Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

  1. Если несовершеннолетний в возрасте с 16 до 18 лет вступил в законный брак (даже в случае расторжения брака до 18 лет, он сохраняет свою дееспособность);
  2. Если несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет официально трудоустроен или занимается предпринимательством.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней

Продажа доли в квартире – дело юридически непростое. А когда вопрос касается имущества несовершеннолетнего гражданина, процесс еще больше усложняется. Расскажем в статье, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, что включает в себя процесс такой сделки и какие могут возникнуть трудности.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

  1. Оригинал паспорта каждого из родителей (этот документ в подобной ситуации предпочтительнее других удостоверений личности).
  2. Свидетельство о рождении (а при наличии, паспорт) несовершеннолетнего.
  3. Документ, подтверждающий факт обеспечения ребенка долей жилой недвижимости (в данный момент или в будущем). Чаще всего это соглашение о покупке нового жилого помещения.
  4. Заявление от продавца в письменной форме.
  5. Документ, подтверждающий факт заключения брака между родителями.
  6. Документ, подтверждающий право собственности ребенка на часть квартиры.
  7. Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за совершение сделки.
Рекомендуем прочесть:  Мурманск расчет транспортного налога

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

  1. Продажа жилплощади, где совладельцем является ребенок и одновременное приобретение жилья, в котором ребенку будет выделена доля
  2. Продажа квартиры возможна, если ребенку выделить необходимую долю в уже существующем жилье. Такой вариант рассматривается, если существует достаточное количество жилья или возможна прописка на территории ближайших родственников.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

  • Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
  • Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. размер новой квартиры, ее площадь;
  2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  3. условия проживания;
  4. техническая оснащенность;
  5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

  1. паспорта родителей;
  2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
  3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
  4. заявление;
  5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
  6. документы на продаваемое жильё;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  8. нотариальная лицензия на продажу;
  9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
  10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
  11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  12. квитанция об оплате государственной пошлины;
  13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.
Рекомендуем прочесть:  Уход за пенсионером инвалидом

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Ссылка на основную публикацию