Сайт обманутые дольщики

Что делать обманутым дольщикам

Не стоит пренебрегать возможностью следить за процессом строительства. Если строительная площадка расположена далеко, и ездить туда неудобно, то можно посмотреть на нее через интернет. Согласно закону застройщик обязан выкладывать на собственном сайте фотографии и другие материалы, отражающие текущее состояние строящегося объекта. Крупные застройщики организовывают онлайн трансляции.

• Выбирайте фирму, работающую по ФЗ-214 и заключающую ДДУ. Тогда, при заморозке строительства, банкротстве компании или её ликвидации, вы сможете претендовать на удовлетворение ваших требований через суд. Таким образом вы вернете деньги, либо получите другую квартиру.
• Не покупайте квартиру у застройщика, предлагающего заключение предварительного договора или получение векселя. Эти документы не имеют юридической силы и не могут вам гарантировать получение квартиры. Предварительный договор заключают только на время строительства, его нигде не регистрируют и права на получение квартиры в пользование он не дает. А, документ, дающий право собственности на квартиру называется договор купли-продажи. Во втором случае, заключают договор и выдают вексель, но они не связаны между собой. Компания застройщик предлагает по окончании работ расплатиться векселем. Но в этом случае гражданин также не застрахован от обмана.
• Перед покупкой квартиры проверьте наличие разрешения на ведение строительных работ и наличие полиса страхования. Без них строительство является незаконным, а построенный объект подлежит сносу.
• Перед заключением ДДУ, проверьте, опубликовал ли застройщик проектные документы в СМИ или на своем сайте. По закону он обязан сделать это за две недели до подписания договора первым пайщиком.
• Возьмите у застройщика документы, подтверждающие законность работ и несите их к юристу. Он подскажет, все ли в порядке с документами.
• Посетите строительную площадку и ознакомьтесь с информацией на щите перед входом на неё. Там указываются данные об этажности здания, сроках строительства и размещен баннер с изображением будущего объекта.
• Перед тем как подписать договор, прочтите его внимательно, даже если до этого вы его читали. Исключите факт подмены.
• Изучите отзывы о компании в интернете, зайдите на сайт, и выбирайте наиболее известные фирмы. Хорошая компания с многолетней историей работы всегда имеет полноценный сайт, где представлена подробная информация.

Сайт обманутые дольщики

В течение января 2014 года Москомстройинвест разработал форму заявления для включения в Реестр пострадавших граждан, внутренний Регламент работы с гражданами по ведению реестра, определил порядок приема заявлений (документов) и требования к их оформлению.

1.Заявление по установленной форме (см. на сайте Москомстройинвеста в разделе «Долевое строительство / Участникам долевого строительства / Проблемные объекты» или в конце новости).
2.Копию документа, удостоверяющего личность.
3.Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
4.Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
5.Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
6.Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
7.Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.

Севастопольский проспект 51 ->

«Одна из дольщиц Щербинки, Ольга Мазур, снимала акцию на видео, чем вызвала особое недовольство милиционеров. В течение нескольких минут они пытались отобрать камеру у женщины. В итоге и женщина, и пытавшийся вступиться за нее супруг, были, по словам очевидцев, жестоко избиты ногами и с применением спецсредств, после чего милиционеры заволокли их в здание Госдумы. Сейчас оба пострадавших находятся в институте Склифосовского. По словам дольщиков, у Ольги тяжелая травма — перелом основания грудины, а ее муж в настоящий момент не может ходить, он передвигается в инвалидной коляске, у него сильно разбито лицо», — рассказал Антон Беляков.

Акция протеста обманутых дольщиков из Щербинки, Домодедово и Ногинска началась в 8:45 утра. Около 30 пикетчиков, выстроившись в цепь возле парадного входа в Госдуму, приковались наручниками друг к другу и к ограждению. Дольщики пытались добиться встречи с председателем Госдумы Борисом Грызловым и привлечения к ответственности депутата-единороса Марины Игнатовой, которая является основательницей компании-застройщика мкр. «Дружба-2» в Домодедово.

Как сделать статус обманутого дольщика

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

Планы-графики решения проблем обманутых дольщиков опубликованы на сайте Минстроя России

Он напомнил, что в соответствии с распоряжением Правительства России, регионы должны будут ежеквартально отчитываться в Минстрой России о реализации принятых дорожных карт. Поэтому опубликованные графики будут актуализироваться с той же периодичностью. Причем, с учетом убывающих или, наоборот, вновь появившихся проблемных объектов.

Согласно распоряжению Правительства России от 26.05.2020 №1063-р была утверждена обязанность субъектов РФ предоставить в Минстрой России региональный план-график («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков. Ответственными за их реализацию назначены заместители губернаторов.

