Узаконивание Перепланировки Помещений

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

Бюро технической инвентаризации выдает поэтажный план здания, копию технического паспорта или выписки из него. Для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме со сменой назначения потребуются разрешения органов, в компетенции которых будет находиться объект после перепрофилирования.

Например, если планируется из бывшей квартиры сделать магазин, то потребуется разрешение отдела городской администрации, ответственного за ведение розничной торговли. Кроме того, необходимо получить письменное согласие от управляющего зданием, который должен провести инспекцию всех смежных помещений, а также составить акты технического осмотра.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Случается так, что перепланировка проведена, а необходимые согласования не были предварительно получены. В этой ситуации Жилищный кодекс допускает узаконивание произведенных изменений через суд. Единственное — для этого нужно будет доказать, что данный проект перепланировки не нарушает законных интересов и прав граждан либо не создает угрозы здоровью и жизни граждан.

Если несущие конструкции не будут затронуты, то согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется по эскизу. В таком случае нарисованный эскиз (в некоторых ситуациях техническое заключение или эскизный проект) с перечнем необходимой документацией (заявление, единый жилищный документ, технический паспорт) сдается без согласования с прочими службами в жилищную инспекцию.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);

информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер;

Узаконивание Перепланировки Помещений

  • Наш специалист проанализирует помещение и проконсультирует, как грамотно сделать перепланировку, чтобы получить ее утверждение;
  • Работники сделают необходимые замеры квартиры/коттеджа и на основе расчетов подготовят проект перепланировки;
  • Разработанный проект отправят на согласование соответствующим инстанциям;
  • Вы получите разрешение на проведение строй-работ.

Любое вмешательство может поставить под угрозу всю конструкцию дома и даже жизнь жильцов. Поэтому снесение стен, перенос инженерных сетей и прочие нововведения требуют участие специалистов. Наши сотрудники возьмутся за ремонт и помогут узаконить перепланировку квартиры, сняв с вас груз хлопот.

Рекомендуем прочесть:  Новая программа расселения аварийного жилья жителей рф

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

  • собственники, имеющие соответствующие документы на собственность;
  • арендатор НП, ему потребуется иметь нотариально оформленную доверенность от собственника;
  • посредник или строительная компания, которая будет проводить работы по переоборудованию, ей также необходимо иметь доверенность на проведение процедуры узаконивания.

Важно понимать, что незаконная перепланировка отличается от несогласованной. В первом случае были нарушены требования законодательства и СанПиНов, СНиПов, что невозможно узаконить, поэтому придется перепланировку ликвидировать. Во втором несогласованные действия возможно оформить.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

  • в настоящее время в нормативных актах СПб не зафиксировано требование об оформлении технического заключения, даже если нежилое помещение располагается в МКД, однако этот документ требуют в Росреестре для доказательства безопасности произведенных работ ;
  • процедуры согласования и приемки работ для жилых зданий будут проходить через Межведомственные комиссии при администрациях района, а также через Комитет по градостроительству и архитектуре СПб;
  • если перепланировка объекта связана с внешними работами, на территории СПб нужно согласовать документы с комиссией по благоустройству и Комитетом по архитектуре.

Если перепланировка нежилого помещения будет выполнена без согласования с муниципальными властями, нарушителю грозит ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ. Данная норма не распространяется на нежилые здания или помещения, поэтому административная ответственность не наступит.

Узаконивание перепланировки помещений

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации). Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации): во-первых, в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; во-вторых, в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Также стоит помнить, что «перестроенную» без согласования квартиру Вы уже не сможете ни продать, ни обменять, ни заключить какую-либо сделку, а в случае если покупатель и согласится приобрести «перестроенную» квартиру без соответствующих разрешений, скорей всего, он попросит значительную «скидку» за такую квартиру.

