Узаконить перепланировку ипотечной квартиры

831) 439-99-09

Кроме того, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка квартир, невозможно совершить какие-либо юридические действия. Ее нельзя приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. Согласитесь, вы не знаете точно, когда возникнет такая необходимость. А по закону подлости это может случиться в самый неподходящий момент, когда времени на оформление документов уже не останется.

Если же Вам нужна перепланировка квартиры, которая касается несущих конструкций, то закон не говорит вам однозначное «нет». Однако такие изменения можно вносить только с помощью лицензированной проектной организации. Поэтому вам необходимо обратиться в архитектурно-проектную мастерскую. Грамотный специалист поможет найти наилучшее решение, которое будет отвечать и вашим потребностям, и требованиям Жилищного кодекса. Кстати, если вы задумали хитроумный план сложной перепланировки, то ее проект можно заказать в Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Есть свой Центр энергоаудита и проектных работ, который произведет все необходимые расчеты.

Банк заставил узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Потому что деньги в этих случаях даются под конкретную квартиру. Т. е. покупатели находят квартиру, заключают предварительный договор, потом отсылают документы в соотв. инстанции, которые дадут деньги. Мало того, что ответ идет несколько недель, так он еще и может быть отрицательный. А тратить месяц и более на одного покупателя, который еще и не факт, что купят, многие не хотят, слишком долго ждать, за это время можно 10 раз квартиру продать.

Можно. Для регистрации сделки купли-продажи документы БТИ не требуются. Если покупатель согласен на такую покупку, то вообще без проблем.
Перепланировка критична лишь для сделок с ипотекой. Банк затребует у продавца техпаспорт и кадастровый паспорт. А потом пришлет своего оценщика. Если оценщик зафиксирует расхождение, а банк посчитает, что такая перепланировка его не устраивает в принципе, либо устраивает, но только в узаконенном виде, то ипотеку под Вашу квартиру не дадут. Придется искать другого покупателя.

Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Разумеется, проект должен быть предоставлен компетентной компаний, которая имеет соответствующие разрешения, а также лицензию. Какой-нибудь Дядя Гиляй или прапорщик Ваня, который возьмется соединить «нужник» и ванную комнату за «пол-литра» Столичной будет сразу же с негодованием отметен.

Собственно, перепланировка – обобщенное название различных вмешательств в имеющиеся размеры квартиры. Именно они повлекут за собой необратимые изменения пространства. В результате произведённых видоизменений необходимо будет также корректировать паспорт квартиры.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.

Не стоит при этом путать перепланировку с переустройством. Например, замена чугунных радиаторов на алюминиевые, либо замена водогрейки с 30 литров на 50 — это переустройство, а вот проделывание двери в перегородке между смежными комнатами — это перепланировка. Переустройство не нужно оформлять документально, а перепланировка даже самая незначительная автоматически требует внесения ее в документы на квартиру.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

• Косметический ремонт. При данном виде ремонта собственник квартиры осуществляет отделочные работы, в том числе меняет отделочное покрытие стен, потолков, полов и т.п. В названном случае никаких разрешений и согласований не требуется. Это же относится и к замене на новое инженерного оборудования, установке или демонтажу встроенной мебели.
• Средний ремонт, который предполагает разборку старых несущих перегородок с последующей установкой новых перегородок, заделку дверного проема, установку дополнительного инженерного оборудования либо его демонтаж с сохранением имеющихся стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. При проведении таких ремонтных работ, по общему правилу, нужно провести предварительное согласование.
• Капитальный ремонт, который в обязательном порядке требует согласования и получения разрешения уполномоченных органов. Капитальный ремонт предполагает переустройство и перепланировку жилого помещения, а также все капитальные работы, затрагивающие несущие стены, потолки и полы.
• Запрещенный ремонт, то есть те ремонтные работы и изменения, которые запрещены российским законодательством. В том случае, если собственник квартиры все же произвел данные работы в своем жилом помещении, узаконить перепланировку в дальнейшем ему не удастся. Поэтому он, скорее всего, столкнется с проблемами при продаже, приватизации или других сделках с квартирой.

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Конечно, можно попробовать не уведомлять банк о предстоящем ремонте. Но тогда нужно быть готовым к досрочному разрыву договора и санкциям со стороны кредитора. Ведь скрыть изменения в конфигурации квартиры или дома не получится – во время ближайшей проверки состояние залогового имущества зафиксируется. Самовольная перепланировка ипотеки является грубым нарушением условий ипотечного договора.

В банке понимают, что в процессе эксплуатации недвижимости с большой вероятностью владельцу захочется изменить ее вид: возможно, перенести дверные проемы, убрать стены, изменить расположение водопроводных труб и т.д. Поэтому в ипотечном договоре фиксируется возможность сделать перепланировку жилья, но только после письменного согласия кредитора.

Перепланировка в ипотечной квартире: законодательство, пошаговая инструкция, проблемные моменты

• заявление (его форма приведена в Постановлении правительства № 266 от 28.04.2005 г.);
• правоустанавливающие документы на квартиру, а также техпаспорт;
• согласие на перепланировку от лиц, временно не проживающих в квартире, а также от жильцов (при необходимости);
• разработанная проектная документация.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, перед заключением ипотечного договора банк всегда приглашает специалиста для осмотра квартиры. Обязательно изучаются данные техпаспорта. При выявлении несогласованной перепланировки эксперт смотрит, какова существует вероятность узаконить перепланировку.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

В последнем случае проблема будет решена быстрее. Но, конечно же, без финансовых затрат здесь не обойдётся. Зато лицо, желающее узаконить перепланировку ипотечного жилья, сэкономит своё время. Сотрудники посреднической организации сами соберут все необходимые документы, справки, реестры, сделают запрос в нужные организации и в конце концов получат документ, подтверждающий законность выполненного переустройства квартиры.

Приобретение в ипотеку жилья позволяет многим россиянам решить жилищную проблему. А после заселения многие желают модернизировать свою квартиру, обустроить её под потребности проживающих в ней людей. Но ведь это жильё до момента погашения кредита является залоговым имуществом для банка, выдавшего заём. Вот тут-то и возникает вопрос, будет ли перепланировка в ипотечной квартире законным мероприятием? Её выполнение может привести к уменьшению стоимости жилплощади, что увеличит риск банка вернуть ссуженные средства, если заёмщик станет неплатежеспособным.