Раздел недвижимости между супругами

Раздел недвижимости между супругами

Срок исковой давности при разделе недвижимости (или иного имущества) между супругами следует исчислять со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. В данном случае этот срок отсчитывают с того момента, когда один из супругов без согласия другого самостоятельно стал распоряжаться совместно нажитым имуществом.

В нашей жизни не всегда все бывает гладко, была семья дружная и вот так случилось, что она распалась. Нередко развод сопровождается разделом недвижимости (или иного имущества). К сожалению часто бывает, что один из бывших супругов пытается разделить имущество ущемив интересы другого, и тогда без суда не обойтись. В течении какого времени можно предъявлять претензии на законных основаниях?

Раздел имущества между супругами

Раздел имущества между супругами – это один из наиболее актуальных и сложных вопросов в семейном праве. Имущество супругов делиться на добрачное, то есть такое, которое приобретено одним из супругов до вступления в брак и на приобретенное во время брака – совместное. В процессе семейной жизни, супружеская пара обычно накапливает определенное количество совместно нажитого имущества. К данной категории имущества следует отнести все материальные ценности, приобретенные в период семейной жизни супругов.

• доходы каждого из супругов (трудовая, интеллектуальная и предпринимательская деятельность);
• пособия, пенсии, и другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь, возмещение ущерба в связи с повреждением здоровья или полученным увечьем);
• движимые и недвижимые вещи (приобретенные за счет общих доходов);
• паи, вклады, ценные бумаги;
• доли в капитале;
• другое имущество, приобретенное в период брака.

Раздел недвижимости в Краснодаре при разводе супругов

Общая для супругов недвижимость в Краснодаре относится к имуществу, которое нажито в период брака. Раздел имущества при разводе супругов может производиться как в период брака, так и после его расторжения. Раздел общей недвижимости между супругами может быть определен по их соглашению. Соглашение по желанию можно удостоверить нотариально. В случае конфликта раздел совместно нажитого имущества может определяться в судебном порядке. В этом случае суд определяет порядок раздела имущества и долю каждого из супругов. Суд также устанавливает какое имущество каждому из супругов будет переходить. В случае если стоимость имущества, которое переходит одному из супругов превышает его долю, другому супругу судом может быть присуждена денежная компенсация. Суд также может установить, что имущество, которое было нажито каждым из супругов в период их раздельного проживания разделу не подлежит.

В случае раздела имущества при разводе супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, если иное не определено договором между ними. Также суд может отойти от равенства долей при разделе совместно нажитого супружеского имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Раздел недвижимости между супругами

Согласно законодательству, любое совместно нажитое в браке имущество при разводе должно быть разделено между супругами поровну, и это правило распространяется в том числе и на всю недвижимость – квартиры, дома, гаражи, дачи, земельные участки и т.д. При этом не имеет никакого значения то, чьи средства – мужа, жены или общие – были использованы для покупки и на кого оформлен объект: в любом случае он подлежит разделу. Однако есть несколько исключений, которые позволяют не делить недвижимость:

• что из совместно нажитого имущества получает каждый из супругов целиком;
• порядок раздела недвижимого имущества, которое переходит в частичную собственность – здесь указываются доли, которые отходят каждому из супругов. Обычно это 1/2 для каждого из них, но могут быть и варианты – например, муж уступит часть жилья в пользу ребенка, и согласится на 1/3 квартиры вместо половины;
• дополнительные условия – разделение обязанностей между супругами (например, долговых), порядок компенсации за менее выгодные условия (к примеру, финансовое возмещение, если не удается разделить недвижимость в равных долях), порядок выплаты алиментов и т.д.

Раздел дома при разводе между супругами

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц. По результатам судебного рассмотрения суд выносит дождаться решения суда о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц.

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Можно ли подать на раздел имущества после развода

Конечно, супруг, остающийся с ребенком, может распорядиться имуществом ребенка, но только в его интересах. Например, продать одну недвижимость и купить другую стоимостью не менее или свыше вырученной суммы. Либо потратить деньги со счета на лечение или образование ребенка. Все эти манипуляции с имуществом несовершеннолетнего проводятся с разрешения и под контролем органов опеки и попечительства. Распорядившийся имуществом ребенка родитель должен представить при запросе второму родителю, органам опеки и попечительства или суду документы, подтверждающие приобретение имущества на имя ребенка взамен проданного или подтверждающие получение ребенком необходимых ему услуг за счет средств, взятых с его банковского счета.

Срок раздела имущества после развода равен трем годам. Это стандартный срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством для большинства дел. Срок начинается не в день расторжения брака, а когда бывший супруг узнал о нарушении своего права или должен был узнать. Формально, как только один из бывших супругов нарушит право другого, супруг, чье право нарушено, обращается в суд. Поэтому на вопрос «можно ли разделить имущество после 3 лет развода?» ответ положительный. Да, разделить имущество возможно в любое время, но в разумных пределах.

Нюансы раздела имущества супругов при разводе

Например, спустя четыре или пять лет после расторжения брака, жене становится известно о наличии какой-либо недвижимости, приобретенной мужем во время его проживания с ней. Но оно не указано в общем перечне. Закон определяет этот факт, как несоблюдение прав жены. При этом она должна доказать, что это совместно нажитое имущество, от раздела которого супруг уклоняется. Но на практике сделать это достаточно сложно. Необходимо восстановить срок, который уже истек. Для этого нужно оформить и подать иск в суд о возобновлении срока раздела собственности с указанием актуальных на то оснований и доказательств.

Также закон гласит, что при расторжении брака с разделом имущества, его список должен быть определен согласно интересам не только супругов, но и их детей. Деление осуществляется по равному принципу. Но закон определяет и некоторые исключения. Например, оставшиеся после брака дети или отсутствие трудоустройства у одного из супругов, при этом уважительных причин на то, что человек не работает, нет. Такие ситуации способствуют применению принципа увеличения или уменьшения долей, который суд должен обосновать.

Раздел недвижимости между бывшими супругами

Однако всегда стоит помнить, что выбрав данный путь, через время вы можете столкнуться с неожиданными претензиями второй, вдруг передумавшей, стороны. Если ваш раздел имущества никак не подтвержден в суде, это может окончиться весьма неприятным разбирательством, незапланированной растратой материальный и эмоциональных ресурсов.

Естественно, что если бракоразводный процесс проходит быстро, без материальных претензий сторон друг к другу, то помощь семейных юристов бывшим супругам может просто не понадобится. Однако если появляется необходимость расставить все точки над «И» в имущественном вопросе, без обращения в суд вам просто не обойтись, а общение с ответственными органами и составление официальных бумаг лучше сразу же доверить опытным профессионалам.

Договор дарения между супругами

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

Раздел недвижимости между супругами

Сегодня мы переходим к конкретике. Только реально работающие методики, только хардкор. Я Вас прекрасно понимаю, когда Вы пишите комментарии типа: «четко, понятно, без воды». И я стараюсь следовать Вашим пожеланиям. Сам не люблю копаться в огромных текстах в поисках действительно нужной информации. Из этих соображений я не выкладываю здесь статей в стиле «Гражданский кодекс с комментариями». Даже для меня – практикующего юриста, все эти тысячестраничные манускрипты слишком скучны.

Но, тем не менее, примите к сведению. Если Вы расторгаете свой брак, но в части раздела имущества у Вас есть договоренность, либо если Вы, не желая ввязываться в экономический спор и «выносить сор из избы», просто оставляете все своей супруге (супругу), не требуя ничего взамен, Вы можете обойтись и без бумажной волокиты.