Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2019 Екатеринбург

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

  • Заявление о разрешении изменений;
  • Документы на собственность;
  • Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
  • Техпаспорт жилья;
  • Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году екатеринбург

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

В ряде случаев узаконить самовольную перепланировку квартиры можно и после того, как она была сделана. Отличие состоит в том, что комиссия будет рассматривать не проект, а результат ремонтных работ. Целью такой проверки ставится не разрешение или запрет их выполнения, а оценка безопасности перепланировки для конструкций дома и проживающих в нем граждан.

Процедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  1. В БТИ предоставляются документы для получения нового плана, где отражаются все изменения. Представитель органа обязуется в назначенное время посетить квартиру и составить документ.
  2. Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.
Рекомендуем прочесть:  Аренда квартир налоги

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

Перепланировка — это реконструкция внутренней конфигурации жилья. Ею увлекаются многие владельцы квартир и домов, обустраивая свои жилища внутри по своему вкусу и предпочтениям. Распространенное мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, приводит часто к неприятным последствиям.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Законодательное оформление всех документов способно свести на нет удовлетворение от перепланировки квартиры сообразно вкусовым предпочтениям хозяина. Чтобы этого не случилось, желательно еще до начала ремонтных работ пройти все бюрократические процедуры.

  • заявление о перепланировке;
  • техпаспорт помещения, выданный БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
  • согласие всех совладельцев;
  • техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.

Как узаконить перепланировку в квартире 2019

В списке работ по перепланировке появилось обустройство антресолей – площадки под потолком квартиры, за счет которой вырастает жилплощадь. Как правило, если потолок высокий, например, от трех метров, тогда там размещают спальни, гостиные или детские комнаты. То есть теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

Рекомендуем прочесть:  Отпуск По Беременности И Родам Начинается С

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

Как узаконить перепланировку квартиры

  1. Заявление, написанное владельцем объекта.
  2. Ксерокопии документов об открытии компании.
  3. Документы, которые удостоверяют права собственника на владение нежилым помещением.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Разрешение от предприятия, которое управляет зданием. Оно будет необходимым, чтобы подтвердить отсутствие противников по проведению данной операции.

Имеются определённые ситуации, при которых человек не может уложиться в определённые средние сроки и средства. Каждый должен помнить о том, что при обращении к представителям со стороны специализированных учреждений стоимость узаконивания будет намного выше.

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 московская область

Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Узаконить перепланировку в квартире в 2019 году можно без согласования

Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

  • заказать новый техпаспорт на квартиру с изменениями,
  • внести изменения в кадастровый учет — для этого нужно будет обратиться в МФЦ,
  • в том случае, если площадь квартиры из-за перепланировки изменилась, эти изменения также нужно будет зарегистрировать в МФЦ или органах УФРС.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • ст. 25 называет виды переустройства и перепланировки и их отличия;
  • ст. 26 определяет основания для проведения реконструкции;
  • в ст. 27 перечислены случаи, в которых последует отказ в согласовании;
  • в ст. 28 прописана процедура завершения переделок;
  • ст. 29 называет санкции за незаконную или самовольную перепланировки.
  • замену газовой плиты на электрическую;
  • возведение капитальной стены;
  • перенос в другое место туалета, кухни или ванной комнаты;
  • установку дополнительного оборудования;
  • пробивку проемов в несущих стенах;
  • установку окон во внешних стенах с изменением их формы;
  • некоторые другие виды.
Ссылка на основную публикацию