Повышение налога на имущество

Неотделимые улучшения арендованного имущества

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Так, в соответствии с п.35 Приказа Минфина РФ от 13.10.2003г. №91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств», в случае, если в соответствии с заключенным договором аренды арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю:

ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД — НАШ ДОМ

Новые правила эту несправедливость усугубляют. С нового года одинаковую сумму налога придется заплатить и владельцу типовой двушки площадью 50кв. м в Бирюлеве, расположенной в доме 1996 года постройки, и собственнику квартиры площадью 100кв. м на Тверской, расположенной в доме дореволюционной постройки, подсчитала Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость». Инвентаризационная стоимость этой недвижимости одинакова — 1,5млн руб. Но квартира в Бирюлеве на рынке стоит $240000 (7,5млн руб.), а квартира на Тверской дороже в 8,5 раза ($2 млн, или 62,6 млн руб.).

Разработчики закона честно попытались смягчить несправедливость налога на имущество: по новым правилам чем дороже стоит квартира, тем выше ставки. Но поскольку для оценки стоимости за основу взята та же устаревшая методика БТИ, на деле несправедливости меньше не станет.

ВИРТУАЛЬНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ

Физические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, при этом установлены определенные категории лиц, не являющихся плательщиками налога на имущество (в том числе военнослужащие срочной службы, отдельно проживающие пенсионеры, герои Советского Союза, Соцтруда, и прочие).

Налоговая база — среднегодовая остаточная стоимость объектов обложения, определяемая по данным бухгалтерского учета. Среднегодовая остаточная стоимость объектов обложения определяется как одна тринадцатая суммы, полученной при сложении остаточных стоимостей объектов обложения на первое число каждого месяца текущего налогового периода и первое число месяца периода, следующего за отчетным.

В Забайкалье бизнес хочет выйдет на митинг против повышения налога на имущество

«Сегодня мы подали в администрацию заявку на проведения митинга 21 мая с 17:00 до 19:00. Ответ администрация должна дать в конце недели. Основные вопросы: повышение налога на имущество — в следующем году его предлагают сделать 0,75% — это больше, чем в прошлом году. Мы знаем, что в соседнем регионе действует ставка 0,3% до 2020 года. Получается дискриминация предпринимателей по территориальному признаку. Никто ничего не предпринимал, чтобы изменить ситуацию», — сообщил координационного совета независимого объединения предпринимателей Лев Александров. При этом он отметил, что также будут подняты темы высоких тарифов на электроэнергию и внедрение онлайн-касс.

Законодательство о налогах и сборах не содержит запрета подачи повторной жалобы в вышестоящий налоговый орган на решение нижестоящего налогового органа, если для этого имеются обстоятельства, которые ранее не были предметом исследования и оценки вышестоящего налогового органа.

Повышение налога на имущество организаций может «убить» девелоперский бизнес

Схожая ситуация со стоимость актива по БТИ и по кадастру в другом культовом ТРЦ в самом центре города: вместо 656,7 млн рублей налогооблагаемая база составит 9,167 млрд рублей (площадь около 63 тысяч кв. метров). Налог здесь возрастет в 14 раз и составит около 2,9 тысячи на кв. метр при ставке 2%.

«Конечно, в конечном счете эти налоги переложат на арендатора, однако это произойдет не сразу. К примеру, в офисном секторе в Москве средняя цена хорошего офисного помещения по базовой ставке составляет 600-700 долларов, еще около 100-150 в год добавляют операционные расходы. И если «докинуть» еще 100 долларов, то такой рост будет непомерно большим для арендатора. Собственники, может, и захотят поднять ставку на такую величину, но рынок такого не выдержит. Ставки сейчас и так высоки, уже при них трудно вести бизнес. А российская экономика растет не быстро, так что платить налог придется собственнику», — прогнозирует Николай Казанский.

Повышение налога на имущество

Президент Владимир Путин подписал закон, по которому налог на имущество россиян будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости – текст закона опубликован на Едином портале правовой информации. Новый порядок будет вступать в силу постепенно, законодатели ввели переходный период до 1 января 2020 года.

Действующие сейчас налоговые льготы сохранятся, однако льготник сможет воспользоваться «скидкой» только при расчете налога для одного объекта из каждой категории. Закон дает льготнику право самому выбрать объект, в отношении которого будут действовать льготы.

