Продажа подаренной доли

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны. Вместо проданной жилплощади ребёнок должен получить равнозначное место жительства. В случае, если ему более 14 лет, он может присутствовать на сделке и должен ставить подпись на документе.

Бывает, что у полученной в дар квартиры есть другие владельцы. Тогда гражданин может продать лишь свою долю. Но сначала он обязан сообщить о намерении этим собственникам. У них есть преимущество на покупку освобождаемой доли, обдумывать которое они могут в течение месяца.

Законна ли продажа подаренной квартиры

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Что выгоднее – дарственная или продажа

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Вопросы и ответы

Как коряво могут рассуждать юристы: Вопрос один — ответ другой. Вопрос об обязанности платить налог простой: Если недвижимость подарена близким родственником, платится ли налог при владении ею менее 3 лет (ясно же и так, что с суммы больше млн.) и по каким нормам это видно?

Рекомендуем прочесть:  Расписка о задатке за земельный участок образец

Я хотел уточнить надо мне платить налог или нет, а ни как его рассчитывать. Забыл указать, отец владел долей более трёх лет. И второй момент, еслибы к примеру отец владел долей менее трех лет, возможно ли такое что учитывался общий срок владения долей двух близких родственников?

Продажа по договору дарения

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально. Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект.
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал. После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал. В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными. Дочь стала обладательницей участка
».

Жилищный Консультант

Дарением является сделка, подтверждающая факт безвозмездной передачи дарителем своего ценного имущества во владение одаряемому. Процедура подтверждается документально через составление дарственного соглашения. Одаряемый обладает правом по своему желанию распоряжаться подаренным имуществом сразу же после заключения сделки с дарителем. Возникающие правовые отношения на основании дарственной регулируются Гражданским Кодексом России (глава 32).

  1. Подаётся объявление о продаже квартиры.
  2. Разыскивается покупатель на жильё.
  3. Подготавливаются необходимые документы.
  4. Составляется в письменном виде соглашение купли-продажи.
  5. Составляется акт по приёму-передаче недвижимости.
  6. Регистрируются права владения недвижимостью на нового собственника (покупателя).

Продажа подаренной доли

Александр, можно попробовать составить соглашение между совладельцами о распределении суммы, полученной от реализации имущества, но здесь свои нюансы, которые в т.ч. зависят от положений договора купли-продажи и Ваших отношений с сестрой. На практике с такими случаями не сталкивался, но думаю возможно.
Либо, в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, Вы возместили сестре стоимость произведенных ею затрат на ремонт, на содержание имущества, погасили коммунальные долги, все зависит от конкретной ситуации.

Рекомендуем прочесть:  Если выселяют из квартиры коммерческого найма что делать

Роман, у меня возник еще такой вопрос, в каком кодексе и в какой статье прописано, каким образом можно оформить порядок распределения доходов между собственниками от продажи квартиры, т.е. другими словами чтобы налоговая меня не развернула с моим соглашением, сославшись на то что порядок распределения доходов от продажи нашей квартиры мы должны были указать в ДКП, а не в какой-то другой бумажке, т.е. в итоге чтобы они это соглашение приняли. Большое спасибо за предыдущий ответ!

Дарение доли в ООО: как и кому можно подарить часть бизнеса

В случае с приоритетным правом выкупа долей о намерении им воспользоваться члены общества также заявляют в течение месяца. Если желающих нет, от них лучше получить письменный отказ либо подождать, пока не истечёт установленный законом срок. После чего дарению доли в уставном капитале ООО третьему лицу участники организации воспрепятствовать не могут.

Таким образом, если согласие требуется, даритель извещает генерального директора ООО о планируемой сделке в письменном виде. Сообщение можно передать лично (под подпись и с отметкой о получении на втором экземпляре) либо почтой. В письмо с уведомлением о вручении необходимо вложить опись и отправить его на юридический адрес фирмы. С этого момента все члены общества считаются ознакомленными с намерениями дарителя.

Продажа квартиры полученной по договору дарения

Ответ юриста на вопрос : продажа квартиры полученной по договору дарения
Для оформления сделки купли-продажи Вам потребуется: кадастровый паспорт на квартиру (получается в БТИ), сам договор купли-продажи (для его правильного оформления будет необходим договор дарения и свидетельство о регистрации Вашего права собственности), квитанции об уплате госпошлин (с Вашей стороны и со стороны покупателя), Ваш паспорт, паспорт покупателя, Ваша и покупателя личная явка.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартиры полученной по договору дарения
Только если она существенно увеличилась в стоимости во время брака вследствие совместных или личного (того из супругов, кто ставит вопрос о признании квартиры общей совместной стоимостью) трудовых и /или финансовых усилий (ст.62 СК Украины)
———————————————————————

Дарение, продажа доли в ООО или выход из ООО: уплата НДФЛ

При наличии подтверждающих документов в качестве расходов налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества может быть учтена сумма денежных обязательств налогоплательщика по оплате доли в уставном капитале ООО, зачтенная в счет обязательств общества по договору займа, предоставленного налогоплательщиком данному ООО.

Абзацем 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением таких доходов.

Ссылка на основную публикацию