Перепланировку Которую Возможно Узаконить Нужно Отмечать В Бти

Как узаконить перепланировку в БТИ

Стандартные планировки квартир вне зависимости от того, расположено жилье в современной новостройке, или в советской «хрущевке», рано или поздно владельцу жилой недвижимости захочется перестроить её по-своему: соединить кухню с комнатой, убрать стену между залом и лоджией, или возвести и дополнительную перегородку. Но чтобы вы знали, есть общие и санитарные нормы, которые мы не соблюдаем, в силу своих умственных способностей, а чаще — лени. Поскольку на моем веку, мне довелось «перестраивать» свою квартиру дважды, опыт накопился достаточный и я хочу поделиться этим опытом с теми, кто только задумывается о перепланировке и не переносить туалет так, как это потом заставят сделать сотрудники БТИ, «отвоевав» нормы для минимальных размеров коридора.

  • Едете в БТИ и подаёте заявку (помощнику специалиста по согласованию перепланировок) на новый техплан квартиры, и в течение 1-3 дней, оттуда к вам домой отправят техника. Он проведёт замеры и начертит эскиз, но лучше сразу заказывайте план в двух экземплярах – один в чистовом варианте, а другой – для нанесения пометок о перепланировке. В моём случае, все это сделали сотрудники агентства, поскольку первый опыт уплаты штрафа нас натолкнул на «пора искать помощника по перепланировкам»;
  • Пометки на эскизе нам сделал тот же техник, отметив красными линиями, что будет удалено, а зелёными – что будет добавлено.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет на обучение детей в 2019 году

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

Стоимость процедуры согласования (узаконивания) перепланировки квартиры в БТИ

Лучше всего провести предварительно согласование перепланировки. А для этого надо будет обратиться в государственные органы и оставить там своё заявление. Также потребуется заказать проект у организации, которая занимается данным вопросом профессионально. Позже этот проект надо будет предъявить в государственном органе, чтобы там могли ознакомиться с планируемыми изменениями. Там должны будут убедиться в том, что они не противоречат нормам и стандартам.

Стоит также учесть то, что не все люди самостоятельно занимаются заполнением документов и решением вопросов. Так что можно добавить в список сумму, которую придётся потратить на помощь специалистов. Тут уже сложно сказать, сколько надо будет приготовить, так как у каждой компании свои расценки.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Правообладатель жилья, выполнивший незаконную перепланировку, может легализовать изменения в административном и судебном порядке. Административная процедура узаконивания схожа с порядком согласования законной перепланировки до осуществления строительных работ.

На практике о самовольной перепланировке, если о ее узаконивании собственник не позаботился заблаговременно, становится обычно известно при регистрации сделок. Любые сделки с недвижимыми объектами подлежат императивной регистрации в Росреестре, а одним из требуемых документов для совершения регистрационной процедуры выступает поэтажный план регистрируемого жилого объекта. На этом плане технический работник БТИ обязательно обозначит несанкционированные изменения красными линиями. И даже если в БТИ нет сведений о перепланировке, замалчивать данный факт при совершении сделки не рекомендуется.

Нужно ли узаконить перепланировку в квартире

Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья. При этом он не всегда задумывается о том, что возможно жилплощадь придётся когда-нибудь продавать. Возникает вопрос: нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры? При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника.

В каких случаях провести сделку с жильем невозможно? Как уже было сказано, наличие перепланировочных изменений, даже если в документации БТИ фигурируют красные линии, не выступает безусловным основанием отказа в госрегистрации. Но есть и изменения, с которыми совершить сделку не удастся.

Рекомендуем прочесть:  Сдача экзамена пдд в гаи по новым правилам 2019 года категория с д

Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия

Иногда жильцы принимают решение не реагировать на санкции. Тогда сотрудники инспекции назначают более значительное материальное взыскание. При долговременном отсутствии ответа со стороны жильцов принимается решение о продаже их жилья с торгов, то есть фактически люди могут остаться без квартиры. Это происходит только в самых редких случаях, при злостном отказе от регистрации изменений.

Если наблюдательные органы заметят, что жильцы осуществили перепланировку без составления соответствующего уведомления, те привлекаются к административной ответственности, а именно осуществляется начисление штрафной санкции. Владельцу квартиры придется не только его полностью выплатить, но и в законном порядке пройти процесс регистрации всех внесенных изменений. На это отводятся определенные сроки, в которые хозяин квартиры должен уложиться.

Как согласовать перепланировку в БТИ

  • вызов специалиста с БТИ для того, чтобы он отметил перемены в техпаспорте;
  • подача заявки в ЖИ для получения разрешения;
  • хорошо, если имеется акт выполненных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • предоставление документации в БТИ для оформления нового техпаспорта;
  • в некоторых случаях требуется оформление нового свидетельства о праве собственности.
  1. Обратиться с заявлением в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Составить обращение в отдел архитектуры при местной администрации.
  3. Нанять людей, которые будут заниматься ремонтными работами.
  4. Пригласить сотрудников БТИ для осуществления замеров и внесения информации в техплан.
  5. Заказать новый кадастровый паспорт.
  6. Получить новый документ о праве собственность в случае изменения площади.

Когда приходится узаконивать перепланировку

Подав документы на узаконивание квартиры, собственнику следует оплатить штраф, размер которого определяют сотрудники ответственных служб на основе действующего законодательства. После этого с собственником свяжется инспектор жилищной комиссии, чтобы договориться о встрече и изучении объекта, в котором выполнена перепланировка. Инспектор должен будет посетить квартиру, изучить особенности перестройки и проверить соответствие проведенного ремонта действующим нормативам законодательства. В случае если никаких проблем с квартирой собственника выявлено не будет, сотрудник жилинспекции подготовит акт о завершенной перепланировке в трех экземплярах.

Кроме того, узаконить ремонт таким способом быстрее всего, так как сотрудники жилищной комиссии рассматривают сдаваемые документы на перестройку в течение 30 дней, тогда как на рассмотрение документов об узаконивании выполненной перестройки уходит до 90 дней. Ну и, наконец, Мосжилинспекция требует при незаконной перепланировке сначала получить из БТИ планы с указанием проведенных изменений (отмеченных красными линиями) и только после этого допускает документы к рассмотрению специалистами. Таким образом, собственнику придется сначала сознаться во всех нарушениях и полностью передать свою судьбу в руки инспекторов, которые вполне могут найти в выполненном ремонте ошибку и предписать устранить все последствия перепланировки. При этом даже опытный проектировщик не всегда может дать стопроцентную гарантию того, что сотрудники жилищной инспекции не найдут к чему придраться, потому собственник вряд ли будет уверен в том, что в выполненной перепланировке нет ошибок, а значит, не факт, что ее удастся согласовать.

Ссылка на основную публикацию