Снести дом в котором прописаны дети

Согласно действующему законодательству и Конституции РФ, никто не может быть лишен своей собственности. Соответственно, решение о сносе дома, находящегося в собственности граждан, госструктуры принять не могут. Им разрешено изъять жилое помещение для государственных или муниципальных нужд на основании соответствующего государственного акта, что, скорее всего, и будет сделано в данном случае. Тогда собственники дома смогут выбирать — получить при этом соответствующую компенсацию, выраженную в денежной форме или получить взамен равноценное жилье. Такие меры господдержки предусмотрены лишь для собственников жилых помещений. Обеспечение жильем прописанных в доме граждан, но не являющихся его собственниками, предусмотрено лишь при принадлежности сносимого жилья гос. фонду.

Вопрос:

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Ответ юриста:

Если же дом будет изъят для сноса до того, как вы обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и муж получит компенсацию или равноценное жилье, то ваше право требовать компенсацию за ту долю, которая вам причитается в совместно нажитом имуществе, зарегистрированном на супруга, сохраняется.

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.

Ломать или не ломать?

На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный Налог Последние Новости

Ломать как строить: в уведомительном порядке

Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.

1. В случае если дом приобретен до брака между вами: в соответствии с действующим законодательством РФ за собственниками дома закреплено право владения, пользования и распоряжения своей собственностью (ст. 30 ЖК РФ).

Вопрос:

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю».

Ответ юриста:

В указанном вами случае необходимо уточнить, когда именно приобретался дом бывшим супругом и его родителями (в период вашего брака или до него), так как от этого и будет зависеть, какие права вы и ваш ребенок будете иметь как на дом, так и на последствия «сноса» дома.

Совершенно иначе обстоит дело при наличии в семье несовершеннолетних детей. Только после предоставления другой жилой площади ребенку, его можно выписывать. В обратном же случае, органы опеки не дадут добро на осуществление подобной процедуры.

Согласно российским законам, жителями в квартирах и домах считаются не только непосредственно ее собственники, но также и проживающие или прописанные люди. К ним относят только три категории лиц. Во-первых, это граждане, которые проживают в данном жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании. Во-вторых, это лица, которые получили данное жилье в результате завещательного отказа. И к последней категории относятся члены семьи собственника. Все вышеперечисленные лица обладают определенными правами и обязанностями во время пользования недвижимым имуществом.

Чем чревата продажа дома без учета интересов других членов семьи собственника?

Проблема заключается в том, что даже после обращения в суд, подобные споры разрешаются отнюдь не в пользу владельца имущества. Бывают случаи, когда суд выносит решение, позволяющее родственникам собственника пользоваться его недвижимостью. Это право возникает на определенный срок до момента, пока им не будет предоставлено другое жилье.

Однако в законодательстве прописаны и такие ситуации, когда момент дееспособности наступает раньше, то есть не в 18, а в 16 лет. Это происходит, когда 16-летний гражданин вступает в брак, когда в этом возрасте он устроился на работу по трудовому договору или же стал заниматься индивидуальным предпринимательством. В таких случаях продажа дома с долей несовершеннолетнего может производиться без разрешения органов опеки.

с другой стороны, если дом всё равно идет под снос, то нет смысла и с судами «заморачиваться». дом снесут, не зависимо от того, сколько человек там зарегистрировано, собственник вполне законно получит свои деньги, а все остальные просто останутся зарегистрированы по несуществующему адресу. нет в законодательстве рф нормы, которая давала бы право на предоставление жилья тем, кто просто зарегистрирован в чужой собственности.

Можно ли снести жилой дом, если в нем прописаны люди?

Разрешить такую продажу сотрудники органов опеки могут только в том случае, если после продажи доли несовершеннолетнего ребенка в старом жилье он получит такую же долю, но только в новом жилье. То есть произойдет своеобразный равноценный обмен.

Вы не пояснили, в чьей собственности находится жилое помещение в доме, который подлежит сносу. Предполагаю, что дом муниципальный, и граждане проживают в нем по договору социального найма. Также Вы не указали количество комнат в квартире. Предположу, что их две. Кроме того, Вы неверно понимаете сущность правоотношений, возникающих при предоставлении жилья в случае сноса дома. Речь идет не о расселении, а о предоставлении иного жилья по договору социального найма. Однако, в самом общем виде можно указать на следующие обстоятельства.

У вас есть свое мнение, вопрос или вам нужен совет адвоката по теме этой публикации?

  1. на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров;
  2. на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров;
  3. на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров;
  4. на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров;
  5. на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.
Рекомендуем прочесть:  Что такое садоводство определение

Напишите в комментариях!

Тем не менее, при предоставлении жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования. При этом закон говорит, что предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым, что, правда на практике порождает массу вопросов, а именно: что значит равнозначность по площади освобождаемому помещению, если наличие иного жилого помещения есть только у одного члена семьи?

ни он ни Вы не сможете выписать ребенка даже через суд. маму сможете, но это Вам ничего не даст, потому что она имеет право проживания там где прописан ее ребенок. то есть они могут просто приехать и жить там. и ничего Вы сделать не сможете.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке.

Могут ли снести дом, если в нем прописан человек? (Дом под снос)

М-1508/2020 (Председательствующий судья Кириченко А.Ю.). 28.08.2020г. вынесено решение отказать в удовлетворении иска. Вместо этого удовлетворен встречный иск господина Сандалова А.Ф и принято решение о признании нашего дома незаконным строением и его сносе. Это же нонсенс снести жилой дом с несовершеннолетними детьми, прописанными в нем. Что это такое, где мы живем. Где все эти инстанции сейчас, которые подписывали нам документы тем самым подтверждая их законность. Почему только мы несем ответственность. Наш дом является единственным имуществом и единственным местом проживания. Мы сильно подавлены, я не знаю, как смотреть в глаза своим детям, улыбаться и думать, что к зиме мы останемся на улице. Раньше мне казалось, что самое страшное это болезнь ребенка перед которой ты бессилен, а теперь оказывается этого ребенка могут так просто лишить жилья. Как сложно создавать психологический комфорт, собирать по крупицам хорошее, только чтобы ребенок не чувствовал, что он болен, испытывал радость от жизни, был уверен в завтрашнем дне. Мне страшно за завтрашний день, мне страшно за своих детей.
Помогите .
У нас нет финансовой возможности купить снова землю и построить дом. Болезнь старшего сына прогрессирует, ему с каждым годом все тяжелее жить, а мы вынуждены тратить время, деньги и нервы на суды. Я уже не знаю, в какие инстанции ещё можно обратиться. Единственная надежда на Вас. Пожалуйста, помогите разобраться.
Мой телефон +79163642684 (Гершкович Мария Константиновна), телефон мужа +79037989987 (Гершкович Александр Григорьевич). Адрес прописки и фактического проживания: 142452, Московская область, Ногинский район, деревня Щемилово, ул. Полевые наделы, дом 10.

Не дайте снести дом с прописанными в нем маленькими детьми один из которых ребенок инвалид

На что имеет право человек прописанный в частном доме если он не является собственником? Имеет ли право человек прописанный в доме(частный сектор) на имущество? Может собственник дома выписать кого либо без его согласия?

Ссылка на основную публикацию