Обманутых дольщиков больше не обманут

Министр стройкомплекса Московской области Марина Оглоблина сразу акцентировала внимание на том, что никакой остановки в работе с дольщиками не будет. «Мы уже провели три совещания по проблемным застройкам. Работа в этом направлении не останавливалась ни на один час. Наши внутренние, чиновничьи процедуры, связанные со слиянием двух структур, никого влияния на темпы работы не окажут», — заверила всех присутствующих министр. Она представила Виталия Сомова, который в реорганизованном комитете отвечал за работу с дольщиками, он же будет возглавлять это направление в минстрое. С ним перейдут большинство сотрудников комитета.

К минстрою отошли и два других направления, которыми занимался комитет. Первое — ветхий и аварийный жилой фонд, второе — незаконное строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных под дачи и ИЖС. По словам Марины Оглоблиной, в области сейчас принята масштабная программа реновации районов ветхой застройки — это позволит предоставить новое комфортное жилье сразу большому количеству жителей бараков. Что касается самостроев с признаками многоквартирности, то хотя областные власти будут продолжать отслеживать их появление, но главная зона ответственности здесь лежит на муниципалитетах. Они сразу же должны останавливать такие стройки, не дожидаясь, пока застройщики начнут продавать в них квартиры. Сами жители также должны более серьезно относиться к факту покупки жилья. Коган в очередной раз напомнил, что люди не должны идти на поводу у недобросовестных застройщиков и участвовать в серых схемах. Деньги можно отдавать только после того, как застройщик предоставит договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре. С 1 января 2014 года все застройщики будут обязаны еще и застраховать свой объект — это послужит стопроцентной гарантией того, что даже в случае его банкротства дольщики получат свои деньги обратно.

Включение в реестр дольщиков

Ходатайство дольщика должно быть подано в установленные законом сроки. Если в отношении должника введена процедура наблюдения — в течение 30 дней с даты публикации сообщения об этом. В случае введения конкурсного производства – в течение 2 месяцев с даты публикации соответствующего сообщения.

Участники строительства – приоритетная категория кредиторов, у них есть ряд преимуществ. Одно из них – возможность выбора формы предъявления требований к застройщику: денежная компенсация или передача жилого помещения. Кроме того, их требования удовлетворяются в приоритете в рамках третьей очереди, для остальных же кредиторов предусмотрена четвертая.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2020 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Обманутые дольщики: как защитить свои права

Процедура банкротства, возбужденная в арбитражном суде, может серьезно осложнить положение граждан – дольщиков в некоторых ситуациях. Особенно опасно банкротство застройщика, если застройщик заключил с дольщиком предварительный договор купли-продажи квартиры – известная схема для «обхода» Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» В такой ситуации, если дольщик вовремя не среагирует и не признает свою сделку с застройщиком притворной сделкой, к которой будут применяться положения о долевом участии в строительстве, получения квартиры в собственность можно вообще не дождаться. Ведь все обязательства банкрота заключить договор в будущем так и останутся на нем, а дом отойдет новому собственнику в результате торгов. Подобная ситуация является крайне опасной.

В любом случае, процесс банкротства застройщика не должен протекать бесконтрольно со стороны дольщиков. Вряд ли целесообразно для включения в реестр кредиторов отказываться от недостроенной квартиры и требовать от застройщика уплаченные деньги, ведь получить деньги от банкрота нереально, а за квартиру следует бороться. Самой простой и исполнимой представляется следующая схема: дольщик предъявляет в процессе о банкротстве застройщика требования о взыскании неустойки за несвоевременное завершение строительства на основании ст.71 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. Как правило, такая неустойка составляет довольно внушительную сумму. Например, на основании п.2 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения застройщиком сроков передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Из практики рассмотрения подобных дел сумма неустойки частенько бывает равна стоимости будущей квартиры.

Обманутые дольщики

Как выглядит дом за год до сдачи? По мнению «Лидер Групп»: у него вполне может отсутствовать «коробка»; его внутренняя арматура должна ржаветь под водой непонятного происхождения; рядом с ним не должно быть ни рабочих, ни строительной техники, ни стройматериалов. То ли компания депутата Александра Некрасова дает серьезную фору,

ГК «Лидер Групп» не решилась подписать соглашение с точными сроками сдачи долгостроев ЖК «Три кита» и ЖК «Девятый Вал». Можно ли после верить, что вторую очередь «Трех китов» сдадут с просрочкой всего в один год, т.е. осенью 2020 – вопрос риторический. Власти Ленинградской области, в этот раз продемонстрировали