Содержание
- 1 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 2 Перевод в нежилое помещение: с чего начать
- 3 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 4 Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
- 5 Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 6 Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- 7 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 8 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 10 Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость
- 11 Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- 12 Перевод в нежилое помещение с чего начать
- 13 Перевод из жилого помещения в нежилое: требуемые документы, процедуры
- 14 Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
- 15 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.
Перевод в нежилое помещение: с чего начать
Для начала процедуры по переводу площади в статус нежилой требуется заняться подготовкой проекта переустройства/перепланировки. Подобные изменения помещения могут стать необходимостью для выполнения предъявляемых противопожарных или санитарных требований надзорных органов, которые выдвигаются при проектировании офисов, магазинов и других нежилых помещений.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Из последнего пункта вытекает нехитрый вывод о том, что если под вашей квартирой находится нежилое помещение (магазин, склад и т.д.), то вашу собственность можно перевести в нежилое помещение, даже если оно находится на 2-м этаже. Однако в этом случае возникают сложности с отдельным входом, который для второго этажа организовать несколько сложнее, чем для первого.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы
- Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
- Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
- Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
- Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
- Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Для того чтобы Департамент Управления Имуществом дал добро на переоформление, нужно в проектной компании заказать план переустройства жилья под магазин, парикмахерскую или офис, в зависимости от назначения помещения. Это также обязательный документ, так как перевести жилой дом в нежилое помещение или же сменить статус квартиры без него не удастся.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
Покупка готового коммерческого помещения в новостройке – хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых. SPbHomes.ru внимательно изучил требования и условия процедуры.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость
- экспликация и поэтажный план здания – получают в БТИ на основании доверенности из Департамента управления имуществом в течение месяца;
- техническая документация объекта (паспорт и план) – выдается в БТИ собственнику;
- заключение МЧС о соответствии помещения пожарным нормам;
- заключение СЭС о соответствии помещения санитарным нормам;
- справка ДЕЗ, включающая в себя данные о предназначении других помещений – получить справку можно в управляющей компании (ЖЭКе, ТСЖ и т.п.);
- согласие соседей – получают путем проведения общего собрания собственников помещения;
- техническое заключение о состоянии здания — выдается в управляющей компании;
- выписка из домовой книги – в ней не должно быть прописанных лиц, берется в паспортном столе;
- проект переустройства жилого помещения в нежилое – заказывается в специализированной компании, имеющей допуск СРО на проектирование.
Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое
- Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
- Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
- Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
- Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
- Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
- Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
- Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
- Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.
Перевод в нежилое помещение с чего начать
Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое. Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Перевод из жилого помещения в нежилое: требуемые документы, процедуры
- Поэтажный план дома и экспликация. Получить эти документы можно в БТИ, где потребуется написать заявление и представить документы (паспорт, свидетельство о праве собственности). Примерный срок получения бумаг – 1 месяц.
- Технический паспорт с планом. Тоже заказывается в БТИ.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание – это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
После того как пакет документов готов, нужно их отнести в Департамент. Туда должны явиться собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо. На месте следует оформить заявление, где обязательно указать причину перевода имущества в нежилой фонд. Образец, согласно которому нужно составить заявление, выдается в Департаменте.