Образец Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Авансом

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

• Сведения о предполагаемых сторонах основного договора – продавце и покупателе, их идентификационные данные;
• Предмет договора (переход права собственности от одной стороны к другой), с подробным описанием объекта:

1. многоквартирный дом, в котором располагается квартира, что планируется объектом сделки;
2. адрес дома;
3. этаж и номер квартиры;
4. площадь;
5. кадастровый номер.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

Купля-продажа квартиры с авансовым расчетом: правила заполнения договора и возможные нюансы

• дата и место подписания договора. При этом в качестве места подписания указывается конкретное муниципальное образование, где договор был подписан (или заверен нотариусом в случае, если этого требует механизм совершения сделки);
• преамбула. Этот раздел представляет собой собрание информации о том, кто и на основании каких документов подписывает предварительный договор купли-продажи. В данном разделе указываются сведения о покупателе и продавце жилья, их паспортных данных. Если в сделке участвует хотя бы одно доверенное лицо, то необходимо указать информацию о таком доверенном лице в виде перечисления его паспортных данных, а также отражения сведений о том документе, на основании которого он осуществляет свои полномочия. Также именно в преамбуле указывается, что данный договор является предварительным;
• предмет сделки. Этот раздел посвящен подробному описанию того объекта недвижимости, который приобретается на основании заключенного договора купли-продажи. Данный раздел заполняется также, как и в основном договоре, так как объект недвижимости необходимо идентифицировать. Единственным исключением является необязательность указания кадастрового номера приобретаемого жилья. При описании предмета сделки необходимо указать его адрес, планировку, расположение, площадь, а также фактическое и техническое состояние;
• цена договора и порядок расчетов. Данная часть договора посвящена описанию того, какой является сумма договора, а также каким образом и в каком процентном соотношении к основной сумме сделки вносится авансовый платеж (указывается способ внесения, например, путем безналичного перечисления в размере двадцати процентов от стоимости квартиры, то есть ____ (сумма прописью) ). Механизм формирования цены в данной части не указывается, однако необходимо отразить другую информацию – о том, когда будут перечислены остальные денежные средства в счет уплаты всей суммы сделки, а также каким образом учитывается при завершении взаиморасчетов внесенная сумма;
• права и обязанности сторон. Главным нюансом этой части договора является указание того, когда и каким образом должен быть подписан основной договор купли-продажи, а также каким образом должны быть проведены подготовительные мероприятия к завершению сделки;
• реквизиты и подписи сторон. В этом разделе предварительного договора указываются паспортные данные участников сделки, а также сведения о финансовых реквизитах, на основании использования которых происходит взаиморасчет. Если используется наличный расчет, то реквизиты указывать не обязательно (если только одной из сторон-участниц сделки не является юридическое лицо).

Сделки по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день являются достаточно сложными по своему содержанию, так как требуют тщательной подготовки всех документов, сопровождающих такую сделку. Особенно тщательно следует их готовить в тех случаях, когда расчеты между покупателем и продавцом происходят в несколько этапов, одним их которых будет считаться внесение авансового платежа.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

1. Название документа.
2. Дата и место составления.
3. Сведения об участниках сделки.
4. Описание предмета сделки.
5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
6. Сумма задатка, порядок его передачи.
7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
8. Порядок расторжения договора.
9. Личные подписи сторон.

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

Бесплатная юридическая помощь

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком Когда в планах приобрести недвижимое имущество, чтобы удачная сделка не сорвалась, рекомендуется составлять «пробное соглашение». После его изучения и определения всех пунктов, которые будут перенесены в главный документ, можно внести задаток – заранее оговоренную сумму. Итак, предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом для покупателя является своего рода «бронированием», чтобы продавец не выбрал нового претендента на пока еще свою собственность.

В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру. Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.

• предъявляются оригиналы паспортов, а к договору прилагаются копии паспортов;
• перед его заключением продавец должен показать покупателю Свидетельство о государственной регистрации, где указано, что он законный владелец жилья. Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;
• каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец) в 2020 году

Объем сведений, содержащихся в предварительном договоре, превышает состав данных основного договора. Кроме существенных условий, документ должен содержать положения, определяющие порядок составления основного договора и санкции за нарушение условий предварительного соглашения.

Отказ в заключении основного договора на основании предварительного соглашения позволяет стороне, чьи права нарушены, наряду с возвратом задатка обратиться в судебный орган с иском о принудительном заключении договора (ст. 445 ГК РФ). Для получения положительного решения необходимо:

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

• Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
• Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
• Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
• Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Договор аванса за квартиру Найденые документы по теме &laquoдоговор аванса при покупке квартиры образец скачать» Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью ) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли- продажи квартиры от (день, месяц, год).