Перенос Кухни В Комнату Согласование

Перенос Кухни В Комнату Согласование

Хотя этот вариант стал бы выходом для многих, согласовать перепланировку, включающую перенос кухни в жилую комнату, крайне сложно. Дело в том, что действующие нормы запрещают располагать помещения «мокрого» типа (а к ним относится и кухня) над жилыми комнатами. То есть оформить разрешение на оборудование кухни на месте жилой комнаты можно в том случае, если ниже нет жилых помещений. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

Так сложились традиции, что кухня – это не только место, где готовят пищу и моют посуду. Здесь принято оборудовать столовую зону, где собираются за обедом все домочадцы. Да и гостей, из числа близких друзей и родственников, многие принимают на кухне. Поэтому всегда считалось, что кухонное помещение должно быть большим и уютным. Однако в типовых квартирах, это пожелание никак не учтено, кухни здесь настолько тесные, что не всегда удается разместить всю бытовую технику, которая призвана облегчить труд хозяйки.

Перенос кухни: что реально согласовать, а что нет

Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

За незаконную перепланировку, согласно административному кодексу РФ, вам грозит штраф, а затем придется пройти все ту же процедуру согласования (но шансов будет намного меньше!). Если же вы в ходе работ нарушили строительные или санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, и это отрицательно повлияло на техническое состояние всего дома, вас обяжут вернуть квартиру в исходное состояние. При отказе вы рискуете потерять право собственности на нее (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).

Как перенести кухню в жилую комнату

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.
  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Рекомендуем прочесть:  Где узнать задолженность по алиментам

Условия переноса кухни в комнату

После монтажа коммуникаций производится обустройство помещения, которое включает ремонт пола, стен и потолка. Прежде всего, восстанавливается напольное покрытие, нарушенное при прокладке труб. Следующий шаг — штукатурка и шпатлевка стен и потолка для маскировки штроб электропроводки; заделываются повреждения в местах прокладки труб и вентиляционного короба через стену. Устанавливается навесной потолок с одновременной установкой точечных светильников.

Обязательным элементом кухни является надежная вентиляция помещения, выход которой обеспечивается в уже существующие коммуникации старой кухни либо сразу на улицу (производить вывод через санузлы запрещено). При отводе вентиляции на улицу, она не должна мешать соседям, что требует увеличения длины внешних каналов. Для подключения к существующему отводу обычно необходим монтаж специального короба для вентиляции, что в случае подвесных или натяжных конструкций на потолке не вызывает проблем, и закрывается потолочными плитами. Если подвесных систем нет, то короб монтируется вдоль стены у потолка и декорируется пластиковыми плитами. Вывод воздуха из помещения осуществляется вентилятором, работающим на всас. Для устройства вентиляции понадобится:

Как реализовать перенос кухни в жилую комнату: оформление разрешения

  1. Если жилье находится на последнем этаже (верхнем), кухню частично можно переместить в ванную или санузел.
  2. Если квартира размещается на первом этаже, а подвальные помещения не предназначены для проживания, разрешено переносить кухню в любую жилую комнату.
  3. Возможен перенос, если квартира многоуровневая и непосредственно кухня находится не на первом, а на втором уровне.

Второй момент – газовая плита. В жилую комнату не разрешается переносить кухню с газовым прибором, так как это потребует перемещения газовых труб, что запрещено законом. Наиболее приемлемый выход из такой ситуации – купить электроплиту. В данном случае вам нужно будет демонтировать газовое оборудование, а на его месте установить защитные раздвижные конструкции или жалюзи – они необходимы для обеспечения максимальной безопасности дальнейшего использования комнаты.

Как осуществить перенос кухни в жилую комнату

Второй вопрос, каким образом его получить. Для этого необходимо обратиться в технический отдел уполномоченной домовой организации, после чего специальная комиссия проверяет объект, его состояние и возможные варианты перепланировки. Только после этого можно приступать к работам. Надо сказать, что согласование, помимо специализированных организаций, должно быть от всех владельцев квартиры. То есть, если по праву приватизации, например, квартира принадлежит трем людям, согласование должно быть всех троих. Это нюансы законодательства. Поэтому правильным первоначальным шагом будет обращение в ведомство или жилконтору (ЖКХ). Иными словами, в то учреждение, которое непосредственно относится к конкретному дому, после чего воспользоваться рекомендациями и идти дальше.

