расходам на обучение, лечение, добровольное пенсионное страхование, вправе подать налоговую декларацию по ф. 3-НДФЛ для оформления и получения этих налоговых вычетов в любое время в течение года.

Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть до 260 тыс. рублей с суммы приобретенного в 2020 году жилья, земли приобретенных как за собственные средства, так и по ипотеке. Максимальный имущественный налоговый вычет полагается при стоимости жилья от 2 млн. рублей. Эти деньги государство возвращает вам при оформлении налогового вычета из уплачиваемого вами в течении 2020 года подоходного налога (НДФЛ), который составляет 13% вашей зарплаты. Чем больше ваш заработок, тем больше подоходный налог, а значит тем быстрее будет Вам выплачен имущественный налоговый вычет. Есть правда одно «но» – имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн. рублей. Поэтому рассчитывать на возмещение потраченных денег при покупке особняка или квартиры стоимостью в несколько десятков или сотен миллионов рублей не стоит.

Ндфл при покупке квартиры

Ситуация кардинально меняется, когда ваши интересы при взаимодействии с налоговыми органами защищает специалист. Уже по виду профессионально оформленных документов налоговые инспекторы понимают с кем имеют дело. В спорных ситуациях после получения нашего отзыва на акт камеральной проверки тональность налогового инспектора обычно меняется со стандартной.

Изучив первичные документы, мы комплексно анализируем ситуацию клиента. Позиция налоговой инспекции, как правило, противоположна интересам налогоплательщика. Знание налогового законодательства, подзаконных актов и судебной практики позволяет нам отстаивать финансовые интересы клиентов в спорах с налоговой инспекцией как на этапе досудебного урегулирования, так и в судах.

Имущественный налоговый вычет

Поэтому, для объектов, по которым свидетельство о регистрации права собственности (акт приема-передачи) было получено после 01.01.2014 г., вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью (по неограниченному количеству объектов недвижимости).

1. Жилая недвижимость была куплена у взаимозависимых по отношению к налогоплательщику лиц (супруг, близкие родственники, работодатель и т.д.).
2. Строительство (приобретение) жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств (материнского капитала, судсидии и т.д.).
3. Право на вычет было реализовано ранее.

Налоговый вычет при покупке квартиры

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

• платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Налоговое законодательство РФ дает право физическому лицу, приобретающему жилье, вернуть удержанный НДФЛ, в размере 13% от потраченной суммы. Осуществляется возмещение налога при покупке квартиры несколькими способами. При этом должны соблюдаться некоторые условия, и собран определенный пакет документов.

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Если приобретена совместная собственность, то порядок распределения определяют сами собственники и указывают это в заявлении. Например, супруги могут распределить возврат налога так, что он будет возмещен только одному из супругов. Тогда второй супруг может воспользоваться этим правом при другой покупке жилья.

Налоговое законодательство РФ дает право физическому лицу, приобретающему жилье, вернуть удержанный НДФЛ, в размере 13% от потраченной суммы. Осуществляется возмещение налога при покупке квартиры несколькими способами. При этом должны соблюдаться некоторые условия, и собран определенный пакет документов.

Ндфл при покупке квартиры

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ). Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Если Вас интересует оформление налогового вычета, который составляет 13% стоимости квартиры и декларации 3-НДФЛ, то, мы постараемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с этим имущественным налоговым вычетом в максимально простой и понятной форме, намеренно упуская все сложные детали.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры и оплате за обучение

Налоговым кодексом установлено право любого гражданина на возмещение НДФЛ при покупке квартиры или другой недвижимости. Однако воспользоваться им можно только раз в течение жизни, независимо от того, сколько квартир всего было куплено. Размер возмещения составит 13% от стоимости купленного имущества, причем к непосредственной стоимости квартиры можно прибавить расходы на ремонт, если она была куплена без отделки (по договору), и проценты, уплаченные за целевой кредит (в том числе и ипотечный). Однако общая величина возмещения не может превышать 260 тыс. рублей (без учета процентов). Другими словами, вычет при покупке квартиры не может быть более двух миллионов рублей. Если квартира стоила меньше, вычет будет предоставлен лишь в размере ее стоимости, а возмещение НДФЛ, соответственно, составит от нее 13%.

Законами РФ установлена обязанность каждого физического лица платить налоги с доходов. Однако существует ряд случаев, когда уже удержанный налог можно возместить из бюджета. В частности, такая возможность предусмотрена при покупке квартиры или обучении физических лиц.

Предоставление налогового вычета на квартиру

Получается, что выгоднее получить всю сумму имущественного вычета прямо сейчас, чем растягивать льготу на несколько лет. Эта процедура носит название «возврат налога», она не так проста, как зачет денег в счет будущих платежей. Чтобы вернуть деньги из бюджета, налогоплательщик должен представить в ИФНС еще один документ — декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Тем, кто ни разу не составлял налоговые декларации, правильно заполнить форму 3-НДФЛ с первого раза не удастся. Затем последует процедура с пугающим названием «камеральная налоговая проверка», она может занять до трех месяцев. И только после нее налоговики примут решение о предоставлении налогового вычета. Еще месяц отведен на то, чтобы перечислить деньги на счет налогоплательщика. Таким образом возврат НДФЛ может занять четыре месяца.

Как уже говорили, при этом владелец купленной квартиры или дома будет освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц на некоторое время. Этот вариант хорош лишь одним: он проще. Не надо составлять налоговую декларацию по НДФЛ, достаточно принести в бухгалтерию предприятия решение налоговой инспекции о предоставлении вычета, и все остальное сделает налоговый агент (работодатель). Казалось бы, все удобно и хорошо, кроме одного: инфляция. При инфляции растет как цена жизни, так и заработная плата, а вот сумма жилищной льготы остается прежней. Предположим, что на момент покупки квартиры зарплата составляет 50 тысяч рублей, а налоговый вычет по НДФЛ составляет 2 миллиона. Чтобы его исчерпать, потребуется 40 месяцев, то есть, три с лишним года. Сколько будут реально стоить деньги через это время? В любом случае меньше, чем сейчас.