Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Осуществление переделки без оформления проекта и получения согласования возможно, если это касается незначительных переделок в квартире, к примеру, разбор встроенного шкафа или перенос конструкции, которая не является несущей. Все остальные ситуации считаются незаконными или самовольными, если на них не получено согласование, а также нарушены права и интересы соседей, других жильцов дома.

Незаконная перепланировка

Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет. Если дело обошлось без аварии, инспектор, помимо штрафа, выпишет предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать изменения в установленном порядке.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

На данный момент штрафы за самовольную, не зарегистрированную перепланировку квартиры без разрешения могут накладываться только на граждан, то есть физических лиц.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.

Перепланировка незаконная

Нижеперечисленные типы работ не требуют согласования с БТИ:

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим. В судебном порядке вас могут обязать привести жилье в надлежащий вид (по техническому паспорту) и взыскать штраф. Переложить эти проблемы на бывшего собственника помещения, ставшего виновником проблемы, вам не удастся. За все изменения ответственность будет нести сегодняшний собственник квартиры.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Ответственность за перепланировку без разрешения

• изменение несущих стен, из-за чего увеличивается на них нагрузка;
• постройка лоджии выше 1 этажа;
• загромождение стояков;
• те, что нарушают требования СНиП, пожарной безопасности и СанПиН;
• изменения, которые приведут к возникновению дискомфорта в квартире.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Особенности незаконной перепланировки

Чтобы четко знать зону ответственности следует понимать какие действия с помещением не относятся к перепланировке и могут осуществляться без каких-нибудь дополнительных разрешений.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Согласно п.5 ст.29 ЖК РФ, по решению судебных органов владельца помещения с незаконной перепланировкой могут лишить имущественных прав. Чтобы этого не произошло, необходимо выплатить штраф и выполнить требования жилищной инспекции.

Экспертные статьи

• продать, подарить, обменять и переоформить помещение;
• получить кредит под залог недвижимости.

Последствия незаконной перепланировки

Собственник квартиры может лишиться своего жилья, а наниматель прекращает проживать в муниципальном жилье.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

• к единовременному штрафу в размере до 4 тысяч рублей (2,5 тысячи за переустройство и 1,5 тысячи за порчу помещения), в дальнейшем штраф может выписываться неоднократно, известны случаи, когда в Москве нарушителям выписывали штраф ежемесячно по максимальному размеру;
• к запрету покидать пределы Российской Федерации;
• к аресту имущества;
• к выплате судебных издержек;
• к лишению прав распоряжаться недвижимостью, более того, к продаже квартиры с торгов и получению за реализацию только части средств.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020

Обратиться с жалобой на самовольное вмешательство в структуру квартиры может любой гражданин страны, если заметил такие действия соседей. Но прежде, необходимо попросить показать документ подтверждающий законность действий. В случаях, когда жалоба поступила, но во время ее рассмотрения было доказано, что владелец узаконил план своей квартиры, штраф грозит тому, кто подал жалобу.