Перевод жилое помещение в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое. Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов. При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах. Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

Перевод жилое помещение в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение

• Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
• Роспотребнадзор
• МЧС
• ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
• АПУ округа
• Глав АПУ
• ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель)
• МосГаз (в газифицированных домах, с последующим отключение)
• МосЭнерго (при увеличении энергопотребления)

• Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
• Изготовление проекта входной группы ( отдельного входа ), перепланировки, переоборудования (при необходимости)
• Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т.д.)
• ТЗК (Техническое заключение)

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве — Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда Москвы. Обычно перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство о собственности) или нотариально заверенная копия;
   • Заявление о переводе в нежилой фонд;
   • Поэтажный план и Экспликация;
   • Технический паспорт квартиры;
   • Выписка из Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Обследование переводимой недвижимости (стены, перегородки, перекрытия. ) замеры, выработка планировочного решения.

Тема 4

В случае необходимости проведения переустройства, или перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Строительство реконструкция домов и ввод зданий в эксплуатацию

Регистрируем и приватизируем земельные участки. Оформляем в собственность недвижимость Если Вам потребовалось документальное оформление земли с учетом всех факторов в том числе и в зависимости от категории земельного участка наша команда кадастровых инженеров вам поможет с документами и выбирать способ определения границ.

Юридическая помощь и содействие жителям Истринского района в вопросах узаконивания строительства и перепланировки зданий и квартир выезд на место специалиста по строительству Перепланировка ввод в эксплуатацию разрешение на строительство различных объектов.

Перевод жилого помещения в нежилое

• если попасть в переводимое помещение можно только при использовании тех помещений, которые обеспечивают доступ к жилым объектам недвижимости;
• если нет технической возможности оборудовать отдельный, не связанный с жилыми помещениями, доступ к данному помещению, которое является составной частью жилой квартиры или другого жилого помещения (например, нельзя выделить отдельный вход);
• если помещение, которое планируется перевести из жилого в нежилое, используется его владельцем или другими гражданами для постоянного проживания;
• если право собственности владельца данного помещения имеет обременения правами третьих лиц;
• если переводимое помещение не соответствует установленным для перевода требованиям или у собственника данного помещения отсутствует возможность обеспечить такое соответствие жилого помещения необходимым требованиям.

1. Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

Обмерные работы

Уважаемые Клиенты, компания «Глав-Обмер» оказывает полный комплекс услуг в области замеров любых объектов недвижимости и помещений. У нас Вы можете заказать обмер:

1. Жилой недвижимости:
   • квартиры (аналог БТИ);
   • загородного дома (дачи, коттеджа, таунхауса) и земельного участка;
   • обмер помещения в новостройке (контрольный обмер);
2. Нежилой недвижимости:
   • офисные здания и отдельные помещения;
   • рестораны, бары, кафе, столовые;
   • поликлиники, больницы, школы и детские сады;
   • гаражи, автостоянки, склады и хранилища;
   • архитектурные обмеры (памятники, фасады зданий);
   • производственные и торговые помещения;
   • строительные обмеры (объекты на стадии строительства);

1. Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области;
2. Проверка результатов на месте;
3. Замер линейных размеров, высоты потолков, дверных и оконных проемов, перепада пола;
4. Обмер всех ниш, выступов;
5. Фотофиксация объекта (по желанию Заказчика);
6. Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD;
7. Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД);
8. Расчет площади каждого помещения и общей площади (методика БТИ);
9. Составление экспликаций помещений (по желанию Заказчика);
10. Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах;
11. Нанесение коммуникаций: вентиляция, водоснабжение, электрика и т.д. (бесплатно до 80м2);
12. Подготовка документов в течении 1-3 дней (зависит от площади);
13. Выдача Заказчику чертежей в распечатанном виде в 3х экземплярах;
14. Выдача Заказчику чертежей в электронном виде: AutoCAD (DWG)/ArchiCAD и PDF;
15. Бесплатная доставка материалов Заказчику;
16. Полная оплата по факту выполнения.

Перевод жилое помещение в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение

Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире. Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный вход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение недопустимо.

Заслуживает внимания, что Государственная губернская Дума Самарской области внесла важное изменение в действующее Положение об общих дисциплинах перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Самарской области, принятой в 1999 г. Суть изменений состоит в том, что в переводе помещений из жилых в нежилые отныне обязательно должно учитываться мнение всех жильцов подъезда. Это предлагается делать путем опроса или на общем собрании жителей подъезда.

Перевод жилое помещение в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение

По мнению некоторых ученых, «из смысла этой нормы следует, что также не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий» . Признавая практическую приемлемость обозначенного взгляда, все же представляется, что он не вытекает из действующего жилищного законодательства, установившего не только закрытый перечень оснований для отказа в переводе (ст. 24 ЖК РФ), но и специальные последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ);
———————————
Никифорова Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение // Жилищное право. 2008. N 9.
Сходная позиция — у Л.Ю. Грудцыной (см.: Грудцына Л.Ю. Указ. соч. С. 164).

в) если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином (нанимателем по договору социального найма, членом семьи собственника , легатарием в силу завещательного отказа, получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением и пр.) в качестве места постоянного проживания.
———————————
Включению в данный круг членов семьи собственника не препятствуют правила п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку «перевод жилого помещения в нежилое не может рассматриваться в качестве перехода права собственности на помещение к другому лицу» (см.: Лапач В.А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы // Закон. 2006. N 8).