Типы многоквартирных домов

Типы зданий: особенности, плюсы и минусы

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Монолитный, панельный, кирпичный и блочный дом — что это такое и какому типу МКД отдать предпочтение

Среди комбинированных типов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения. По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

  • высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
  • длительный срок службы и высокая прочность;
  • неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
  • широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
  • простота проведения инженерных коммуникаций.

Типы жилых домов

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. Типы жилых домов этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

Типы зданий: особенности, плюсы и минусы

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Advance Realty

  • Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
  • Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
  • Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

Рекомендуем прочесть:  Умышленное убийство статья

Виды новостроек и типы домов

Возведенные монолитные дома имеют достаточно длительный срок эксплуатации, так как фундамент залива по специальной технологии и здание практически не подвержено риску разрушений. Огромным преимуществом, помимо низкой себестоимости, является быстрота возведения монолитных многоэтажных домов – буквально с нуля дом может быть построен за несколько месяцев. Конструкция монолитного дома такова, что содержит минимальное количество швов и стыков, поэтому квартиры в таких домах достаточно теплые. Также высоко качество звуконепроницаемости монолитных домов. Интересны дома из монолита еще и возможностью свободной планировки внутри помещений и выбором различного архитектурного стиля с внешней стороны.

Рассмотрев все возможные варианты и способы строительства жилых домов, нужно определиться с выбором. Тут всё достаточно индивидуально – исходя из имеющихся средств на покупку жилья, вы сможете выбрать способ строительства. Стоит учитывать совокупность всех факторов – насколько холодные зимы бывают в вашем регионе и стоит ли переплачивать за особо морозоустойчивые материалы, насколько необходима вам может быть в будущем возможность перепланировки вашего жилища и многие другие факторы. Весомое значение в качестве новостройки любого типа имеет порядочность и репутация компании-застройщика, поэтому выбирайте только надежные и проверенные временем строительные компании.

Типы многоквартирных жилых домов в России

Особенности данного типа домов: эти дома называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно, промерзают не утепленные наружные панели, сквозит из панельных стыков, между панелями могут быть достаточно большие пустоты. Самыми неудачными считаются квартиры, расположенные в угловых секциях и двусторонние варианты. Реконструкция, проводимая позднее в этих домах, касалась утепления наружных стен и замены коммуникаций, что, безусловно, продлевает срок службы жилого дома.

К типу домов, условно называемым риэлторами «Старый фонд», относятся дома дореволюционной постройки, в основе которых кирпичные или деревянные стены, кирпичные или каменные основания, деревянные перекрытия и внутренние конструкции. Эти дома делятся на «элитные», располагающиеся вдоль центральных городских улиц и площадей и рядовые. Как правило, «элитным» внимания уделялось больше, есть много таких, в которых проводилась реконструкция с заменой деревянных балок и перекрытий на металлические. Рядовые же дома — это по большей части старые доходные дома, дома бывших кредитных союзов, перестроенные казармы со всевозможными надказарменными надстройками и многое другое. Проводилась ли в доме реконструкция, когда и что при этом менялось, можно увидеть в техническом паспорте квартиры.

СТРОИМ С НАМИ

После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.

Рекомендуем прочесть:  Образец расписка о алиментах

Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод. Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.

Типы многоквартирных жилых домов — предпосылки к образованию

  1. Повышенная этажность строений;
  2. Наличие лифтов и мусоропроводов;
  3. Большим количеством комнат в квартирах (много трехкомнатных есть и четырехкомнатные);
  4. На лестничной площадке много квартир, а именно от 4 до 8;
  5. Раздельный санузел;
  6. Разные формы домов (много подъездные широкие, закругленные и другие).

После октябрьской социалистической революции изменилась идеология общества. Стали создаваться так называемые бытовые коммуны. В бывших доходных домах, в квартиры эмигрировавших или растерзанных революцией бывших хозяев, селились по несколько семей рабочих, создавая общий быт, без частной собственности. Желание построить новое общество ускоренными темпами, с преобладанием промышленного производства в экономике, дало такой вектор развития как Индустриализация. Со временем индустриализация пришла в строительство и повлекла за собой расширение прежних стандартов и появление новых типов жилых домов отвечающих современным требованиям.

Основные типы домов жилой застройки

На сегодняшний день в некоторых, как правило, старинных городах нашей необъятной отчизны сохранились типы жилых домой дореволюционной постройки, которые представляют собой, в большинстве случаев, культурную ценность и относятся к так называемому старому фонду.

Сегодня на рынке жилья существует множество классификаций типов домов. По большому счету, каждая строительная компания предлагает свою классификацию, практически любой застройщик возводит жилье по индивидуальному проекту. Если говорить о материале строительства, то в последние годы преобладают такие материалы и конструкции, как блоки, монолит и каркасно-несъемная опалубка. Если же брать во внимание мерила оценки класса недвижимости, то эти критерии можно разделить на элитную недвижимость, дома бизнес-класса и типовое жилье.

Ссылка на основную публикацию