Содержание
- 1 Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает
- 2 Членство в ТСЖ: права и ответственность
- 3 Права и обязанности ТСЖ
- 4 Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
- 5 Основные функции ТСЖ
- 6 Права, обязанности, ответственность и полномочия ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома
- 7 Права и обязанности собственников и членов ТСЖ
- 8 Что такое права, обязанности и полномочия ТСЖ: какова ответственность
- 9 Жилищный Консультант
- 10 Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает
- принимать участие в работе организации;
- распоряжаться своей собственностью исключительно по собственному усмотрению;
- пользоваться общим имуществом;
- отзываться о работе ТСЖ, заявлять идеи, рациональные предложения;
- выдвигаться в правление товарищества, на пост председателя, либо в ревизионную комиссию.
- сдачу в аренду помещений;
- надстройку или перестройку конструкций;
- установление размера взносов;
- заключение сделок в интересах организации;
- получение доли в недвижимом имуществе;
- осуществлять в интересах организации застройку прилегающей территории, если это не противоречит закону.
Членство в ТСЖ: права и ответственность
- Согласно нормам ЖК РФ, все участники товарищества должны:
- не нарушать жилищный, гражданский кодексы, а также другие нормативно-правовые акты, связанные с данной правовой сферой;
- своевременно совершать передачу взносов уполномоченному лицу;
- бережно относиться к своему жилью, проводить в нем ремонтные работы;
- не нарушать пожарную, санитарную и техническую безопасность;
- использовать собственность только по ее предназначению;
- максимально бережно относиться к общему имуществу, оберегать его от возможной порчи;
- в случае нанесения вреда общественному имуществу, за свои средства совершить его ремонт.
В данном документе должен присутствовать раздел, где будет указан перечень всего имущества, как индивидуального, так и общественного. Еще один важный пункт устава – список планируемой работы сообщества. В этом разделе необходимо указать все допустимые направления и запрещенные сферы деятельности.
Права и обязанности ТСЖ
Следует отметить, что перечень прав ТСЖ должен содержаться в уставе товарищества. При этом устав может предусматривать и больший объем прав товарищества. Конечно, все права и полномочия ТСЖ, дополнительно предусмотренные в уставе, не должны нарушать права его участников.
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем
Объем полномочий управляющего, права и обязанности, размер вознаграждения и прочие детали определяются сторонами самостоятельно в соответствии с принципом свободы договора. За образец договора на оказание услуг такого договора можно взять типовое соглашение о возмездном оказании услуг, т. к. управлению юридическим лицом и есть оказание услуги за определенную плату.
Пункт 32 этих же правил дает исполнителю право приостанавливать или ограничивать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов при наличии на то оснований. Может ли ТСЖ, имея такой статус, прекратить подачу электричества кому-либо из жильцов и на каких основаниях?
Основные функции ТСЖ
- Ежегодно отчитывается перед общим собранием о проделанной за год работе/
- Планирует работы на будущий год.
- Разрабатывает смету расходов на будущий год и выносит её на обсуждение, с обязательной постатейной расшифровкой.
- Контролирует соблюдение товариществом всех действующих норм и законов.
- Ведет контроль над тем, чтобы члены ТСЖ вовремя вносили необходимые взносы, и чтобы не возникали долгосрочные долги.
- Осуществляет управление домом или заключение договора на управление им.
- Ведет наём работников и организаций для уборки дома и околодомовых территорий.
- Выполняет другие функции, которые возложены на правление уставом ТСЖ.
- Контроль над деятельностью компаний, которые оказывают различный услуги собственникам жилья. То есть, контроль над коммунальными службами и предприятиями, оказывающими бытовые услуги (например, вывоз мусора или уборка снега).
- Решение вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома, очистки и уборки придомовой территории, включая дорожки и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные зоны.
- Обеспечение выполнения различных работ, согласно утверждённому на год плану.
Права, обязанности, ответственность и полномочия ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома
Высший орган – общее собрание собственников. В его ведении вопросы существования организации, включая создание, ликвидацию его, реорганизацию, а так же выборы правления ТСЖ, контролирующих органов, утверждение сметы основных доходов, а равно, расходов, а так же взносов, их размера и периодичности.
- В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
- Средства товарищества собственников жилья состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
- На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
- Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Права и обязанности собственников и членов ТСЖ
Таким образом, с момента подачи заявления членство собственника в ТСЖ прекращается (ст. 143 ч. 3 ЖК РФ). Следует обратить внимание ещё на один нюанс: если собственником была выдана доверенность одному из членов ТСЖ на представление своих интересов, то её обязательно нужно отозвать.
ТСЖ заключает договоры с различными организациями или самостоятельно осуществляет мероприятия по предоставлению потребителям тепла, света и других ресурсов. Оно защищает интересы владельцев во взаимных отношениях с третьими лицами и исполняет другие функции по управлению общим домом.
Что такое права, обязанности и полномочия ТСЖ: какова ответственность
- халатность – к примеру, если член правления не оповестил жильцов о готовящемся собрании как минимум за 10 дней до события;
- мошенничество – например, подложные документы о числе собственников помещения или о показаниях приборов общедомового учета;
- присвоение или растрата – злоумышленное неправомерное распределение средствами общего или резервного фонда;
- введение в заблуждение, или обман, в том числе общего собрания;
- служебный подлог;
- превышение полномочий (к ним относятся и вывешивание списка жильцов, и вход в квартиру без разрешения владельцев).
Основной документ, который определяет деятельность товарищества и его полномочия – Жилищный кодекс. Все действия общего собрания и правления ТСЖ не должны противоречить современному законодательству. В статье мы подробно рассмотрим правление ТСЖ, права и обязанности ТСЖ.
Жилищный Консультант
В случае несоблюдения обязанностей членов ТСЖ и ее руководящего отдела созывается внеочередное общее собрание жителей многоквартирного дома и принимается решение о мере воздействия для провинившейся стороны. Для членов правления зачастую возможен уход с занимаемой должности.
- Получение достоверной информации о деятельности товарищества.
- Предъявление претензий органу управления о качестве, выполненных общностью услуг.
- Получение учредительной документации некоммерческой организации для детального ознакомления. В том числе финансовой и бухгалтерской отчетности, а также реестра участников и используемые при голосовании бюллетени.
Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах
Главное умение, которым должен обладать председатель заключается в умении работать с представителями городской администрации и субподрядных организаций. А также успешно соблюдать права и обязанности председателя ТСЖ перед жителями многоквартирного дома.
Управляющая компания ведет правление домовым хозяйством на основании заключенного договора. В ходе своей работы данная компания заключает договора с предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги. При заключении таких договоров управляющая компания представляет интересы обладателей жилого фонда.