Перевод недвижимости в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд

Если Вы решили разместить магазин, кафе или офис в жилой квартире , Вам обязательно придется заняться её переводом в нежилой фонд. Причем самостоятельно провести трудоемкую процедуру у Вас вряд ли получится, так как для этого потребуется немало времени и сил на посещение различных учреждений, сбор многочисленных справок, согласование и подтверждение, не говоря уже о неизбежных денежных затратах.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд

Предварительно, мы готовы по фотографии фасада жилого дома и техническому паспорту квартиры  бесплатно проконсультировать Вас на предмет возможности осуществить перевод в нежилой фонд в СПб  Вашего помещения или квартиры и рассчитать (предварительно) расходы по проектированию, получению разрешительной и иной документации, госпошлинам, срокам и стоимости работ.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке – хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых. SPbHomes.ru внимательно изучил требования и условия процедуры.

Рекомендуем прочесть:  Студенческий летом действует

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

С 1 января 2019 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  • Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обременено правами других лиц.
  • Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  • Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.
  • Перевод помещения в нежилой фонд — это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.

Перевод недвижимости в жилой и нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд используется тогда, когда собственники квартиры, хотят ее использовать в коммерческих целях. Например, у вас есть квартира на первом этаже, которая не слишком удобна для проживания, и вы хотите сдать ее в аренду, однако изменив ее назначение на нежилое, вы значительно повысите стоимость этого помещения. Или вы решили начать свой бизнес и арендная плата за офис пока вам не по карману, тогда изменение назначения помещения также будет являться оптимальным и экономически выгодным.

Рекомендуем прочесть:  Брачный договор заключается когда

Перевод квартиры в нежилой фонд

  • 1) Квартиры, расположенные на первых этажах.
  • 2) Квартиры, расположенные выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой являются нежилыми.
  • 3) Квартиры, имеющие возможность организации отдельного входа, изолированного от жилой части.
  • 4) Квартиры, где не прописаны жильцы.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Учитывая сложность и множество нюансов перевода жилой квартиры в нежилой фонд самостоятельно успешно провести эту процедуру удается далеко не всегда. К тому же это занимает много времени и сил, а незнание тонкостей процесса может свести на нет все ваши старания. Чтобы избежать подобных проблем есть лишь один верный выбор – обратиться к специалистам.

Ссылка на основную публикацию