Оплата Аренды Помещения На Момент Государственной Регистрации

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правовые нюансы

В основном стороны приходят к соглашению, что при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих вложенные затраты, арендатор уменьшает стоимость ежемесячной аренды на цену понесенных затрат. При расторжении или прекращении договора аренды все улучшения остаются собственностью арендатора.

Важной деталью является передача денег . Если в устной форме было договорено , не указывать в договоре реальную сумму ежемесячных оплат за аренду ( арендодатели часто уклоняются от уплаты налогов ), то передавая сумму , возьмите письменную расписку с арендодателя о получении денег .

О регистрации договоров аренды нежилых помещений

Письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положило конец многочисленным спорам между налогоплательщиками и налоговыми органами об отнесении на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов организации по договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок менее года и не прошедшего государственную регистрацию. В настоящее время на многочисленные запросы налогоплательщиков по данному вопросу налоговые органы разъясняют следующее. Договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации на основании ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества является общим правилом. Исключения из него могут устанавливаться Кодексом или иными федеральными законами. При этом к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества положения, предусмотренные параграфом 1 гл.34 ГК РФ (в том числе ст.609), применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих договорах (ст.625). Статьей 651 ГК РФ "иное" установлено для зданий или сооружений, а именно: обязательной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года. Таким образом, если договоры аренды нежилых помещений, используемых в производственных целях, заключены на срок менее одного года, то расходы, связанные с данными договорами, при документальном подтверждении данных расходов соответствующими первичными документами могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) независимо от факта государственной регистрации (Письма УМНС России по г. Москве N 03-12/55152 от 03.11.2000, N 03-12/49193 от 22.11.2000, N 03-12/847 от 11.01.2001 и др.).

Некоторыми субъектами Российской Федерации были изданы нормативные акты об обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества независимо от сроков аренды. Такие нормативные акты противоречат нормам ГК РФ. Согласно п."о" ст.71 Конституции Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации. Пункт 1 ст.131 и п.1 ст.164 ГК РФ устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами (п.2 ст.3 ГК РФ). Согласно п.1 ст.2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, субъекты Российской Федерации не наделены правом издавать нормативные акты по вопросам определения круга прав на недвижимое имущество и видов сделок с ним, подлежащих обязательной государственной регистрации. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации информировал арбитражные суды в Письме от 16.02.2001 N 59 именно о таком подходе к разрешению подобных вопросов.

Договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации

Ст. 651 ГК РФ обязывает регистрировать долгосрочный договор аренды недвижимого имущества. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 применяется к договорам, заключенным на срок менее года, если есть соглашение о его продлении, то регистрировать такое продление не нужно.

Данные об изменении срока договора аренды необходимо регистрировать, это связано с тем, что регистрации подлежат лишь договоры с определенным сроком и информация о сроке аренды в обязательном порядке вносится в ЕГРП (приложение 3 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219; далее — Правила ведения ЕГРП).

Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды помещения

С заявлением о государственной регистрации договора аренды планируют обратиться обе стороны.Каков будет размер госпошлины для ИП и для организации? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:В приведенной ситуации общий размер государственной пошлины составит 12 000 рублей, 1000 рублей из которых уплачивается предпринимателем, а 11 000 рублей — организацией. Обоснование вывода:В соответствии с пп. 22 п. 1 ст.

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Объект, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения

Президиум ВАС РФ в части 2 Информационного письма № 53 от 01.06.00 года, установил, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договора аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определенного в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ (с момента подписания). См. Письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.08 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

В соответствии со ст. 651 ГК РФ требования, предъявленные к форме договора аренды нежилого помещения, заключаются в следующем: договор аренда нежилого помещения должен быть заключен только в письменной форме, в независимости от того, кто является участником данных отношений — юридические или физические лица, а также на какой срок заключается данный договор — короткий или длительный.

Оплата Аренды Помещения На Момент Государственной Регистрации

4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

2.1.1. Предоставить по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение N __) помещение Арендатору в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора. В Акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещении.

Адвокат Шинёв В

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения , в связи с чем удовлетворил иск частично. «

Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды помещения

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66+2*7333,33=15333,32 рубля.

Порядок проведения государственной регистрации договоров аренды

• срок договора аренды объекта недвижимости составляет не менее 12 месяцев;
• оформляется данное соглашение в отношении земельного участка сроком не меньше, чем на один год;
• подряд заключены несколько контрактов аренды одного и того же помещения и срок их следует один за другим, в таком случае это признается одной и той же сделкой, поэтому, если общий срок их действия превышает 12 месяцев, их тоже следует обязательно регистрировать.

• паспорт заявителя или уполномоченного лица;
• если регистрацией занимается доверенное лицо, то нужны документы, подтверждающие его полномочия – доверенность, заверенная нотариусом;
• если в сделке участвуют юридические лица, то необходимо предоставить учредительные документы компании;
• два подлинных экземпляра соглашения аренды, к нему прикладывают выписку из ЕГРН с указанием площади, снимаемого помещения;
• документ, который подтверждает факт регистрации объекта в Росреестре;
• акт приема-передачи помещения или любой другой документ, который подтверждает передачу объекта недвижимости другому лицу;
• квитанцию об оплате пошлины;
• если земля находится в собственности какого-либо органа власти, то от него потребуется письменное решение на передачу в аренду участка.

Оплата по договору аренды нежилого помещения

12.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года — третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4.8 Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором, а именно: при изменении состава арендованного имущества, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Арендодатель для досрочного расторжения договора должен письменно предупредить арендатора о своем намерении и предоставить ему возможность в разумный срок выполнить свои обязательства. Расторжение возможно только при их невыполнении арендатором после предупреждения.

Для арендатора – возможность распоряжаться помещением, для покупки которого у него не хватает средств, снизить риски и потери в случае, если район или помещение окажутся недостаточно подходящими для ведения бизнеса, сам бизнес нерентабельным, либо если помещение будет случайно повреждено или уничтожено.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.