Приобретательная давность на недвижимое имущество

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность— один из множества способов получить имущество в собственность на основании долговременного владения им. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура установления факта давностного владения имеет массу нюансов и подводных камней. Подробнее о процедуре и условиях оформления права собственности в силу длительного фактического владениячитайте в настоящей статье.

Понятие приобретательной давности

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться

Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Общий срок непрерывного владения недвижимым имуществом по закону составляет 15 лет, однако важно правильно определить дату его начала. В отношении чужого имущества ее следует отсчитывать с момента окончания срока исковой давности, в течение которого юридический собственник или иной законный владелец (ст. 305 ГК РФ) имел право его истребовать. Получается, что минимальный срок владения в этом случае — 18 лет.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Поэтому считается, что лицо (юридическое или физическое) не должно знать о том, что имущество не является его собственностью. На момент его получения оно должно думать, что полностью владеет этим имуществом. По ПП № 10/22 этот гражданин или организация имеют право на защиту личного имущества от третьих лиц.

Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

В судебной практике есть случаи, когда за истцом право приобретательной давности не признавалось. Причиной отказа являлось то, что он владел наделом неправомерно (без прав собственности). В нем просматривается противоречие с частью 1 статьи 234 ГК России, в которой предусмотрено пользование участком земли или другим имуществом как своим.

Приобретательная давность на недвижимость

Для этого проводятся предварительные мероприятия со стороны исполкома. В их число входит назначение административной комиссии, которая устанавливает и фиксирует факт не использования недвижимости. На основании составленного акта, решением комиссии, имущество признаётся бесхозным.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Здравствуйте, Альберт! Такая ситуация: 7 лет назад мы взяли в безвозмездную аренду нежилое помещение у организации (Порт). Порт владел помещением наверно с 60-х годов прошлого века. Недавно мы узнали, что это помещение никому не принадлежит ( Порт в 90-х годах не передал его муниципалам). Можем ли мы претендовать сейчас на эту собственность, или ждать еще 8 лет? Спасибо!

Росреестр разъясняет: право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности (Тихонова О

Однако это установленное законодательством право позволяет давностному владельцу устранить неопределенность в вопросе принадлежности недвижимого имущества, а также вовлечь имущество в гражданский оборот и, следовательно, более эффективно его использовать.

Приобретательная давность на недвижимость

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Приобретательная давность как основание признания права собственности

Приобретательная давность действует при соблюдении ряда условий. Одним из основных из них выступает добросовестность. Для соблюдения этого принципа достаточно убежденности субъекта в том, что его поведение не нарушает интересы иных лиц согласно аномальному статусу вещи. Давность выступает конституционным признаком. Она, в свою очередь, предопределяет и прочие критерии. Так, приобретательная давность характеризуется открытостью и владением вещью как личной. Вместе с этим добросовестность формирует условия для непрерывного проявления указанных трех критериев в комплексе. По своей сути видимость и открытость выступают в качестве отдельных ее аспектов. Факт сокрытия своего владения от других людей, кроме случаев, когда это необходимо ввиду специфичности свойств, почти всегда указывает на неуверенность в безупречности его поведения. Кроме того, основанием для сомнения в добросовестности выступает и признание преимущества претензий от какого-либо лица. В частности, это может быть требование передавать последнему доходы либо плоды использования вещи (объекта).

Статья 234 ГК РФ

14. Срок приобретения — это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования или реорганизации юридического лица. Поскольку в п. 3 ст. 234 говорится о возможности присоединить лишь срок владения того лица, правопреемником которого является владелец по давности, следует считать, что сингулярное правопреемство, т.е. получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований присоединять срок, в течение которого владение осуществлялось прежним владельцем. Кроме того, нужно учесть, что в собственном смысле слова сингулярного правопреемства быть не может, так как до возникновения права собственности по давности любые сделки с вещью, совершенные приобретателем по давности, не дают никакого права новому приобретателю так же, как не было права и у прежнего. А при универсальном правопреемстве вещь переходит наряду с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

добрый день у дома нет собственника (по данным БТИ) куплен в 85 г. по расписке у пользователя. считается учтенным и дом (завершен строительством) и ЗУ (имеются кадастровые номера рестрах) Каковы шансы приобрести правво собственности через суд и на что ссылаться

Что такое приобретательная давность

Категория открытости тоже может быть признана субъективной – во многом такая оценка зависит от мнения судьи, который принимает свое решение на основе внутреннего убеждения (ГПК, статья 194 ). Как правило, открытость подтверждается исключительно свидетельскими показаниями со стороны: