Узаконивание пристройки к дому

Как узаконить пристройку к дому

При наличии всех документов вы вскоре станете обладателем необходимого вам постановления, подписанного местным органом самоуправления. Затем с этим документом нужно будет обратиться в БТИ. Здесь для вас подготовят все необходимые бумаги технического характера. Следующая инстанция, которую вам необходимо будет посетить — Федеральная регистрационная служба по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Процесс узаконивания права собственности на пристройку к дому отличается от оформления законной собственности на постройку. Разнообразные пристройки также носят название пристроев, которые могут быть присоединены к индивидуальным и плановым жилым домам. Как известно, Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принят летом 2006 года. И он не только значительно упрощает процесс регистрации пристроек при оформлении прав на недвижимость потребительского назначения, но и изменяет порядок получения права собственности на самовольные постройки. Теперь решить вопрос – как узаконить пристройку к дому – стало гораздо легче, так как добиваться права собственности на участок земли, находящийся под пристройкой, в суде вам уже не понадобится. Но это вовсе не значит, что законодатель напрочь избавил вас от «головной боли». Процесс узаконивания длителен и сложен!

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Узаконивание пристройки к дому

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

  1. Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
  2. Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
  3. Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
  4. Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
  5. Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
  6. План на сооружение.
  7. Проект перепланировки основного жилья.
  8. Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
  9. Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
  10. Акт согласования санэпидемстанции.
  11. Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.
Рекомендуем прочесть:  Как выписать из квартиры несовершеннолетнего

Узаконивание балконов, пристроек, самовольных построек

Прежде чем что-то строить, необходимо получить соответствующее разрешение, а для этого пройти кучу инстанций, собрать множество справок (н-р от органов санитарной службы, пожарного надзора, архитектуры и др.), что займет не менее года (как показывает практика), а уж сколько средств… Естественно, что многие начинают строить, не прибегая ко всему этому, а узакониваем дома, гаража и пр. сооружений занимаются после возведения объекта.

Ранее, узаконить такую недвижимость можно было исключительно в суде. О чем и говорит п.3.ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Однако, Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации…», в народе именуемый как о «дачной амнистии» значительно облегчил жизнь гражданам, установив специальный упрощенный порядок регистрации. Теперь картина выглядит так: вы возвели постройку самовольно (то есть без соответствующего разрешения) или же объект является недостроенным (так называемая незавершенка), на участке который принадлежит вам по праву (мы говорили об этом ранее) и обращаетесь в органы БТИ для получения кадастрового паспорта на этот объект. Согласно Земельному кодексу РФ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. А это означает, что регистрирующий орган, при узаконивании дома (иных сооружений) не вправе требовать каких-либо иных справок, документов и пр. для осуществления регистрации объекта. Кадастровый паспорт также заводится и на объект незавершенного строительства. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно. Далее вам или вашему представителю необходимо обратиться в регистрирующий орган, оплатить госпошлину и в течение месяца ожидать выдачи свидетельства. Узаконивание построенного дома (иного объекта недвижимости) в административном порядке потребует от владельца затрат в размере 10 тысяч рублей и двух месяцев ожидания. В эту сумму входит и изготовление кадастрового паспорта, и уплата необходимых пошлин в регистрирующем органе.

Как узаконить пристройку к частному дому

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

  1. На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
  2. На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.

Как можно узаконить пристройку к дому

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.
Рекомендуем прочесть:  Как уволиться без отработки 2 недели 2019 если есть ребенок до 14 лет

Узаконить пристройку

Для того чтобы узаконить пристройку, требуется от 1 до 3 месяцев. При соблюдении установленного порядка процедуры самовольная пристройка узаконивается быстро и без проблем. В том случае если речь идет о многоквартирных домах, в которых имеется управляющая организация, такая как товарищество собственников, незаконная пристройка может быть оформлена уже около 3 лет в том случае, если оформление происходит через ТСЖ. На основании ст.222ГК РФ вам не нужно будет подавать исковое заявление в суд. Нашим специалистам известны другие способы легализации, которые потребуют меньше сил. Узаконивание пристройки в многоквартирном доме должно осуществляться исключительно через ТСЖ. Выбирая услуги наших специалистов, вы получаете возможность оформить процедуру легко и безболезненно, получая возможность сопровождения до самого завершения процедуры.

Незаконная пристройка является разновидностью незаконного строительства. Согласно действующему законодательству, существует два вида сложности легализации пристройки, такие как пристройки, которые были построены без нарушения границ участка, но с нарушением изначальных контуров здания, а также пристройки, которые были построены с нарушением границ участка. Перед тем, как заниматься узакониванием пристройки, необходимо обращать внимание на данный момент, который немаловажен. Если у вас возведена пристройка, которая нарушает границы участка, стоимость ее легализации будет достаточно высокой. Однако даже такая ситуация не является безвыходной. Наш специалист имеет огромный опыт работы, что позволяет ему выполнять работы любой сложности под ключ.

Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

  1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
  2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
  3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
  4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
  5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
  6. Разрешение санэпидемстанции.
  7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
  8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
  9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Самовольная пристройка — любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

Как узаконить пристройку к дому в первый раз

На сегодня существует два вида пристроек, если первый предусматривает тот факт, что не нарушаются границы здания, и второй, соответственно, с нарушением контуров предыдущей постройки. Кроме этого выделяют и ситуацию, которая предусматривает, что постройка выходит за обозначенные границы земельного участка. В процессе узаконивания такого здания соискатель должен не только потратить больше времени для сбора документов, но и заплатить большую сумму, как в виде штрафа, так и за оформление.

Процедура, как узаконить пристройку к дому, не настолько мучительна, как может показаться на первый взгляд; главное собраться с мыслями и прописать порядок действий, а также необходимый пакет документов. Желательно, воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые будут представлять интересы физического лица в суде, но для этого первый оформляет нотариально заверенную доверенность на осуществление юридической деятельности. Наберитесь терпения, времени и денег для оплаты штрафа, государственной пошлины, и судебных услуг.

Ссылка на основную публикацию