Законопроект, меняющий расчет налога на имущество физлиц, внесен в Госдуму

Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20 процентов (с 0,2 до 1). В 2020 году при исчислении налога за 2020 год на территории 28 субъектов РФ применяется коэффициент 0,6, на территории 21 субъекта РФ — коэффициент 0,4, на территории 15 субъектов РФ — коэффициент 0,2. В остальных регионах коэффициент не применяется, поскольку решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Данный коэффициент будет применяться в тех субъектах Российской Федерации, на территории которых исчисление налога на имущество физических лиц осуществляется с коэффициентом от 0,6. 2. Законопроектом вводится возможность пропорционального определения налоговой базы в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

Повышение налогов на недвижимость в 2014 году в Казахстане «адекватно ситуации», считает глава МЭБП

«Во всем мире налоги платят исходя из рыночной стоимости (недвижимости — КазТАГ). Но считать, что у нас все граждане смогут платить налог, исходя из стоимости даже в $1,5 тыс. за квадратный метр — это иллюзия. Но сегодня налоговая нагрузка не соответствует реалиям. Повышение налогов будет адекватным нынешней ситуации», — цитирует Е.Досаева пресс-служба МЭБП в распространенном в среду сообщении.

«Мы предлагаем эту ситуацию изменить. Мы повышаем базовую стоимость (квадратного метра жилья — КазТАГ): для Астаны и Алматы — с нынешних 30 тыс. тенге до 60 тыс. тенге. И для областных центров — с 18 тыс. до 36 тыс. тенге. Для городов районного значения, поселков и сел мы ставки оставляем на прежнем уровне. Исходя из этой оценочной стоимости и будут рассчитываться суммы налога. Ставки расчета налогов мы не меняем, они остаются прежними — от 0,05% (это жилье оценочной стоимостью до 1 млн тенге) до 1% (для жилья стоимостью свыше 120 млн тенге)», — приводит слова министра пресс-служба ведомства.

Налог на имущество физических лиц повысят

Согласно новым нормам за объект налогообложения, инвентаризационная стоимость которого составляет свыше 300 тыс. рублей, но не превышает 500 тыс., ставка налога поднята с 0,1 до 0,3%. При стоимости имущества свыше 3 млн. рублей будет применяться максимальная ставка 2%. Нужно иметь в виду, что применяется инвентаризационная стоимость, а не рыночная стоимость.

Вчера на заседании городской Думы Нижнего Новгорода депутаты одобрили повышение ставок налога на имущество физических лиц. В настоящее время ставки налога в городе значительно ниже, чем допускает федеральное законодательство и ниже, чем в других городах-миллионниках.

Земля уходит из-под ног россиян

Новый налог придет на смену предыдущим сборам за землю и имущество, которые, судя по всему, не приносят государству ощутимую прибыль. Например, по расчетам экспертов «Российской газеты», в 2011 году казна пополнилась за счет уплаты гражданами имущественных налогов всего на 17 миллиардов рублей, а новый сбор позволит увеличить прибыль на десятки миллиардов рублей — до 67 миллиардов в год, если конкретнее. Разумеется, такой серьезный прирост суммы бодрит, а потому принятие законопроекта о налоге на недвижимость у Минфина и Минэкономразвития, с которым уже согласованы положения документа, не оставляет сомнений.

По информации газеты «Ведомости», ссылающейся на текст документа, новый налог будет высчитываться следующим образом: для жилых зданий и помещений предполагается сбор, не превышающий 0,1 процента кадастровой стоимости; для нежилых объектов налог составит не более 0,5 процента. Ставка для земель, предназначенных под жилье, дачи и сельское хозяйство, должна быть в пределах 0,3 процента кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — не более 1,5 процента. Впрочем, законопроект предусматривает освобождение от налогообложения 20 квадратных метров каждой квартиры, дачи или дома. Этот «подарок» предназначается для всех собственников жилья в России. Не забыли законотворцы и о льготниках — ветеранах, пенсионерах, инвалидах, Героях Советского Союза и так далее. Вычет за землю, которая находится в собственности у лиц данной категории, будет больше. Однако полностью освобождать малоимущих граждан от необходимости платить повышенный налог на недвижимость чиновники не намерены.