Перевод с жилого в нежилое помещение

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

• Продолжительность и затратность процесса оформления. Временной период может составлять до полутора лет при средних вложениях свыше миллиона рублей.
• Высокое содержание коммерческого помещения. Размер коммунальных услуг вырастет сразу от 10% до 25% в зависимости от её вида. К тому же один раз в год нужно уплатить налог на имущество, который составит 2,2% от его стоимости.
• Долгий процесс реализации возможностей. Это относится как к сдаче объекта в аренду, так и к его продаже.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Экспликация и поэтажный план помещения.
  1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
     • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
     • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
     • могут потребовать договор основания на помещение;

     Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

     1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
     2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
     3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
     4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
     5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

     Перевод жилого помещения в нежилое

     Если в доме ТСЖ не создано, то решить вопрос о переводе и получить согласие жильцов немного сложнее. Это связано с тем, что единого органа, действующего от имени собственников квартир в доме, не существует. Поэтому заинтересованному лицу придется самостоятельно инициировать и собирать собрание собственников жилья.

     Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

     Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.

     Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

     Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

     Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

     1. Осуществляет подготовку уведомления об отказе в переводе;
     2. Визирует уведомление об отказе в переводе у начальника Жилищного отдела;
     3. Передает уведомление об отказе в переводе на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление;
     4. Передает подписанное уведомление об отказе в переводе в Общий отдел Администрации для регистрации и направления заявителю.

     PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

     1. Помещение, которое будет переведено в нежилое, должно включать в себя отдельный вход. Дверь должна выходить прямо на улицу. Если квадратура помещения более чем 100 м2, то необходим еще одна (дополнительная) дверь. Возможно, это будет вход из подъезда. Законодательство полностью запрещает использование помещения для коммерческой деятельности, внутрь которого попасть можно, только если пройти через коридор, подъезд или другое помещение. Допускается перевод тех жилищ, в которых еще не оборудован отдельный вход с улицы, но они имеют полное основание его сделать. Это такие помещения, в которых окна выходят или во двор, или на сторону проезжей части.
     2. Невозможно перевести только часть квартиры в нежилой фонд. Например, нельзя в одной комнате сделать магазин и продавать мясные продукты, а в другой жить со своей семьей. Изменение статуса только одной комнаты запрещается Жилищным кодексом РФ.
     3. Нельзя чтобы в квартире, которую переводят в нежилой фонд, был кто-то прописан. В нежилом помещении запрещается прописывать даже владельцев. Поэтому перед тем как оформлять документы, нужно выписать всех жильцов.
     4. Недвижимость должна быть свободна от любого залога. Если она находится под залогом, то судебная инстанция может наложить арест на нее. Поэтому, если факт залога подтвердится, перевод не будет осуществлен. В случае если у владельца физическое или юридическое лицо может забрать квартиру в качестве долга, то перевод также невозможен. Вся причина в том, что органы, занимающиеся контролем над данными процессами, следят, чтобы с квартирой ничего не сделали. Это считается махинацией с недвижимостью.
     5. Квартира не допускается к переоформлению, если есть факт незаконной перепланировки.
     6. Если в помещении нарушены санитарные и технические нормы, разрешение на перевод не выдается.
     7. Если переводится в нежилой фонд жилое помещение на втором этаже или выше, то все квартиры, которые находятся под ним, обязательно должны иметь нежилой статус.
     8. Не допускается перевод помещения, которое соответствует всем пунктам, но при этом находится в здании, признанном аварийным.

     Перевод жилого помещения в нежилое

     Закон о переводе жилого помещения в нежилое предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

     Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

     • заявление, составленное по установленной форме;
     • паспорта владельцев;
     • договор основания и документ о принадлежности собственности;
     • протокол, выданный Департаментом;
     • поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
     • при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).

     Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

     Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

     Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

     Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость. Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением.

     Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

     Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

     Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

     Если требуется перепланировка жилья, то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который заявитель прикладывал к документации). В помещении, используемом в качестве нежилого, должны соблюдаться следующие требования:

     Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

     • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
     • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
     • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
     • Строительные нормы.
     • Санитарные нормы.
     Рекомендуем прочесть:  Социальная выплата 50000 может получить