Покупка квартиры по договору ренты риски

Сделка с квартирой по договору ренты

Он представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона передаёт другой в собственность имущество. Согласно ст.583 ГК РФ, за это передающий получает от нового собственника периодическую плату — ренту. Ей могут быть и денежная сумма, и определённые услуги. Также получателем ренты может быть третье лицо. Гражданский Кодекс РФ является основным документом, регулирующим отношения плательщика и получателя ренты.

Покупка квартиры по договору ренты риски

История такая: жили пожилые бездетные люди (бабушка с дедушкой), приватизировали свою квартиру и заключили договор ренты с племянницей в 1999 году. Она стала собственником, а потом пожилые люди умерли, и она решила продать квартиру (сейчас). Какие могут быть риски при покупке такой квартиры?

Сделка с квартирой по договору ренты

Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Покупка квартиры по договору ренты риски

Доброго дня, в любой сделке присутствует риск, и эта не исключение, если как вы указали право собственности зарегистрировано, бабушка «жила», т.е. уже нет в живых и споров по наследству не ведется то риск минимален, кроме того являсь добросовестным приобретателем Вы также страхуете себя от определенных рисков.

Если квартира была получена по договору ренты

Обременение, связанное с выплатами ренты, на основе Договора пожизненного содержания с иждивением, исчезает только в случае смерти Получателя ренты. Для юридического снятия этого обременения, необходимо обратиться в местное УФРС, где внесут соответствующую запись в реестр прав, и выдадут новое «чистое» Свидетельство о праве (Титул) на квартиру.

Жилищный Консультант

После заключения сделки, девушка исправно выплачивала женщине содержание. Через два года выяснилось, что она не сможет получить имущество, после смерти женщины, потому что на жилье имеется еще один претендент – родной брат женщины. Основанием этому случило то, что брат также являлся собственником жилья, а копия свидетельства был поддельной.

Ты жива еще, моя старушка

Так что для плательщика ренты крайне важно побеспокоиться заранее о доказательствах исполнения своих обязательств: хранить чеки, платежные квитанции за медицинское обслуживание, иметь свидетелей (например, соседей), которые при необходимости могли бы подтвердить добросовестность рентодателя и т. д.

Покупка квартиры по договору ренты риски

Так в какую сумму обойдется покупателю квартира по договору ренты? Об этом мы спросили специалиста Департамента независимой оценки недвижимости: «По договору покупатель вносит часть стоимости квартиры (в среднем, 25-30% от рыночной стоимости квартиры), а так же платит ренту, которая по закону РФ не может составлять меньше минимального размера оплаты труда, и в каждом отдельном случае четко прописывается в договоре, а так же платит за содержание своего «подопечного»». И если с ежемесячной рентой все ясно, то понятие «содержание» и обязательные ежемесячные затраты на него необходимо четко прописывать в договоре. Как правило, за «содержанием» понимается обеспечение продавца пищей, одеждой, необходимыми лекарствами и т.п. Однако стоит отметить, что общая сумма ренты (ежемесячные платежи и содержание) – так же прописаны законом и должны составлять не меньше двух МРОТ. С учетом того, что этот показатель периодически повышается, вам необходимо самостоятельно просчитывать возможность таких платежей, особенно помня, что вами уже был уплачен первоначальный взнос в размере 25-30% стоимости квартиры.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

Как приобрести недвижимость при помощи ренты

Мошенники выбирают жертву, страдающую старческим слабоумием либо детской доверчивостью, столь свойственной старикам. Уговаривают ее заключить договор ренты, в котором они будут являться получателями, обещая щедро поделиться. Через время выясняется, что договор заключал недееспособный инвалид. Плательщик лишается права собственности, а инвалид, вместо положенных ему выплат, получает жалкие крохи или ничего. Печальный итог сценария с двойным обманом. В «шоколаде» только преступники, исчезнувшие со всеми деньгами.