  1. Демонтаж ненужной конструкции. Как уже уточнили, начинается после того, как получено согласование переноса кухни в жилую комнату.
  2. Уборка строительного мусора. Демонтаж предполагает достаточно объемные работы, которые после себя оставляют достаточно много мусора. Именно поэтому, если ремонт начинается с перепланировки, единственным правильным способом спасти большую часть вещей от строительной пыли – вывезти вещи на время проведения работ. Более крупные, например, мебель, либо уже вмонтированные можно защитить при помощи специальной ленты. А вот мелкие вполне можно убрать.

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Кто-то пытается применять различные методы визуального увеличения пространства, кому-то по карману вообще поменять жилье. Но мы рассмотрим золотую середину – перенос кухни в другое помещение. Это может быть коридор, гостиная или жилая комната – во многом цель определяется особенностями планировки и личными предпочтениями.

Здравствуйте! Возник вопрос: можно ли перенести кухню со всеми коммуникациями в жилую комнату, т.е. как-бы поменять их местами? Что будет в случае затопления соседей? Если это увидят коммунальные службы — что будет?Штраф? Можно ли застраховать в данном случае квартиру? Квартира на 4 — м этаже 19 — этажного дома в новостройке. Заранее спасибо!

Перенос кухни в жилую комнату: тонкости согласования и реализации идеи

  1. Сбор документов, которые подтверждают право собственности, проживания и пользования жилплошадью.
  2. Написание заявление на перепланировку в местное Управление архитектуры (при себе нужно обязательно иметь техпаспорт квартиры БТИ и выписку из домовой книги вашего ЖЭКа).

Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.

Перенос кухни

Самое первое препятствие, с которым сталкиваются владельцы недвижимости, желающие объединить комнату и кухню, – запрет на объединение в случае наличия на кухне газовой плиты (п. 11.18 Приложения постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»).

Если вы готовы соблюдать эти условия, вам остается только подготовить проект будущей перепланировки. Проект в Москве вы можете заказать прямо в нашей компании вместе с услугой согласования перепланировки. Объединение кухни и гостиной – один из наиболее популярных способов расширения пространства у наших клиентов.

Как согласовать перенос кухни в комнату

Перенос кухни в комнату и согласование провести намного проще, если в квартире предусмотрена электроплита. Впрочем, и в данной ситуации возможны определенные моменты, которые следует учесть. Необходимо понимать, что подобный перенос является функциональным переоборудованием помещения, в которое должны быть перенесены вентиляция, канализация и водопровод. Все эти вопросы решаемы, если подготовлен продуманный проект со всеми необходимыми расчетами.

В соответствии с действующими строительными нормами, не могут располагаться над кухнями санузел и ванная, но в квартирах, которые расположены на последних этажах, в результате переноса кухни в санузел не будут ухудшены жилищные условия. Следовательно, согласовать такую перепланировку можно.

Перенос кухни в комнату

Дело тут, конечно же, не в заведомой неприязни к подобным типам перепланировок, а в том, что перенос кухни в комнату, да и любые другие переносы со сменой функционального назначения помещений практически всегда нарушают санитарные нормы, согласно которым запрещено переносить помещения, относящиеся к «мокрым» зонам, если в результате подобных изменений они окажутся над или под жилыми помещениями соседей.

И хотя многим владельцам квартир кажется, что подобные изменения сделают их жилье более просторным и комфортным, что если перенести ванную комнату на место коридора или сделать перенос кухни в комнату, то можно более рационально спланировать помещения, но жилищная инспекция почти всегда отказывает в согласовании подобных переносов.

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения

В трубах канализации давление отсутствует, поэтому все сточные воды протекают самотеком. Для того чтобы обеспечить такое движение, они монтируются под определенным углом. Ввод в квартиру изначально располагают под стяжкой. До последней точки угол наклона должен увеличиваться на три сантиметра на каждом метре.

  • Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
  • Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
  • Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
  • К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.
Ссылка на основную публикацию