Перепланировка Квартиры Что Можно Что Нельзя

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2019 году

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2016

  • Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
  • Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
  • Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
  • Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
  • Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
  • Установка раздвижных дверей;
  • Изменение балконных конструкций и лоджий;
  • Перестановка отопительных приборов.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

Перепланировка квартир

Рассмотрим конкретный пример. В новых московских правилах перепланировки квартир сказано, что не требует согласования «перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)». Значит ли это, что отопительные радиаторы можно менять и устанавливать по собственному усмотрению? На первый взгляд да, однако не все так просто.

Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.

Рекомендуем прочесть:  Алименты с продажи квартиры

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ

Постановление Правительства Москвы № 508 регламентирует, что при выполнении любых капитальных переустройств помещения необходимо в обязательном порядке проект реконструкции согласовать с БТИ и получить разрешение жилищной комиссии на право проведения данных работ. Это постановление было опубликовано в октябре 2011 года, а в декабре 2012 года вышел новый закон с дополнениями и изменениями, касающимися конкретно города Москвы. Знать этот главный законопроект, определяющий процесс реконструкции помещений, должен каждый, кто запланировал капремонт либо продажу своего жилища. В интернете на специализированных ресурсах по данному вопросу можно найти много полезных статей, картинок и видео.

  • переклейку (замену) обоев;
  • покрасочные работы;
  • замену дверей либо окон без расширения (сужения) проемов в стене;
  • замену сантехники;
  • ремонт потолка, стен либо пола;
  • установку кондиционеров;
  • переустановку либо замену мебели и другие косметические мероприятия по благоустройству жилья.

Как сделать перепланировку квартиры по закону

  • увеличивать метраж кухни или санузла за счет уменьшения площади жилых помещений больше, чем на 5%.
  • увеличивать метраж лоджии за счет уменьшения площади жилых помещений;
  • применять для объединения кухни и комнаты арку, если используемая плита — газовая;
  • переносить санузел в те места, где у соседей снизу — жилые помещения.

Изначально соберите всю вышеуказанную документацию. Далее отнесите ее в администрацию, а точнее в отдел архитектуры вместе со своим проектом. Заявку должны рассмотреть за месяц. Если будет дан положительный ответ на заявку, можно выполнять работу. После того, как проектировка завершена, сотрудник инспекции должен проверить и подтвердить, что все было сделано так, как это предполагало разрешение. В БТИ вам обязаны дать новое техническое заключение.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.

Рекомендуем прочесть:  Документы ребенку на загранпаспорт

Теперь поговорим о санузле. Во многих квартирах он совместный и маленький по площади. В связи с этим люди часто увеличивают его за счет кухни, если позволяют ее размеры, ставят перегородку и делают раздельным. В принципе ничего сверхсложного тут нет, кроме того, что санузел запрещено располагать над кухней и жилыми комнатами.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

  • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
  • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
  • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • В аварийных МКД;
  • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

Перепланировка квартир

  1. Убрать например встраиваемые деревянные шкафы которые зафиксированы в тех.паспорте.
  2. Можно делать косметический ремонт без разрешения
  3. С согласованием можно убирать или делать дверной проем в не несущих стенах
  4. С согласованием можно объединить ванную и туалет

С несущими стенами все понятно- без разрешения нельзя делать перепланировку. Но есть норма, на которую очень редко обращают внимание при ремонте и нарушают- это нельзя увеличивать площадь кухни и санузлов за счет жилой площади квартиры. Смещение, перенос не несущих стен не является перепланировкой и Вам только следует переделать инвентарное дело, отобразив все изменения.

Ссылка на основную публикацию