Оформление квартиры в новостройке

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Жилищные и земельные вопросы.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются. Записи должны выполняться ручкой.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Оформление новостройки в собственность

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Указанный пакет документов и Ваше присутствие (либо Ваши представители по доверенности) требуются в РосРеестре (или в МФЦ). О приемке документов Вам выдадут расписку. По истечение 10 дней будет проведена государственная регистрация собственности. По истечение этого срока в РосРеестре или МФЦ (в зависимости от того куда обращались) нужно будет забрать документы и свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

1. Строительство многоквартирного объекта должно быть завершено, а сам дом передан в эксплуатацию. Для осмотра приглашается специальная госкомиссия, которая выполнит проверку постройки и составить итоговое заключение, насколько дом соответствует действующим строительным нормам.
2. Выполняется осмотр помещения БТИ, на предмет соответствия квартиры заявленными площадям.
3. В отношении новостройки открыта государственная регистрация прав собственности.

Если эти условия выполнены, то можно приступать к подготовке обязательной документации для дальнейшей регистрации квартиры.

Оформление права собственности на новостройку

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

Услуги по оформлению собственности на квартиру в новостройках

Или воспользуйтесь формой онлайн заявки на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру:

Как правильно оформить новостройку в собственность

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
• нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

• занимает очень много времени (до полутора лет);
• достаточно дорог (все судебные издержки жильцы берут на себя).

Как оформить квартиру-новостройку в — собственность

Алгоритм ваших действий по сбору документов должен быть таким: получаете у застройщика техническое описание дома с планом квартир. С этой бумагой обращаетесь в БТИ, чтобы пригласить замерщика и получить технический паспорт недвижимости. Также, строитель должен предоставить акт приемки дома государственной комиссией. С этой бумагой и техпаспортом обращаетесь в кадастровую палату (или МФЦ), где оформляется кадастровый паспорт квартиры. Не забывайте, что каждое обращение в государственные органы требует уплаты пошлины и написания заявления по установленной форме (образцы и бланки можно скачать на сайтах этих служб).

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.