Как осуществляется согласование перепланировки нежилого помещения и узаконивание этого действия

Провести переустройство нежилого помещения невозможно без согласования с государственными органами. Иначе все проведенные работы будут считаться незаконными. Незаконная перепланировка нежилого помещения приведет к тому, что владелец подвергнется штрафным санкциям. Поэтому необходимо согласовать перепланировку в нежилом помещении.

  • перенос несущих стен, слом перегородок;
  • построение новых перегородок;
  • организация новых оконных и дверных проемов или закрытие старых;
  • изменение конструкции полов;
  • замена или переоборудование коммуникационной системы с целью увеличения энерго- или водопотребления;
  • создание входов, навесов, витрин.
Рекомендуем прочесть:  Не платить алименты законно

Узаконивание перепланировки в Казани

Узаконивание перепланировки квартиры по факту происходит в судебном порядке. Мы избавим вас от хождения по инстанциям и потери времени. Подготовим проектную и техническую документацию, согласуем проект в уполномоченных органах (СЭС, МЧС, архитектурно-планировочном управлении и пр.) и выиграем суд. 450 клиентов с помощью Бюро уже сохранили квартиры в перепланированном состоянии. Перечисленные услуги желающим узаконить перепланировку предоставляем и в комплексе, и отдельно.

Непринципиально, идет ли речь о переносе дверного проема, демонтаже межкомнатных перегородок или прирезке части коридора к ванной. Любое вмешательство в структуру квартиры должно происходить только при наличии разрешений. В противном случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, собственнику грозит штраф, а улучшения придется ликвидировать за свой счет. Мы разъясним, законна ли задуманная модернизация в принципе, а если она уже выполнена – сделаем все, чтобы узаконить перепланировку постфактум, опираясь на ст. 29 ЖК РФ.

Почему перепланировку приходится узаконивать

  • перенос кухни;
  • монтаж газовых плит с созданием дополнительной подводки;
  • демонтаж подоконных блоков;
  • перенос туалета или ванной;
  • создание второго санузла;
  • создание проемов в стенах, выполняющих несущие функции;
  • изменение конструкции пола;
  • создание тяжелых разделительных перегородок, повышающих нагрузку на конструкции объекта и т. д.

Собственник должен понимать, что узаконить перепланировку можно, если реализованные работы полностью соответствуют действующему законодательству, современным строительным, санитарно-гигиеническим и другим нормативам. Проведенная перепланировка не должна угрожать здоровью и жизням пользователей объекта, а также владельцам соседних зданий и помещений.

Узаконивание перепланировки помещений: согласование и оформление

Полностью убрать границы, отделяющие жилое помещение запрещает закон и правила технической и пожарной безопасности. Лоджия предназначена для защиты жителей от угарного газа при пожаре. Дизайнеры и архитекторы советуют в плане изменить назначения балкона и заменить его на двери-купе или двери-гармошку.

Самый распространенный вариант — это объединение соседних квартир за счет полного или частичного сноса стены. Перепланировка помещений, расположенных на разных этажах, делается реже, и для этого нужно делать проем в перекрытии между квартирами. Перед приобретением квартир для “спарки” необходимо проконсультироваться с проектировщиком, так как для панельных и блочных домов существует ряд ограничений.

Согласование перепланировки помещений быстро — Узаконивание перепланировок в Москве недорого

Перепланировка нежилого помещения с конструктивными изменениями внутри в виде вновь созданных антресолей, требует согласования с БТИ и Мосгосстройнадзора, а также с обязательным прохождением таких инстанций, как СЭС и Пожарнадзора, если будут затрагиваться фасадные элементы – в Москомархитектуре.

  • отказ в получении лицензии (для нежилых помещений);
  • судебные иски;
  • наложение штрафных санкций проверяющими органами:Мосжилинспекция, Мосгосстройнадзор, СЭС (Санэпидемнадзор), Пожарнадзор, Роспотребнадзор;
  • отказ Кадастровой и Регистрационной палаты (Росреестра) в оформлении сделок купли/продажи, дарения, аренды, ипотеки и иных регистрационных действий с недвижимостью.
Ссылка на основную публикацию